В данной статье вы найдете не только образцы, но и полезные советы по оформлению и применению доверенности на покупку квартиры. Вы научитесь правильно составлять этот документ и узнаете о важных моментах, которые необходимо учесть при его использовании. Также будет разъяснено, кому и в каких случаях можно предоставлять данную доверенность, а также какие права и обязанности возникают у того, кому она была выдана.
При приобретении недвижимости иногда требуется доверить другого человека для осуществления всех необходимых формальностей. В таком случае используется доверенность на покупку квартиры. Эта юридическая форма позволяет передать полномочия и ответственность за оформление сделки на покупку квартиры, что помогает сократить время и уменьшить риски при осуществлении сделки.
Стоимость оформления доверенности на покупку квартиры
Государственная пошлина и дополнительные услуги
Стоимость нотариальной доверенности определяется палатой нотариусов конкретного города. Она включает в себя государственную пошлину и оплату дополнительных услуг нотариуса. Например, может быть взиматься дополнительная плата за консультацию и составление особого текста документа.
Также, стоимость нотариальной доверенности может зависеть от количества представителей, указанных в документе. Чем больше представителей, тем выше может быть её стоимость.
Примерная стоимость в Москве
В качестве примера, рассмотрим стоимость нотариальной доверенности на продажу квартиры в Москве. Общая стоимость не превышает 2 тысячи рублей, из которых 1,4 тысячи рублей составляет госпошлина. Подробные тарифы доступны на официальных сайтах нотариальных палат города.
Отзыв доверенности
Необходимо учитывать, что отзыв доверенности также является платной услугой. В Москве, стоимость отзыва доверенности составляет около 500 рублей.
Оформление доверенности на покупку квартиры влечет определенные расходы. Для ознакомления с конкретными тарифами и деталями рекомендуется обратиться к официальным сайтам нотариальных палат.
Почему нужна доверенность на покупку квартиры
Оформление документа, дающего право на покупку квартиры, возможно по юридическим или личным мотивам. Тем не менее, часто возникают ситуации, в которых приобретение доверенности является необходимым шагом. Вот некоторые примеры, которые могут побудить к такому решению:
1. Покупка квартиры в другом регионе или городе
Если покупатель собирается приобрести квартиру в другом регионе или городе и уже подал документы на выписку из предыдущего места жительства, оформление доверенности становится обязательным. Близкий человек или риелтор, которого покупатель уполномочивает, сможет действовать от его имени и осуществить покупку.
2. Личные обстоятельства и ограничения
Документ, разрешающий другому лицу приобрести квартиру от имени покупателя, требуется, если сам покупатель не может совершить сделку лично. Причины могут быть разнообразными:
- Плохое самочувствие или неподвижность покупателя;
- Семейные обстоятельства, требующие его присутствия;
- Отсутствие желания присутствовать на сделке.
3. Власть уполномоченного лица
Если покупатель оформляет доверенность, он может присутствовать при совершении сделки, но право подписи принадлежит уполномоченному лицу. Это дает возможность покупателю контролировать процесс и принимать решения совместно с уполномоченным лицом.
Когда продавец приобретает квартиру через полномочного лица, эта сделка не влечет дополнительных рисков. Оплата может быть выполнена путем реальной передачи денег или с использованием банковского счета. Доверенность подтверждает законность и правомерность сделки, поскольку официально уполномочивает лицо на покупку квартиры от имени покупателя.
Что должно быть указано в доверенности на покупку квартиры?
Документ на покупку квартиры должен содержать определенные данные, чтобы обеспечить его юридическую силу. Вот что нужно указать:
1. Дата составления документа
В доверенности необходимо указать точную дату составления документа. Это позволит определить момент его юридического действия.
2. Место составления и оформления документа
Необходимо указать точное место составления и оформления доверенности. Это может быть город, регион или конкретный офис.
3. Полные данные о лице, предоставляющем доверенность, и лице, которому доверяются полномочия
В документе необходимо указать полные данные о доверителе (лицо, предоставляющее доверенность) и доверенном (лицо, которому предоставляются полномочия). Укажите их фамилии, имена, отчества, а также даты и места рождения. Также необходимо указать серию и номер паспорта, а также данные о его выдаче и адресе государственной регистрации.
4. Список полномочий
В доверенности следует прописать подробный список полномочий, которые будут предоставлены доверенному лицу после подписания документа. Рекомендуется перечислить все возможные действия, чтобы избежать недоразумений.
5. Срок действия доверенности
Укажите срок, в течение которого доверенность будет валидной. Это обычно определенный период времени, после которого документ утрачивает свою силу.
6. Право заключения договоров от имени другого человека
Если вам нужно передать право на заключение договоров другому лицу, например, риелтору, это должно быть указано в доверенности, чтобы сделка была законной.
Чтобы удостоверить максимальную правовую силу доверенности на покупку квартиры, следует обратить особое внимание на следующие моменты:
1. Правильность указания паспортных данных и реквизитов
Тщательно проверьте и укажите точные паспортные данные и реквизиты доверителя и доверенного. Это поможет избежать возможных ошибок и недоразумений.
2. Возможность передачи права заключения договоров от имени другого человека
Если впоследствии клиент задумывается о передаче прав на оформление документов о сделке риэлтору или иному человеку, следует включить соответствующую возможность в доверенности.
В случае наличия описок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов), нет необходимости переоформлять документ, так как это не влияет на его юридическую силу.
Есть ли возможность отменить доверенность
Доверитель имеет право расторгнуть действие доверенности в любой момент, даже если в ней установлены сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу своего города, который является членом палаты, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.
Нотариус внесет корректировки в общий электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в пределах 24 часов после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий со стороны лица, предоставившего доверенность, не требуется. Однако рекомендуется все же известить третьих лиц, которые участвуют в сделке, о отзыве данной доверенности.
Электронная база данных доверенностей
Важно отметить, что электронная база данных доверенностей – это открытый веб-ресурс, на котором может ознакомиться каждый гражданин с целью получения информации о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и на какой срок она действует.
Процедура отзыва доверенности
- Обратиться к нотариусу, входящему в состав палаты;
- Составить заявление об отзыве доверенности;
- Оплатить расходы на услуги специалиста;
- Нотариус вносит изменения в единую электронную базу доверенностей Федеральной нотариальной палаты;
- В течение 24 часов после внесения изменений в базу происходит автоматическое уведомление уполномоченного лица о прекращении действия доверенности;
- Рекомендуется сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, о отзыве доверенности.
Польза электронной базы
Электронная база доверенностей предоставляет возможность гражданам проверить подлинность доверенности и узнать о сроке ее действия. Это помогает избежать возможных недоразумений и несанкционированных действий.
«Доверитель вправе отозвать доверенность в любой момент, даже если она имеет определенный срок действия.»
Для аннулирования доверенности требуется обратиться к нотариусу, который внесет соответствующие изменения в электронный реестр. После этого доверенность автоматически перестанет действовать, а уведомление об этом будет отправлено уполномоченному лицу. Также важно сообщить третьим лицам о отзыве доверенности, чтобы избежать недоразумений и непризнанных действий. Путем использования электронного реестра можно проверить валидность доверенности и ее срок действия, что обеспечивает дополнительную защиту для всех сторон сделки.
Источник фото: Fancy/Veer/Corbis/gettyimages.com
Когда доверенность становится недействительной
В некоторых ситуациях бывает так, что документ на приобретение квартиры лишается своей юридической силы и становится недействительным. Причины этого могут быть следующими:
- Отсутствие указания даты оформления и срока действия документа.
- Ошибки при указании паспортных данных и реквизитов лица, доверяющего или тому, кому доверено.
- Использование доверенности после истечения срока ее действия, если нет дополнительных указаний. В таком случае срок действия составляет один год с момента оформления.
- Полномочия уполномочивающего лица истекли. Важно заметить, что преждевременное отзывание документа возможно только при обращении к нотариусу, который участвовал в его оформлении.
- Уполномочивающее лицо умерло.
Есть определенные аспекты, которые касаются доверенностей, связанных с приобретением квартир по договору долевого строительства. В таких ситуациях самого объекта недвижимости как такового нет, поэтому возможна только покупка права участия в долевом строительстве вместе с застройщиком. Для того, чтобы доверенность имела юридическую силу, указываются права третьей стороны заключать такой договор, принимать объект недвижимости при его сдаче в эксплуатацию, подписывать документы при передаче собственности и иметь право разрешать спорные вопросы с застройщиком.
Стоимость и оформление доверенности
Стоимость генеральной доверенности для доверителя составляет от 800 до 2000 рублей. Цена за оформление данного документа зависит от тарифов нотариальной фирмы и степени родства между доверителем и доверяемым лицом. Для близких родственников расценки немного ниже, а также имеется возможность доверяемому лицу самостоятельно оформить передоверие. Стоимость оформления обычных доверенностей составляет от ста до пятисот рублей, что включает услуги нотариальной фирмы по заверке подписей сторон.
При необходимости оформления доверенности на приобретение квартиры рекомендуется обсудить формулировку документа с нотариусом или юристом, чтобы избежать неприятных последствий. При оформлении документа с широкими полномочиями важно удостовериться в надежности и порядочности доверенного лица, а не выбирать малознакомых людей на эту роль. В идеальном случае право подписи и полномочия следует предоставлять близким родственникам — супругу, детям, родителям, брату или сестре.
Что нужно указать в доверенности на продажу квартиры:
- Название документа: Доверенность на продажу квартиры.
- Дата составления: Дата, когда документ был создан.
- Срок действия: Доверенность будет действительна в течение одного года, если не указан иной срок.
- Личные данные доверителя: В доверенности должны быть указаны ФИО, паспортные данные и место регистрации доверителя.
- Личные данные доверенного лица: В документе обязательно должны быть указаны ФИО, паспортные данные и информация о месте жительства доверенного лица.
- Информация о недвижимости: Важно указать точный адрес недвижимого объекта и размер доли, если речь идет о его части.
- Подписи: Доверенность должна быть подписана доверителем и нотариусом, при этом должна быть проставлена печать.
В доверенности также должны быть указаны конкретные права, которые гражданин делегирует. Это могут быть права на представление интересов при продаже или приобретении недвижимости, подписание документов, сбор и оформление необходимых для сделки документов, регистрация объекта в государственных органах, получение задатка или полной суммы за жилье. Также важно отметить, есть ли в документе право передачи прав другому лицу и кому.
Если известна сумма сделки, ее можно указать в документе, а также указать вознаграждение доверенному лицу за предоставленные услуги.
Срок действия
На данный момент существует отсутствие каких-либо ограничений на срок действия доверенности. В случае, если в документе не указана конкретная дата или срок, установлено, что законом действие этой доверенности ограничивается одним годом.
Однако доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом, являются исключением из этого правила. В таком случае, не существует никаких ограничений на срок действия, и если никакая дата не указана в документе, он будет продолжать действовать до его аннулирования.
Следует отметить, что доверенность без указания даты составления будет признана недействительной, что делает невозможным выполнение сделок по такой доверенности.
Как и где можно оформить доверенность?
Для получения доверенности на покупку квартиры, необходимо посетить нотариальный офис. Нотариус должен будет убедиться в том, что гражданин делегирует свои права на собственное усмотрение и в здравом уме. Затем обе стороны подпишут данный документ.
Документы, нужные для оформления доверенности:
- При обращении в нотариальный офис необходимо предоставить паспорт, а также его копию при отсутствии доверенного лица.
- Если доверителем является несовершеннолетний гражданин, нужно предоставить его свидетельство о рождении и документы его представителя.
- При продаже совместно нажитого имущества необходимо получить письменное согласие на продажу от супруга.
Сам нотариус составит текст доверенности на покупку квартиры, учитывая данные собственника и доверенного лица.
Разновидности доверенностей на продажу квартиры
Для проведения сделки по продаже квартиры, владелец может передать свои полномочия другому лицу посредством доверенности. Существует несколько видов доверенностей, каждая из которых обладает определенными правами и ограничениями.
Давайте рассмотрим основные виды доверенностей для продажи квартиры:
Особая доверенность: позволяет совершать типичные действия в неограниченном количестве. Например, сдавать квартиру от имени владельца.
Доверенность общего полномочия: предоставляет другому лицу право распоряжаться определенным недвижимым объектом как собственник. Это означает, что уполномоченное лицо имеет возможность участвовать во всех сделках, получать или переводить деньги, управлять финансами по своему усмотрению, использовать жилье в качестве залога и осуществлять другие действия, если в доверенности отсутствуют какие-либо исключения.
Если по каким-либо обстоятельствам необходимо передать кому-то право на сделку с куплей-продажей недвижимости, то пригодна лишь доверенность, удостоверенная нотариусом. Удостоверение нотариусом придает документу юридическую силу и гарантирует его законность и достоверность.