Государственный кадастр недвижимости — что это и зачем нужен

Государственный кадастр недвижимости – это система контроля и учета всех объектов недвижимости, находящихся на территории государства. Он ведется в целях обеспечения прозрачности и законности в обороте недвижимости, а также для предоставления актуальной информации о правах на недвижимость всех заинтересованных лиц.

Государственный кадастр недвижимости позволяет определить статус и характеристики каждого объекта недвижимости, такие как площадь, адрес и права на него. Эта информация особенно важна для проведения сделок с недвижимостью, решения спорных вопросов и реализации государственных проектов, связанных с использованием земельных участков и зданий.

Куда подавать документы и сколько занимает постановка на учет

Регистрацией объектов недвижимости и земельных участков занимается Росреестр. В Вашем случае, если хотите подать документы очно, можно обратиться в сам Росреестр или в МФЦ. Важно отметить, что для обращения в МФЦ не требуется учет прописки заявителя или расположения объекта. Онлайн подача документов и заявления возможна через сайт Госуслуг или Росреестра. Если выбран второй путь, понадобится усиленная электронная подпись для подтверждения личности.

Необходимо отметить, что постановка на кадастровый учет является бесплатной процедурой, но для регистрации прав собственности потребуется оплатить госпошлину.

Место подачи документов	Максимальная длительность процедуры
Росреестр (очно)	10 рабочих дней
МФЦ (очно)	12 рабочих дней
Госуслуги или Росреестр (онлайн)	12 рабочих дней

Обратите внимание, что указанные сроки являются максимальными и могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.

Что такое кадастровая стоимость

Расчет кадастровой стоимости

Кадастровую стоимость рассчитывают для разных целей:

• Налогов — на имущество и землю, НДФЛ и на прибыль при продаже недвижимости.
• Арендной платы, если арендные платежи рассчитываются от кадастровой стоимости.
• Возможной цены продажи объекта.
• Штрафов, например, за нецелевое использование земли.
• Госпошлины при наследовании недвижимости.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость зданий и сооружений зависит от различных факторов, таких как:

• Площадь объекта.
• Материал, из которого он построен.
• Год постройки.
• Состояние объекта.

Кадастровая стоимость земли также определяется на основе нескольких факторов:

• Площадь земельного участка.
• Месторасположение.
• Разрешенное использование.
• Наличие коммуникаций.

Государственный кадастр недвижимости: что это и зачем нужно?

Важные моменты о государственном кадастре недвижимости:

• Кадастры различаются по назначению, структуре и территориально-правовой принадлежности.
• Государство использует кадастры для начисления налогов и систематизации информации об объектах.
• Каждый новый объект или объект, который претерпел изменения, должен быть поставлен на кадастровый учет.

Для постановки недвижимости на кадастровый учет необходимо собрать определенные документы и подать заявление в МФЦ. Росреестр устанавливает требования к необходимым документам. С 1 января 2017 года кадастровый паспорт больше не выдается, вместо него можно получить выписку из ЕГРН о характеристиках объекта.

Официальный телеграм-канал государственного кадастра недвижимости собирает информацию, касающуюся актуальных вопросов и новостей в этой сфере. На данный момент количество читателей канала составляет 59 717 человек.

Что такое кадастровый учет

Основная цель кадастрового учета — обеспечение организации и систематизации данных о недвижимости на государственном уровне. В результате этого процесса у государства появляется полная и достоверная информация о каждом объекте недвижимости, что позволяет упростить процедуры ведения гражданско-правовых отношений, повысить эффективность государственного управления и взаимодействия с гражданами и организациями.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Поставить недвижимость на кадастровый учет следует в следующих случаях:

• При строительстве нового объекта недвижимости.
• В случае внесения существенных изменений в планировку, этажность, площадь и другие параметры существующего объекта.

Кадастровый учет можно осуществить одновременно с регистрацией права собственности на объект или отдельно от нее. В первом случае, процесс регистрации права собственности включает в себя и проведение кадастрового учета. Однако в некоторых ситуациях, когда важно фиксировать изменения, кадастровый учет может быть проведен отдельно от регистрации права.

Пример использования кадастровой стоимости на примере «Секрета»

В данном случае, юрист Максим Денисов рассказывает о возможности оспорить кадастровую стоимость недвижимости. Он подчеркивает важность осведомленности предпринимателей о процессе оценки и возможности его оспаривания в случае несогласия с результатами.

Нюансы государственных кадастров в России:

• Водный кадастр. Он включает подземные и надземные воды, а также разрешенные способы использования этих ресурсов.
• Лесной кадастр. В нем прописываются особенности вырубки леса и целевое использование лесного фонда страны.
• Земельный кадастр. Он определяет качество и параметры земли, а также регистрирует владельцев земельных участков.
• Кадастр недвижимости. Он устанавливает условия использования недвижимого имущества.
• Также существуют кадастры для особо охраняемых земельных объектов, территорий для размещения отходов и промышленных предприятий.

Термин «кадастр» появился еще во времена древнего Рима и происходит от латинского слова «caput» — «печатный предмет» или «регистр душ». Корни кадастровых работ можно проследить даже в Древнем Египте, где уже велась перепись населения и учет земли подлежащей налогу. Со временем кадастр трансформировался из книги списков налогооблагаемых земель в систематизированную электронную базу данных.

Итак, кадастр представляет собой важный инструмент, где для каждого объекта указаны его основные характеристики: площадь, назначение, стоимость и другие параметры. Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер. Информация из кадастра является основой при продаже недвижимости и имеет большое значение при определении налоговых ставок и арендных ставок для земельных участков.

Приостановление кадастрового учета

В случае приостановления кадастрового учета, владельцу предоставляется определенное время на устранение выявленных процедурных ошибок или недостатков в представленных документах. После исправления всех нарушений и соответствующего уведомления кадастрового органа, процедура государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав возобновляется.

Процесс приостановления и возобновления кадастрового учета

• Выявление нарушений или несоответствий в постройке, предоставленных документах или других требованиях законодательства.
• Постановка процесса кадастрового учета на приостановку.
• Уведомление владельца имущества о причинах приостановления и предоставление времени на устранение недочетов.
• Устранение ошибок или недостатков, указанных в уведомлении, и подача соответствующего уведомления кадастровому органу.
• Возобновление процедуры по осуществлению государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.

Важно следить за новостями

Для владельцев имущества, которым предстоит процедура государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав, важно следить за последними новостями в данной области. Изменения в законодательстве или новые нормативные акты могут повлиять на процедуры и требования, предъявляемые к процессу учета и регистрации.

Для того чтобы быть в курсе всех обновлений, рекомендуется подписаться на рассылку кадастровых органов или других специализированных источников информации.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Можно ли проверить, стоит ли недвижимость на учете

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Первый и, пожалуй, самый удобный способ проверить стоит ли дом на кадастровом учете – воспользоваться сайтом Росреестра. В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать сам факт постановки на учет или его отсутствие. Этот режим поможет вам быстро получить информацию о кадастровом учете объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН с личными данными владельцев

С 1 марта 2025 года получить выписку из ЕГРН с личными данными владельцев можно только с согласия владельцев. Для получения выписки с персональными данными необходимо относиться к ограниченному кругу лиц – владельцу, его супруге/супругу, совладельцам, собственнику смежного участка (когда нужна выписка по земле), залогодержателю, арендатору, арендодателю и другим лицам в более редких случаях.

В случае, если собственник решит не скрывать информацию о себе, любой человек сможет запросить данные об объекте – квартире, доме, земельном участке.

Документы для оформления постановки на кадастровый учет

Процедура постановки объекта на кадастровый учет описана в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Для проведения данной процедуры необходимо предоставить определенный набор документов.

Документы, необходимые для кадастрового учета:

• Межевой план;
• Утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
• Технический план;
• Акт обследования;
• Иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Следует обратить внимание на требования к документам, установленные статьей 21 Федерального закона № 218-ФЗ:

• Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права;
• В установленных законодательством Российской Федерации случаях, документы должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями и иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц;
• Тексты документов на бумажном носителе должны быть написаны разборчиво;
• Наименования юридических лиц должны быть указаны без сокращений с указанием их мест нахождения;
• Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, а также адреса их мест жительства должны быть полностью указаны.

Некоторые из документов, такие как межевой план, технический план, акт обследования и карта-план территории, должны быть представлены в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Когда и зачем нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

Вносить недвижимость в государственный кадастр необходимо в нескольких случаях. В первую очередь, это требуется при создании или дополнительном строительстве объектов недвижимости, а также при внесении значительных изменений в уже существующую недвижимость.

Зачем нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

• Полное распоряжение собственностью: Включение недвижимости в кадастровый реестр позволяет владельцу полностью распоряжаться своим имуществом. Он может без проблем пожертвовать, завещать, продавать или сдавать в аренду свою недвижимость. Государство, выступая в роли свидетеля, устанавливает права собственности.
• Передача прав наследования: Наличие недвижимости на кадастровом учете упрощает процесс наследования. После смерти владельца недвижимости его наследники смогут осуществить права на получение наследства с большей легкостью и минимальными юридическими препятствиями.
• Защита прав собственности: Кадастровый учет дает возможность официально фиксировать права собственности на недвижимость. Это способствует защите прав владельца и помогает избежать возможных споров и конфликтов в будущем.
• Определение налоговых обязательств: Информация, содержащаяся в кадастровом реестре, является основной основой для определения налоговых обязательств по недвижимости. Владелец имущества получает возможность продолжить свою деятельность и урегулировать налоговые платежи.
• Обеспечение прозрачности рынка: Публичный кадастровый учет позволяет сохранять прозрачность рынка недвижимости. Он предоставляет доступ к информации о владельцах, площади, границах и состоянии объектов недвижимости.

Таким образом, внесение недвижимости в государственный кадастр является важным шагом для владельцев, обеспечивая им полное право собственности, защиту прав и упрощение процесса наследования. Это также способствует прозрачности на рынке недвижимости и содействует правильной налоговой политике.

Как снять недвижимость с кадастрового учета

Снимать объект с кадастрового учета необходимо в случае, когда он прекращает свое физическое существование. Такая необходимость может возникнуть, если дом обветшал, был снесен, сгорел и т.д. При возведении нового строения на том же участке необходимо заново поставить объект на учет.

Необходимые документы:

• Заявление о снятии с учета объекта недвижимости;
• Правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета;
• Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Заявление о снятии с учета объекта недвижимости может подать собственник участка, на котором находился объект. В свою очередь, акт обследования составляется кадастровым инженером на основе результатов осмотра места, где находился объект недвижимости.

Как поставить объект на кадастровый учет

Обычно объект ставят на кадастровый учет, чтобы зарегистрировать свои права на него. Так ставят на учет помещения, здания или земельные участки. Регистрировать объект нужно, если он новый: например, здание только построили и вы его первый владелец. Или если на объекте произошли серьезные изменения, которые повлияли на его стоимость: случилась перепланировка или площадь объекта увеличилась. Во всех остальных случаях объект уже должен быть в кадастре, поэтому достаточно внести изменение в реестр. Регистрация прав и кадастровый учет позволяют полноценно использовать объект: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее.

Что нужно сделать, чтобы поставить объект на учет:

• Собрать пакет документов, установленный Росреестром.
• Заполнить заявление по форме, которая подходит под ситуацию заявителя. Форму чаще всего можно найти на сайте нужного реестра.
• Подать документы в ближайший МФЦ.
• Росреестр оформит постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности в течение 12 дней. В процедуре могут отказать, если будут собраны не все документы.

Информация об объектах хранится в Росреестре в открытом доступе. Это означает, что любой человек, а не только собственник, может заказать выписку из ЕГРН о характеристиках объекта, заплатив госпошлину.

С 2017 года кадастровый паспорт больше не выдают.

До 1 января 2017 года собственники получали кадастровый паспорт объекта — это выписка из государственного кадастра недвижимости, или ГКН, которая нужна для регистрации прав на недвижимое имущество.

С 2017 года владельцы недвижимых объектов вместо кадастрового паспорта получают выписку из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН. Ее можно заказать онлайн в личном кабинете на Госуслугах. Это бесплатно.

Для чего нужен кадастр

Кадастр недвижимости играет важную роль в обеспечении прозрачности и эффективности государственного учета и регулирования недвижимости. Ниже перечислены основные моменты, почему кадастр необходим:

1. Определение суммы налога за объект. Кадастровая стоимость, указанная в кадастре, позволяет рассчитать налог на имущество физических лиц. Например, если у одного человека есть небольшой дачный домик, а у другого — трехэтажный коттедж, они должны платить разные суммы налога, опираясь на кадастровую стоимость своего имущества.
2. Хранение и систематизация информации об объектах. Кадастр недвижимости содержит данные об объектах, которые необходимы для оформления собственности на недвижимость. Например, при покупке квартиры в ипотеку необходимые характеристики объекта из кадастра помогут оформить права собственности на недвижимость.
3. Классификация кадастров. Кадастры можно классифицировать по разным признакам, например, по назначению (правовой и многоцелевой), по структуре (одновидовые и многовидовые), по территориально-правовой принадлежности (государственные, региональные, муниципальные, отраслевые, кадастры юридических лиц) и по объекту учета (кадастр недвижимости, земельный, водный и лесной).

В целом, кадастр недвижимости является неотъемлемой частью государственного учета имущества и имеет важное значение для различных задач, связанных с регулированием и управлением недвижимостью.