Простая письменная форма сделки — это один из способов заключения договоров и соглашений, при котором все условия сделки фиксируются в письменной форме. В отличие от сложной письменной формы, в простой письменной форме не требуется нотариального удостоверения или заверение подписи.
Для заключения сделки в простой письменной форме, стороны должны составить письменный договор, содержащий все существенные условия сделки, такие как предмет договора, стоимость, сроки выполнения и ответственность сторон. Подписи сторон под договором являются достаточным доказательством заключенной сделки.
Виды и формы сделок
Сделка представляет собой соглашение между сторонами, которое регулирует их взаимоотношения. В зависимости от различных критериев, сделки могут быть классифицированы по разным видам и формам.
Виды сделок:
- Устные: такие сделки осуществляются при помощи устного соглашения сторон. Например, покупка фруктов на рынке.
- Письменные: в таких сделках условия и права сторон фиксируются в письменной форме. Примером может служить договор об оказании услуг.
Формы сделок:
- Односторонние: в таких сделках одна сторона обязуется выполнить определенное действие, без участия другой стороны. Например, доверенности.
- Многосторонние: в таких сделках две или более сторон обмениваются обязательствами или правами. Примером может служить договор между поставщиком и покупателем.
Сроки выполнения:
- Возмездные: в таких сделках стороны обмениваются определенными ценностями или деньгами. Например, договор купли-продажи.
- Безвозмездные: в таких сделках одна сторона передает имущество или права другой стороне бесплатно. Примером может служить дарение.
Время совершения:
- Реальные: в таких сделках условие договора уже выполнено. Например, передача товара.
Другие аспекты:
- Срочные: в таких сделках установлены определенные сроки действия. Например, договор аренды на определенный срок.
- Бессрочные: в таких сделках срок действия не ограничен. Например, поручение продать автомобиль.
Предприниматели и компании часто путают понятие сделки и договора. Однако, договор является одним из видов сделок. В отличие от обычной сделки, договор заключается между несколькими сторонами и, как правило, оформляется в письменной форме.
Согласно закону, простая письменная форма обязательна для сделок между:
- организациями или индивидуальными предпринимателями;
- организациями или индивидуальными предпринимателями и обычными людьми;
- обычными людьми, если сумма сделки превышает 10 000 рублей.
Регистрация и оформление сделок
Регистрация и оформление сделок имеют большое значение в правовой сфере и помогают защититься от мошенников и незаконных действий. Отсутствие оформления сделки может привести к непредвиденным последствиям и ущербу для сторон.
Регистрация сделок в Росреестре
Одним из примеров обязательной регистрации сделок являются сделки с недвижимостью. Для того чтобы новый владелец стал собственником официально, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Это позволяет установить правовой статус объекта недвижимости и обеспечить его законную передачу.
Оформление сделок у нотариуса
Некоторые сделки обязательно должны быть оформлены у нотариуса. Например, при продаже доли в квартире необходимо обратиться к нотариусу. В этом случае нотариус проверяет соблюдение законодательства, подлинность документов, дееспособность участников сделки и отсутствие давления. Такие меры предосторожности помогают предотвратить возможные споры и конфликты.
Ничтожные сделки
Сделка может стать ничтожной, если изначально противоречит закону. Несколько примеров:
- Сделка, которую необходимо было обязательно оформить у нотариуса, но этого не сделали.
- Сделка с недееспособным человеком, который не может совершать юридически обязательные действия.
- Перепись помещения на родственника с целью сокрыть имущество.
Ничтожными могут стать как весь договор в целом, так и его отдельные части. Например, если в договоре указано навязывание дополнительных услуг, что противоречит закону о защите прав потребителей, то сделка по этой части будет признана ничтожной. В остальном стороны обязаны исполнить договор.
Но чтобы вернуть переплату за навязанную услугу, потребуется обратиться в суд и получить его решение. Только после этого наступят последствия ничтожной сделки.
Итог
Однако важно помнить, что договор и сделка – это не одно и то же. Сделка может быть и односторонней, и устной, в то время как договор – это юридически обязательный документ, который заключается между двумя или более сторонами.
Для некоторых сделок необходима обязательная регистрация в Росреестре или оформление документа у нотариуса. Например, это может быть необходимо при совершении сделок с недвижимостью или передаче прав на интеллектуальную собственность. В таких случаях простая письменная форма сделки может не применяться.
Также стоит отметить, что сделка будет считаться ничтожной, если она заведомо не могла быть совершена. Например, если одна из сторон не является дееспособной лицом, или сделка нарушает закон или общественный порядок.
В любом случае, необходимо быть внимательным при заключении сделок, внимательно изучать условия и проверять законность действий других сторон. Если вы не уверены в правильности оформления сделки или возникают сомнения, всегда стоит обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.