При поиске квартиры на аренду долгосрочным образом, важно быть осторожным и не попасться на удочку мошенников. Вот 6 признаков, которые должны насторожить вас при выборе квартиры:
1. Слишком низкая цена
Если цена аренды отличается на 20% и более от средней стоимости аренды в данном районе, стоит быть настороже. Часто мошенники привлекают потенциальных жильцов низкой ценой, а затем, после заключения договора, могут выявиться скрытые недостатки или другие проблемы с квартирой.
2. Чрезмерно высокая сумма первоначального платежа
Внимательно оценивайте сумму первоначального взноса на аренду. Он не должен превышать стоимость аренды за пару месяцев. Если арендодатель требует заплатить сумму, которая кажется вам чрезмерной, это может быть признаком мошенничества. В случае выселения, вы можете потерять свою первоначальную оплату.
3. Запросы на предоставление личных данных до осмотра квартиры
Не доверяйте запросам о предоставлении паспортных данных или банковских реквизитов до того, как вы осмотрите квартиру. Этот метод мошенничества довольно распространен, и ваша личная информация может быть использована для кражи денежных средств или других противоправных действий.
4. Предоплата до осмотра квартиры
Будьте осторожны, если арендодатель требует предварительную оплату до осмотра квартиры. В таком случае, без заключения договора, вы рискуете потерять свои деньги, так как платеж не будет оформлен документально и вернуть деньги будет затруднительно.
5. Отказ владельца показать документы на квартиру
6. Отсутствие договора аренды
Добросовестные арендодатели всегда заключают договор аренды со своими жильцами. Если вам предлагают квартиру без заключения договора, это может свидетельствовать о нечестности арендодателя. Без договора у вас не будет гарантии своевременной и полной оплаты, а также защиты своих прав как арендатора.
Помни, что выбор квартиры на длительный срок – это серьезное дело, и важно быть бдительным, чтобы не попасть в ловушку мошенников. При любых подозрениях лучше поискать другую квартиру и обратиться за помощью к специалистам в сфере недвижимости, которые помогут вам определить надежность арендодателя и провести безопасную сделку.
Как проверить квартиру и владельца?
При снятии квартиры на длительный срок важно убедиться в юридической чистоте жилья и проверить владельца. Для этого можно выполнить несколько простых действий:
1. Проверьте документы на собственность
Попросите у хозяина квартиры паспорт и документы, подтверждающие его право собственности на жилье, такие как свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН. Это позволит убедиться, что именно он является законным собственником квартиры.
2. Проверьте информацию в Росреестре или в МФЦ
Дополнительно вы можете получить информацию о квартире и ее собственнике на сайте Росреестра или обратившись в многофункциональный центр. Там можно получить выписку из ЕГРН, которая подтвердит информацию о владельце и правовом статусе квартиры. Обычно стоимость получения выписки составляет около 300 рублей, а ее выдача занимает 3-5 рабочих дней.
3. Запросите договор аренды
Если вы собираетесь снять квартиру по длительному договору аренды, попросите владельца предоставить этот документ. В договоре должны быть указаны все условия аренды, включая стоимость, срок и права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Такой договор защитит вас от возможных проблем в будущем.
4. Проверьте отзывы и рейтинги владельца
Не забудьте оценить репутацию и надежность владельца квартиры. Попробуйте найти отзывы о нем в интернете или узнайте мнение предыдущих арендаторов, если это возможно. Это поможет вам сделать более информированный выбор и избежать потенциальных проблем.
Соблюдение этих простых шагов поможет вам проверить квартиру и владельца перед арендой. Это важно для вашей безопасности и комфорта в новом жилье.
После подписания договора аренды квартиры есть несколько важных шагов, которые нужно выполнить. Один из таких шагов — подписание акта, в котором описывается состояние квартиры и перечисляются ценные вещи, такие как бытовая техника и электроника. Также в акт вносится количество передаваемых копий ключей. Подписание акта является заключительным этапом, после которого квартиросъемщик становится ответственным за состояние квартиры и обязуется платить за нее.
В России культура сдачи жилья в аренду только начинает развиваться, и часто возникают проблемы, которые выявляются уже после заселения. Это может быть продавленный диван или течущий кран, которые собственник утаивал при показе квартиры. К сожалению, такие проблемы приходится решать арендаторам самостоятельно.
Также существует риск попасть на мошенников, которые под видом владельцев сдают чужое жилье. Через несколько дней после заселения, реальный собственник выселяет арендаторов. Чтобы избежать такой ситуации, нужно провести проверку перед арендой квартиры, чтобы не дать шанса мошенникам.
Вот несколько важных моментов, которые нужно проверить перед подписанием договора аренды:
1. Право собственности: Попросите владельца показать выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру. Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, договор аренды должен быть подписан всеми или одним с доверенностью от остальных.
2. Документы владельца: Проверьте паспорт и СНИЛС владельца, чтобы убедиться, что квартиру сдает реальный собственник. Если владелец живет за границей или занят, он может поручить сдачу квартиры своему родственнику или помощнику. В таком случае, требуется нотариальная доверенность или посреднический договор.
3. Состояние квартиры: Проверьте состояние сантехники, розеток, окон и дверей. Убедитесь, что все работает исправно и нет проблем, таких как течи, неисправные розетки или сломанные окна и двери.
4. Мебель и бытовая техника: Проверьте состояние мебели и бытовой техники в квартире. Убедитесь, что все работает исправно и не требует ремонта.
5. Условия найма: Обговорите с владельцем условия найма, такие как стоимость аренды, залог, коммунальные услуги и ответственность за них. Также обсудите возможность ремонта в квартире в счет арендной платы.
6. Адекватность владельца: Узнайте у владельца, как он видит ваше дальнейшее общение, как часто планируете приходить и будет ли предварительно звонить. Это поможет вам составить впечатление о хозяине.
7. Договор: Подробно прочтите и проверьте договор аренды перед его подписанием. Убедитесь, что все условия и права сторон прописаны корректно. Также не забудьте о передаточном акте, который фиксирует состояние квартиры.
Проверка всех этих моментов перед подписанием договора аренды поможет избежать проблем в будущем и обеспечит вам комфортное и безопасное проживание.
Почему возникают трудности при аренде квартиры
Квартирный вопрос актуален всегда. В условиях экономической нестабильности спрос на аренду квартир становится выше, чем на покупку. Поэтому важно внимательно отнестись к выбору недвижимости для съема. Есть риск столкнуться с недобросовестными арендодателями. Вместе со спросом на аренду жилья увеличивается количество мошенников, которые совершенствуют преступные схемы обмана.
Риски при аренде квартиры
- Другой владелец. Некоторые мошенники выдают себя за владельцев квартир, которые они сдают в аренду, но на самом деле им не принадлежат. Если вы столкнулись с подозрительными ситуациями, проверьте документы на собственность и запросите доверенность на аренду от реального владельца.
- Правовые конфликты. Недостаточно составить договор аренды – он должен быть законным и учитывать все возможные ситуации. Некорректно составленный договор может привести к конфликтам между наймодателем и нанимателем, которые могут разрешаться в суде.
Как избежать проблем с арендой квартиры
- Проверяйте арендодателя. Ищите квартиры на проверенных ресурсах, где контролируется личность и репутация арендодателей.
- Осмотрите квартиру. Перед подписанием договора аренды обязательно осмотрите квартиру и задайте вопросы об условиях, ремонте, планировке и техническом состоянии.
- Составьте правильный договор. Обратитесь к юристу, чтобы составить договор аренды, учитывающий все необходимые детали и предусматривающий возможные ситуации.
- Проверьте документы на собственность. Убедитесь, что арендодатель является законным владельцем квартиры и обладает правом на ее сдачу в аренду.
Важно помнить, что аренда квартиры – это серьезный шаг, который требует внимательности и осторожности. Следуя рекомендациям и проводя проверки, вы сможете избежать многих проблем и найти надежное жилье для себя.
Важные пункты в договоре аренды жилья
При составлении договора аренды жилья важно учесть несколько пунктов, которые могут предотвратить возможные правовые конфликты и защитить интересы обеих сторон.
Оплата аренды
Определите, как и куда будут производиться арендные платежи, чтобы избежать недоразумений. Укажите точную сумму платежа, дату его уплаты и способ перевода (наличные, банковский перевод или электронные платежи).
Запреты и ограничения
Зафиксируйте конкретные запреты и ограничения, которые могут быть важны для вас. Например, запрет на курение в квартире, на проживание домашних животных или на проведение громких мероприятий.
Установите санкции за нарушение этих запретов и ограничений, чтобы обе стороны были ознакомлены с возможными последствиями.
Проживание гостей и родственников
Определите, разрешено ли посещение гостей или проживание родственников в квартире арендатора. Если да, то укажите на какой срок и сколько гостей может проживать одновременно. Это поможет избежать возможных споров о превышении количества проживающих лиц.
Заселение новых жильцов
Укажите правила и процедуру заселения новых жильцов. Это важно, чтобы избежать правовых конфликтов и защитить интересы обеих сторон. Установите обязательную предварительную информированность арендодателя и получение его согласия перед заселением новых жильцов.
Ремонтные работы
Определите, какие ремонтные работы можно осуществлять в квартире, а какие запрещены. Например, можно ли красить стены или клеить новые обои. Это поможет избежать возможных споров о порче имущества и определить ответственность за возникшие повреждения.
Компенсации за замены и ремонт
Зафиксируйте в договоре пункт о компенсациях за вынужденные замены сантехники, проводки, дверей и других предметов. Это позволит определить ответственность сторон и защитить интересы обеих сторон при возможных поломках или повреждениях.
Акт приема-передачи
Важным пунктом договора является закрепление акта приема-передачи квартиры. Этот документ подтверждает состояние квартиры при въезде арендатора и может стать доказательством в случае спора о порче имущества или неуплате арендной платы.
Примерно из практики можно привести случаи, когда наличие акта приема-передачи помогло урегулировать споры и избежать судебных разбирательств.
Продление договора
Если договор аренды заключен на год или более, укажите преимущественное право арендатора на пролонгацию договора. Это позволит избежать неопределенности и споров о продлении аренды, а также защитит интересы арендатора.
Налоги с дохода
Советуем арендодателям своевременно и полностью уплачивать налоги с дохода по аренде. Это позволит избежать возможных правовых конфликтов и обвинений в неуплате налогов со стороны арендатора.
Заключительные рекомендации
Для избежания правовых конфликтов и защиты интересов обеих сторон рекомендуется заключать договор аренды всегда в письменной форме.
Не забывайте, что договор аренды является важным документом, и его подписание требует внимательного и ответственного отношения.
Соблюдение приведенных выше рекомендаций поможет снизить риск возникновения споров и конфликтов между арендодателем и арендатором, а также обеспечит взаимное согласие и доверие между сторонами.
Как подготовиться к осмотру квартиры?
Планируете снять квартиру на длительный срок? Перед осмотром жилья важно провести предварительную подготовку, чтобы избежать неприятных ситуаций и недоразумений. В данном тексте мы расскажем вам, как правильно подготовиться к осмотру квартиры для аренды.
- Уточните статус собственника
- Выясните условия сдачи квартиры
- Узнайте о наличии бытовой техники и мебели
- Просите проект договора найма заранее
- Приносите документы на встречу
Перед осмотром квартиры, важно узнать, является ли ваш собеседник собственником жилья. Если квартира принадлежит нескольким владельцам, необходимо получить согласие всех собственников в письменной форме или нотариальную доверенность на того, с кем вы заключаете договор аренды.
Обязательно уточните условия аренды: стоимость проживания, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи квартиры. Это поможет вам избежать возможных неожиданностей в будущем.
Если для вас важно, чтобы в квартире была вся необходимая бытовая техника и мебель, не забудьте уточнить этот момент. Это позволит вам заранее принять решение о необходимости дополнительных затрат на покупку или перевозку мебели и техники.
Для вашего удобства попросите собственника квартиры прислать вам проект договора найма заранее. Таким образом, вы сможете ознакомиться с его условиями и задать вопросы, если что-то не ясно.
На осмотр квартиры рекомендуется принести с собой копии документов, подтверждающих право собственности на жилье. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Таким образом, вы продемонстрируете свою серьезность и заинтересованность в заключении договора аренды.
Важно помнить, что осмотр квартиры – это взаимный процесс, во время которого вы также имеете право задавать свои вопросы и изучать условия аренды. Четкая подготовка и обмен информацией с собственником помогут избежать неприятностей и установить взаимопонимание, что будет способствовать успешному заключению договора аренды.
На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?
Когда вы ищете квартиру через интернет, важно обратить внимание на несколько ключевых факторов, чтобы убедиться в том, что выбранный вариант подходит именно вам. Вот что следует проверить:
Изучите объявление
- Размер ежемесячного платежа: убедитесь, что стоимость аренды вписывается в ваш бюджет;
- Срок аренды: уточните, на какой период времени предлагается сдать квартиру;
- Список имеющейся бытовой техники и мебели: определите, соответствуют ли они вашим потребностям и требованиям;
- Условия оплаты ЖКУ: узнайте, кто будет оплачивать коммунальные услуги и как это будет происходить;
- Возможность проживания с детьми и домашними животными: уточните, разрешено ли наличие детей или домашних питомцев;
- Возможность использовать собственную мебель: узнайте, есть ли ограничения на использование собственной мебели;
- Возможность оформить регистрацию: уточните, предоставляется ли возможность официально зарегистрироваться по месту проживания.
Хорошо, если в объявлении есть много фотографий квартиры
Фотографии помогут вам получить представление о внешнем виде и состоянии квартиры. Они могут выявить какие-либо проблемы или несоответствия с описанием. Обратите внимание на качество фотографий и наличие снимков разных помещений, чтобы получить полное представление о жилье.
Обратите внимание на давность объявления и отзывы
Проверьте, насколько давно было размещено объявление. Если оно активно уже долгое время, это может быть признаком негативных аспектов, таких как высокая стоимость аренды или проблемы с квартирой.
Также обратите внимание на отзывы о квартире и ее владельце. Ищите объективные и подробные комментарии от предыдущих арендаторов, чтобы понять, какие проблемы могут возникнуть при проживании в данной квартире.
Проверьте информацию о расстоянии до метро
Иногда хозяева преуменьшают расстояние до ближайшей станции метро. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и убедиться, что выбранная квартира действительно удобно расположена, проверьте указанное расстояние на интернет-картах или спросите у владельца точные детали.
При поиске квартиры через интернет важно быть внимательным и внимательно изучать предоставленную информацию. Это поможет избежать неприятностей и выбрать идеальный вариант жилья для вас.
Как платить за аренду квартиры?
1. Оплата наличными
Оплата наличными — самый распространенный способ платы за аренду квартиры. Он прост и удобен, требует минимум формальностей. Однако есть несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание:
- Всегда берите расписку. Если вы платите наличными, не забудьте попросить у хозяина квартиры расписку о получении денег. Это защитит вас от возможных проблем и споров в будущем.
- Избегайте передавать деньги через посредников. Нежелательно передавать деньги через друзей или родственников хозяина квартиры — это может не быть считаемым оплатой, даже если они напишут расписку.
2. Безналичный расчет
Второй способ оплаты — безналичный расчет. Этот способ, который основан на использовании банковских переводов или перевода средств с карты на карту, обладает рядом преимуществ:
- Безопасность. Безналичный расчет является более безопасным, чем оплата наличными. Вы не рискуете потерять деньги или оказаться в ситуации, когда вам нужны дополнительные подтверждения оплаты.
- Финансовая отчетность. Безналичный расчет создает более надежные доказательства оплаты. Вы всегда можете получить выписку со счета или квитанцию об оплате, что очень полезно, если возникнут споры или нужны документы для налоговой отчетности.
При выборе способа оплаты за аренду квартиры помните о своих предпочтениях и удобстве. Что бы вы ни выбрали, важно быть внимательным к деталям и настоящей оплате за аренду вашего нового дома.
Как составить договор найма квартиры?
1. Укажите адрес квартиры и ее основные характеристики
В договоре обязательно укажите точный адрес квартиры, ее общую площадь и количество комнат. Это позволит исключить путаницу и сомнения при подписании договора.
2. Укажите данные всех проживающих в квартире
В договоре необходимо указать данные всех лиц, которые будут проживать в квартире вместе с арендатором, за исключением несовершеннолетних. Также укажите информацию о домашних животных, если они есть или планируются. Это поможет избежать конфликтов и недоразумений с соседями или арендодателем.
3. Определите арендную плату и условия ее изменения
Обязательно укажите размер арендной платы в договоре и условия ее внесения. Также необходимо уточнить порядок и случаи ее повышения. Это поможет избежать недоразумений и споров в будущем.
4. Укажите условия возврата депозита и оплаты ЖКУ
В договоре необходимо прописать условия возврата депозита, а также порядок оплаты коммунальных услуг (ЖКУ). Удостоверьтесь, что владелец квартиры не имеет задолженностей по оплате ЖКУ.
5. Укажите условия досрочного расторжения договора
По закону квартиросъемщик имеет право расторгнуть договор, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, обсудите их заранее с владельцем квартиры и пропишите другие условия в договоре.
6. Подготовьте свой паспорт для подписания договора
При подписании договора аренды квартиры вас попросят предоставить свой паспорт. Убедитесь, что он готов к предоставлению и не находится на руках у других организаций или лиц.
Составление договора найма квартиры является важным шагом для обеих сторон, поэтому необходимо тщательно проработать все условия и убедиться в их правильности. Это даст возможность избежать неприятных ситуаций в будущем и подтвердить законность отношений между арендодателем и арендатором.
В каких случаях нужно регистрировать договор найма?
Когда договор найма не требует регистрации?
Согласно законодательству, договор найма не требует регистрации, если:
- Срок найма составляет менее 1 года;
- Найдена квартира для краткосрочного проживания, например, на отпуск или командировку;
- Договор заключен между близкими родственниками, например, между родителями и детьми;
- Отсутствует необходимость в получении государственной услуги, требующей регистрации договора найма.
Когда договор найма требует обязательной регистрации?
Для аренды квартиры на срок более 1 года необходимо зарегистрировать договор найма в Росреестре. Владелец жилья должен совершить эту процедуру не позднее, чем через месяц со дня заключения договора.
Регистрация договора найма в Росреестре обеспечивает законность и защиту интересов арендатора. Это позволяет иметь официальное подтверждение права на проживание в арендуемой квартире и избежать возможных проблем в будущем.
Где искать квартиру?
1. Специализированные сайты
Специализированные сайты, такие как Яндекс.Недвижимость, Авито и ЦИАН, являются популярным инструментом для поиска квартир на длительный срок. На этих ресурсах вы можете найти множество объявлений от собственников и риэлторов, а также использовать фильтры для определения параметров, которые вам необходимы. Одним из главных преимуществ таких сайтов является возможность просмотра фотографий и детальной информации о квартирах.
2. Объявления в соцсетях
Социальные сети, такие как ВКонтакте и Facebook, также предоставляют возможность размещения объявлений о сдаче квартир на длительный срок. В группах, посвященных недвижимости или аренде жилья, вы можете найти множество предложений от собственников или риэлторов. Объявления в соцсетях имеют более индивидуальный характер, так как можно связаться с автором объявления напрямую и узнать дополнительную информацию.
3. Услуги профессиональных риэлторов
Если у вас нет времени или опыта искать квартиру самостоятельно, вы можете воспользоваться услугами профессиональных риэлторов. Риэлторы имеют доступ к эксклюзивным предложениям, которые не всегда попадают в публичные источники. Они также могут помочь вам организовать просмотр квартир, проверять документы и сопровождать вас на этапе заключения договора аренды.
В каких случаях стоит обращаться к риэлтору?
Обратиться к риэлтору имеет смысл во многих случаях, когда вам нужно быстро и эффективно найти подходящую квартиру и получить юридические гарантии. У риэлтора есть необходимые знания и опыт в сфере недвижимости, чтобы помочь вам с поиском и оформлением аренды.
Быстрый поиск и снижение временных затрат
Одним из основных преимуществ обращения к риэлтору является возможность быстро найти подходящую квартиру. Риэлторы имеют доступ к большой базе данных свободных объектов недвижимости и могут предложить вам варианты, отвечающие вашим требованиям. Вы сможете сэкономить время на поиски и осмотр объектов, так как риэлтор уже прошел этот этап и предоставляет вам только подходящие варианты.
Юридические гарантии и защита прав
Обращаясь к риэлтору, вы получаете юридические гарантии и защиту своих прав в сфере недвижимости. Риэлтор внимательно проверит документы на квартиру, проверит наличие долгов и проблем с предыдущими арендаторами. Он также поможет вам оформить договор аренды и объяснит вам все тонкости и нюансы правового аспекта. Вы можете быть уверены в законности и безопасности вашей аренды.
Оплата услуг риэлтора
Услуги профессионального риэлтора не являются бесплатными, поэтому вы должны быть готовы к дополнительным затратам. Обычно комиссия риэлтора составляет от 40 до 100% стоимости месячной аренды. Однако, взамен вы получаете профессиональную помощь и безопасность сделки. Убедитесь, что вы понимаете условия оплаты и договариваетесь об этом с риэлтором заранее.
Что проверить при заключении соглашения по аренде
При оформлении договора аренды жилья на длительный срок, необходимо внимательно проверить документы, предоставленные наймодателем. Вот список основных пунктов, которые стоит учесть:
1. Проверка владельца собственности
Перед тем как подписать договор аренды, следует убедиться, что наймодатель действительно является владельцем квартиры. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН. Такой документ можно получить в электронном виде на портале Госуслуги.
2. Проверка доверенности
В случае, если оформлением аренды занимается представитель владельца, необходимо проверить нотариально заверенную доверенность. Следует убедиться в наличии паспортных данных, подписи нотариуса и срока действия доверенности.
3. Управомочивающий документ
При заключении договора аренды с юридическим лицом, нужно убедиться в наличии управомочивающего документа. Это может быть устав организации, свидетельство о госрегистрации или налоговая документация.
4. Реквизиты организации
Важно проверить указанные в документах реквизиты юридического лица, такие как адрес, контакты и банковские счета.
5. Подпись главы компании и печать юридического лица
При проверке документов необходимо удостовериться, что на всех документах присутствует подпись главы компании и мокрая печать юридического лица.
6. Выписка из ЕГРН
Заказ выписки из ЕГРН поможет узнать все данные о собственности, включая сведения о других владельцах, долгах и арестах. Наличие других собственников может повлиять на условия аренды, поэтому важно получить письменное согласие всех владельцев.
7. Документы для индивидуального предпринимателя
Если наниматель является индивидуальным предпринимателем, стоит запросить его паспортные данные, управомочивающий документ, выписку из ЕИРЦ и реквизиты ИП.
8. Проверка доверенности при действии представителя
В случае, если аренда оформляется через представителя, необходимо внимательно изучить нотариально заверенную доверенность, убедиться в наличии паспортных данных, срока действия и подписи нотариуса. По желанию можно связаться с организацией и уточнить, выдавалась ли такая доверенность.
9. Выписка из домовой книги
10. Выписка с баланса абонентского счета
Рекомендуется проверить наличие задолженностей по коммунальным платежам путем запроса выписки с баланса абонентского счета в управляющей компании.
Проверка всех указанных документов и данных поможет избежать проблем при аренде жилья и защитить свои права в качестве нанимателя.
Как правильно составить соглашение об аренде квартиры
Основное правило при составлении соглашения об аренде квартиры заключается в том, чтобы не использовать готовые шаблоны из интернета. Это связано с тем, что такие договоры часто содержат только общую часть, оставляя много пространства для неуточненных условий и возможных правовых конфликтов. Договор найма должен быть максимально подробным и учитывать все аспекты конкретной ситуации аренды квартиры.
Запреты и санкции
Для установления порядка проживания в арендованной квартире рекомендуется зафиксировать запреты и санкции за их нарушение. Например, если наймодатель запрещает курение в помещении, этот запрет должен быть прописан в договоре, а нарушение запрета – предусмотрены соответствующие санкции. Аналогичные запреты и последствия могут быть указаны для других ситуаций, таких как содержание домашних животных, задержка оплаты или ущерб квартире.
Дополнительные соглашения
Дополнительные соглашения подразумевают установление дополнительных гарантий для контрагентов при заключении договора найма. Они могут касаться различных аспектов, например урегулирования платежей за коммунальные услуги или подтверждения отсутствия долгов по ним. В таком случае арендатору рекомендуется запросить у арендодателя документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммуналке. А владельцу квартиры следует получить выписку у управляющей компании.
Унифицированный формат договора
Наши квалифицированные юристы подготовили унифицированный образец договора аренды жилья. Этот образец может служить основой для вашего собственного документа, гарантируя его законность и покрывая все необходимые аспекты. Ниже представлен предложенный бланк:
| Пункт договора | Содержание |
|---|---|
| 1 | Сведения о сторонах договора: имена, паспортные данные, контактная информация |
| 2 | Описание арендуемой квартиры: адрес, площадь, комнатность |
| 3 | Срок аренды и условия его продления |
| 4 | Размер арендной платы и порядок ее оплаты |
| 5 | Ответственность сторон за сохранность имущества и его восстановление |
| 6 | Права и обязанности сторон |
| 7 | Запреты и санкции |
| 8 | Дополнительные соглашения |
Помните, что составление развернутого и подробного соглашения об аренде квартиры даст вам и арендодателю уверенность в соблюдении условий и снизит риск возникновения конфликтов в будущем.
На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист
При осмотре квартиры обратите внимание на несколько моментов:
- Состояние подъезда. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, – это особенно актуально, если жилое помещение в старом фонде, находится на верхних этажах, а у вас детская коляска или санки в руках. Плюсом будет наличие консьержа.
- Важно убедиться, что в квартире имеется та техника, которая указана в объявлении. Если что-то кажется вам ветхим, если, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите, можно ли что-то заменить в счет арендной платы. Возможно, такой вариант устроит обе стороны.
- Лучше, если в квартире будет новая сантехника – с ней будет меньше проблем.
- Проверьте розетки, электрику и отопительную систему. Не должно быть вырванных или плохо закрепленных розеток, поврежденных или оголенных проводов, так как это опасно и может послужить причиной пожара. Отопительная система должна быть без следов протечек как свежих, так и произошедших ранее. Актуально наличие сигнализации, Wi-Fi или проводного интернета в квартире, а также возможность подключения цифрового телевидения.
- Изучите документы, которые подтверждают право собственника на квартиру свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Проверьте соответствие реквизитов в документах и убедитесь, что в подписании договора участвуют все собственники или что у арендодателя есть соответствующая доверенность от них.
- Обсудите порядок оплаты коммунальных услуг и ежемесячных платежей. Убедитесь, что ваши договоренности будут прописаны в договоре.
Внимательно проверьте все эти моменты при осмотре квартиры, чтобы избежать неприятностей в будущем и выбрать наиболее подходящий вариант для себя.