В некоторых случаях при покупке недвижимости требуется уполномочить другого человека для осуществления всех необходимых формальностей. Для этого используется доверенность на покупку квартиры. Данная юридическая форма позволяет передать полномочия и ответственность за оформление сделки на покупку квартиры, что помогает сэкономить время и уменьшить риски при совершении сделки.
Сколько стоит оформить доверенность на покупку квартиры?
Госпошлина и дополнительные услуги
Стоимость нотариальной доверенности определяется палатой нотариусов конкретного города. Она состоит из госпошлины и оплаты дополнительных услуг нотариуса. Например, за консультацию и составление особого текста документа может быть взимается дополнительная плата.
Также, стоимость доверенности может зависеть от количества представителей, указанных в документе. Чем больше представителей, тем выше может быть стоимость.
Примерная стоимость в Москве
Для примера рассмотрим стоимость нотариальной доверенности на продажу квартиры в Москве. Общая стоимость не превышает 2 тысячи рублей, из которых 1,4 тысячи рублей составляет госпошлина. Подробные тарифы можно посмотреть на официальных сайтах нотариальных палат города.
Отзыв доверенности
Нужно учитывать, что отзыв доверенности также является платной услугой. В Москве, стоимость отзыва доверенности составляет около 500 рублей.
Оформление доверенности на покупку квартиры требует определенных расходов. Чтобы ознакомиться с конкретными тарифами и деталями, рекомендуется обратиться к официальным сайтам нотариальных палат.
Зачем нужна доверенность на покупку квартиры
Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Однако, нередко возникают ситуации, когда оформление доверенности становится необходимым шагом. Вот некоторые примеры, которые могут побудить к подобному решению:
1. Приобретение квартиры в ином регионе или городе
В случае, если покупатель подал документы на выписку по месту предыдущего проживания и планирует приобрести квартиру в другом регионе или городе, оформление доверенности становится необходимостью. Близкий человек или риелтор, которого покупатель уполномочивает, сможет действовать от его имени и осуществить покупку.
2. Личные причины и ограничения
Доверенность на покупку квартиры может быть оформлена в случаях, когда покупатель не может лично присутствовать при сделке. Причины могут быть разнообразными:
- Плохое самочувствие или не транспортабельность покупателя;
- Семейные обстоятельства, требующие его присутствия;
- Отсутствие желания присутствовать на сделке.
3. Полномочие уполномоченной личности
В случае оформления доверенности, покупатель может присутствовать при оформлении сделки, однако правом подписи обладает уполномоченная личность. Это позволяет покупателю контролировать процесс и участвовать в принятии решений наравне с уполномоченным лицом.
Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки. Доверенность дает уверенность продавцу в законности и правомерности сделки, так как она официально уполномочивает лицо на осуществление покупки квартиры от имени покупателя.
Что нужно указать в доверенности на покупку квартиры?
Документ на покупку квартиры должен содержать определенные данные, чтобы обеспечить его юридическую силу. Вот что нужно указать в нем:
1. Дата оформления документа
В доверенности необходимо указать точную дату составления документа. Это поможет определить момент его юридического действия.
2. Место составления и оформления документа
Важно указать место, где была составлена и оформлена доверенность. Это может быть город, регион или конкретный офис.
3. Полные данные о доверителе и доверенном
В документе необходимо указать полные данные о доверителе (лице, которое предоставляет доверенность) и доверенном (лице, которому предоставляются полномочия). Включите их фамилии, имена, отчества, а также даты и места рождения. Также необходимо указать серию и номер паспорта, а также данные о его выдаче и адресе государственной регистрации.
4. Список полномочий
Доверенность должна содержать подробный список полномочий, которые будут предоставлены доверенному лицу после подписания документа. Рекомендуется расписать весь спектр допустимых действий, чтобы избежать недоразумений.
5. Срок действия доверенности
Укажите срок, в течение которого доверенность будет действительна. Обычно это определенный период времени, после которого документ утрачивает свою силу.
6. Право оформления передоверия
Если есть необходимость передать право на оформление документов другому лицу, например, риелтору, указывается данное право в доверенности, чтобы сделка была законной.
Для достижения максимальной юридической силы доверенности на покупку квартиры следует обратить особое внимание на следующие моменты:
1. Правильность указания паспортных данных и реквизитов
Необходимо тщательно проверить и указать правильные паспортные данные и реквизиты доверителя и доверенного. Это поможет избежать возможных ошибок и недоразумений.
2. Возможность оформления передоверия
Если в будущем покупатель планирует передать право оформления регистрации сделки риелтору или другому лицу, в доверенности следует предусмотреть возможность такого передоверия.
В случае ошибок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов) переоформлять документ не требуется, поскольку они не влияют на его юридическую силу.
Можно ли отменить доверенность
Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.
Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.
Электронный реестр доверенностей
Следует отметить, что электронный реестр доверенностей – открытый веб-ресурс, которым может воспользоваться любой гражданин с целью установления сведений о доверенности. Там можно узнать, действительна ли доверенность и какой у нее срок действия.
Процесс отзыва доверенности
- Обратиться к нотариусу, входящему в палату;
- Написать заявление об отзыве доверенности;
- Оплатить стоимость услуг специалиста;
- Нотариус вносит изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты;
- В течение суток после внесения изменений в реестр происходит автоматическое уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности;
- Рекомендуется сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.
Польза электронного реестра
Электронный реестр доверенностей предоставляет возможность гражданам проверить действительность доверенности и узнать о ее сроке действия. Это помогает избежать возможных недоразумений и несанкционированных действий.
«Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки.»
Итак, для отмены доверенности необходимо обратиться к нотариусу, который внесет соответствующие изменения в электронный реестр. После этого доверенность автоматически прекратит свое действие, и уведомление об этом будет отправлено уполномоченному лицу. Важно также сообщить третьим лицам об отзыве доверенности, чтобы избежать недоразумений и несанкционированных действий. С помощью электронного реестра можно проверить действительность доверенности и ее срок действия, что обеспечивает дополнительную защиту для всех сторон в сделке.
Источник фото: Fancy/Veer/Corbis/gettyimages.com
Когда доверенность считается недействительной
В некоторых случаях оказывается, что документ на покупку квартиры становится недействительным, то есть теряет свою юридическую силу. Причинами тому могут послужить:
- Отсутствие даты оформления документа и срока его действия.
- Ошибки при указании паспортных данных и реквизитов доверителя или доверяемого.
- Использование доверенности после окончания срока действия, если нет дополнительных указаний, такой срок составляет год после момента оформления.
- Лицо-доверитель прекратил действие доверенности. При этом стоит учитывать, что преждевременный отзыв документа возможен только при обращении к нотариусу, который в свое время занимался его оформлением.
- Доверитель погиб.
Некоторые особенности имеются и для доверенностей, для приобретения квартиры по договору долевого строительства. В таком случае самого объекта недвижимости, как такового, нет, поэтому есть возможность только приобрести право участия в долевом строительстве наряду с фирмой-продавцом застройщиком. В таком случае для доверенности, имеющей юридическую силу, указывается возможность третьего лица заключать подобный договор, принимать объект недвижимости при его сдаче в эксплуатацию, подписывать документы при передаче имущества в собственность и право решать конфликтные вопросы с фирмой-продавцом.
Стоимость и оформление доверенности
Генеральная доверенность обойдется доверителю в сумму от 800 до 2000 рублей. Стоимость оформления документа будет зависеть в первую очередь от расценок нотариальной фирмы, а потом от степени родства доверителя и доверяемого: для близких родственников расценки немного меньше, возможности доверяемым оформлять передоверие. Для простых доверенностей, стоимость оформления колеблется от ста до пятисот рублей услуги нотариальной фирмы по заверке подписей сторон.
Рекомендуется в случае надобности оформления доверенности на покупку квартиры обсудить формулировку документа с нотариусом или лицом, имеющим юридическое образование. Это поможет избежать нежелательных последствий. При оформлении документа с предоставлением широких полномочий, стоит убедиться в порядочности и надежности доверяемого, и не стоит выбирать на эту роль малознакомое лицо. В идеальном случае право подписи и широкие полномочия рекомендуют предоставлять близким родственникам: супругу, детям, родителям, братьям и сестрам.
Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:
- Название документа: Доверенность на продажу квартиры.
- Дата составления: Дата, когда документ был составлен.
- Срок действия: Если срок действия не указан, то по умолчанию доверенность считается действительной в течение одного года.
- Личные данные доверителя: ФИО, паспортные данные и место регистрации доверителя.
- Личные данные доверенного лица: ФИО, паспортные данные и информация о месте жительства доверенного лица.
- Информация о недвижимости: Точный адрес объекта недвижимости и размер доли, если речь идет о части недвижимости.
- Подписи: Доверенность должна быть подписана доверителем и нотариусом. Документ заверяется печатью.
В доверенности также должно быть указано, какие конкретно права делегирует гражданин. Это может быть право представлять интересы при продаже или приобретении недвижимости, подписывать документы, собирать и запрашивать необходимые для сделки бумаги, провести государственную регистрацию объекта, получить задаток или полную сумму за жилье. Отдельно стоит указать, включает ли документ право передоверия. То есть может ли человек, которому доверены какие-то права, передать их другому человеку и кому.
Если известна сумма сделки, то ее также можно указать в документе, как и вознаграждение доверенному лицу за оказанные услуги.
Сроки действия
На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.
Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.
При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.
Как и где оформить доверенность?
Для оформления доверенности на покупку квартиры, вам необходимо посетить офис нотариуса. Нотариус удостоверится, что гражданин делегирует свои права по собственной воле и в здравом уме. Затем оба стороны подпишут документ.
Если доверитель не может лично посетить нотариуса, можно вызвать специалиста домой. В этом случае, нотариус может быть выбран из реестра вашего города, не зависимо от его местонахождения. При выборе нотариуса можно проверить его статус в реестре палаты вашего города.
Необходимые документы:
- Паспорта обеих сторон при подаче заявления в нотариальный офис. В случае, если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности.
- Дополнительные документы, если доверителем является несовершеннолетний гражданин. В этом случае потребуются его свидетельство о рождении и документы его представителя.
- Письменное согласие на продажу от супруга при продаже совместно нажитого имущества.
Текст доверенности на покупку квартиры будет составлен самим нотариусом с учетом собственника и доверенного лица.
Какие бывают доверенности на продажу квартиры
Для осуществления сделки по продаже квартиры, собственник может делегировать свои полномочия другому лицу с помощью доверенности. Существуют различные типы доверенностей, каждая из которых предоставляет определенные права и ограничения.
Рассмотрим основные типы доверенностей на продажу квартиры:
-
Специальная доверенность: позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника.
-
Генеральная доверенность: уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как своим собственным. Это означает, что доверенное лицо может участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и другие действия, если в документе не указано какое-то исключение.
Если по каким-то причинам необходимо делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса. Заверение у нотариуса придает документу юридическую силу и гарантирует его законность и достоверность.