Аренда земли является одним из способов получения земельного участка для различных целей. Обычно для этого проводятся торги или аукционы, на которых ставки делают заинтересованные лица. Однако существует и возможность получить землю в аренду у администрации без проведения аукциона. Этот процесс требует соблюдения определенных правил и условий и может быть более простым и быстрым в реализации.
Как взять землю без аукциона: порядок процедуры
Арендаторы, у которых заканчивается договор аренды, имеют право продлить срок пользования землей. При этом участок не выставляется на аукцион, а сами граждане проходят облегченную процедуру. Если же гражданин претендует на аренду нового участка, то ему придется пройти все перечисленные ниже пункты.
Поиск свободного участка
В России довольно много земель, которые находятся в собственности государства, но не поставлены на кадастровый учет. Именно среди таких территорий можно выбрать подходящий участок.
Посмотреть карту с занятыми и свободными землями можно на сайте Росреестра. Доступ к кадастровой карте бесплатный. Но в электронной версии нет перечня условных обозначений.
Пользователю потребуется многократно увеличить масштаб, чтобы посмотреть границы участков и их номера. Занятые земли выделены серым цветом.
Составление схемы
Если гражданин определился с тем, где он хочет получить участок, ему необходимо на карте выделить эту зону. Рисовать и чертить можно прямо в электронной версии. Затем страницу с пометками достаточно распечатать.
Доверить составление схемы рекомендуется кадастровому инженеру. Земельные участки на карте имеют разнообразную форму, что связано с особенностями межевания.
Кадастровый инженер правильно очертит нужный участок. А в случае если эту территорию использовать нельзя, подскажет, где еще можно выбрать землю.
Предварительное согласование
После оформления участка на карте, гражданину необходимо обратиться в муниципалитет. Подавать документы нужно в ту администрацию, которая отвечает за район, где находится земельный надел.
Потребуется направить на имя главы муниципалитета:
- заявление о согласовании выделения участка;
- схему участка от кадастрового инженера;
- копию паспорта, включая страницу с регистрацией.
В самой заявке обязательно нужно указать цель аренды земельного участка. Например, под ИЖС или садоводство. Это повлияет на установление арендной платы.
Так как свободные территории не имеют кадастрового номера, для удобства проверки местности указывается кадастровый квартал, в который они входят.
Решение о выделении земельного надела выносится в течение месяца. После этого можно приступать к оформлению кадастрового паспорта.
Постановка на учет
Будущий арендатор самостоятельно должен поставить участок на учет. Расходы также оплачивает инициатор. Для этого потребуется помощь кадастрового инженера.
Специалист проведет межевание на основе утвержденной схемы, а затем поставит территорию на кадастровый учет и оформит паспорт.
Заявление
Подать заявление на право предоставления аренды можно только на землю с кадастровым номером. Поэтому продление уже существующего договора аренды начинается только с этого этапа. В муниципалитет отправляется заявка на аренду.
При себе необходимо иметь:
- собственный паспорт или иной документ, подтверждающий личность иностранца или лица без гражданства;
- кадастровый паспорт участка;
- постановление о согласовании схемы не обязательно, но сотрудники могут запросить всю «переписку».
Если нет никаких споров, то заявление регистрируется. После чего начинается создание договора аренды.
Проект договора аренды присылается заявителю по почте в 3 экземплярах. В течение месяца со дня подачи заявления гражданин должен подписать все 3 договора.
Один комплект он оставляет себе, второй – отправляет назад в администрацию, а третий нужен для регистрации сделки.
В договоре указывается размер арендной платы, который не обсуждается на предыдущих шагах. А также прописаны способы внесения платежей. Обычно арендатор сразу же должен оплатить пользование землей на полгода вперед.
Регистрация
С договором об аренде и паспортом арендатор должен обратиться в течение 10 дней в Росреестр для регистрации сделки.
Также потребуется оплатить пошлину за регистрацию договора:
- 2000 рублей для физического лица;
- 22000 рублей для организации.
После посещения Росреестра официально вступает в силу договор аренды.
Получение земли без торгов – длительная процедура, которая растягивается на несколько месяцев при условии необходимости искать подходящий участок. Текущие арендаторы могут без проблем продлить договор по простому заявлению.
Можно ли арендовать земельный участок без торгов
Исключения из общего правила «аукционной аренды» делятся на две категории: для частных, или физических лиц и для юридических лиц организаций.
Частные лица
Можно выделить следующие категории физических лиц, которые могут получить землю без торгов:
- Собственники различных построек и сооружений, которые располагаются на этой земле, если постройки не самовольные.
- Люди, которые начали строительство на земельном участке, но в аренду землю сдадут только один раз и только до окончания работ.
- Люди, у которых есть право получить участок первыми или вне очереди.
- Желающие получить участок для строительства частного дома, для ведения фермерских работ и дачного хозяйства.
- Граждане, у которых собственная земля была ранее изъята для государственных целей.
- Льготники.
Организации
Для юридических лиц тоже есть возможность обойти торги в следующих случаях:
- Земельный участок берется в аренду для огородно-дачного хозяйства, при этом некоммерческого объединения.
- На участке находятся капитальные строения.
- Земля нужна для объектов энергетики, оборонных, промышленных и гидротехнических объектов, связи и телевидения, водохранилищ.
- Земельный участок будет использоваться для аграрной промышленности.
- Если юридическое лицо уже обладает правом бессрочного использования земли.
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет свои нюансы и особенности. Основными формами оплаты за аренду земли являются налоги и арендная плата. Как они рассчитываются, вы можете узнать, прочитав нашу статью.
Давно мечтали купить квартиру в Тайланде?
В подобных сделках может быть множество подводных камней. О самых распространенных можно прочитать здесь.
Кто может получить землю в аренду у администрации без аукциона?
Получить землю без проведения торгов может практически любой человек. Если заявку на участие в аукционе подает только один претендент, он и станет арендатором. Аукцион признается несостоявшимся, а участник получает землю по минимальной стоимости. Но закон предусматривает случаи, когда заявитель имеет преимущественное право аренды.
Физические лица
- Обычные граждане получают преимущественное право аренды, если:
- На участке есть капитальное строение, которое находится в собственности претендента. Во внимание не принимается самострой. Дом должен быть зарегистрирован в собственность по всем правилам.
- Текущий арендатор начал строительные работы. Продление аренды осуществляется только 1 раз до завершения строительства.
- Текущий арендатор получил землю под садоводство, огородничество или другие хозяйственные нужды, например, сенокос или выпас животных, и подал заявление на продление аренды до истечения срока действия текущего договора.
- У гражданина были изъяты земли для государственных или муниципальных нужд. Он получает новый участок в качестве компенсации, поэтому аукцион не проводится.
- Претендент имеет право на первоочередное или внеочередное приобретение земли.
- Не проводятся торги для предоставления земли в субаренду. Если основной арендатор получил участок от государства на срок больше 5 лет, он может полностью или частично передать право пользования третьим лицам, для выбора которых не проводятся торги. Размер платы устанавливается лично основным арендатором.
Юридические лица
“Льгот” для организаций намного больше, чем для частных лиц. Хотя количество пунктов меньше, под их влияние попадает огромное количество больших и малых фирм.
Без торгов можно обойтись, если земля будет использована для:
- аграрной промышленности;
- сельскохозяйственных работ некоммерческой организации;
- строительства объектов энергетики, обороны, связи, ТВ и других важных отраслей, включая железнодорожное полотно и федеральные трассы.
Последний пункт является самым обширным. Преимущественное право получают как российские компании, так и зарубежные, при условии, что объект нужен для международного представительства России в этой сфере.
Также без торгов получить землю в аренду можно при наличии на территории участка капитального строения, которое принадлежит организации.
Условия
Без торгов предоставляется любой свободный участок. Однако если на территории находится объект общего пользования (река, лес, озеро), арендатор обязуется предоставить свободный доступ к природным ресурсам.
Организация не сможет претендовать на получение земли без проведения аукциона, если имеет неустраненные недочеты, выявленные земельным надзором, например, если из-за производственных работ ухудшается качество земли и ее плодородность.
Аренда участка без торгов: алгоритм и нюансы заключения договора
Этап 1: поиск незанятого участка
Свободная земля – это участок, который не стоит на кадастровом учете. Найти его можно, если зайти на карту Росреестра, которая выложена в публичном доступе на их сайте. Если доступа в интернет нет, придется обращаться в офис Росреестра. Сама процедура поиска проходит вручную.
Этап 2: составление схемы
Вам понадобится сделать схему, на которой будет показано расположение вашей будущей земли на кадастровом плане. Если вы кадастровый инженер, то, без сомнения, справитесь с работой самостоятельно. Если же нет, то такого специалиста нужно будет найти. Возможно, если первый этап прошел не совсем удачно, кадастровый инженер подскажет вам, где искать участок. Составление схемы обойдется вам от 500 до 2000 рублей.
Этап 3: подача заявления о согласовании
Когда у вас на руках будет схема, нужно будет определить муниципалитет, в границах которого находится ваш участок. Туда вы пишите обращение о предварительном согласовании, по которому вам должны будут предоставить земельный участок. В этом заявлении нужно будет указать: кадастровый квартал; цель, для которой вам понадобилась земля; текст обращения, где вы просите предоставить вам участок без проведения аукциона.
Этап 4: постановка на учет
Вам понадобится схема и постановление от муниципалитета. С этими документами вы снова идете к кадастровому инженеру, чтобы он оформил кадастровый паспорт, межевое дело и поставил новый земельный участок на учет. Процедура займет 10 дней и будет стоить около 6000 рублей.
Этап 5: подача заявления об аренде
В администрации нужно будет составить заявление на имя районного главы, в котором вы попросите предоставить вам участок земли в аренду. Не забудьте взять с собой все полученные на прошлых этапах бумаги.
Договор аренды в течение 30 дней готовит муниципалитет, и в нем есть все типичные пункты: реквизиты, права и обязанности арендатора и арендодателя, установление арендной платы, условия расторжения. У вас будет еще месяц на то, чтобы ознакомиться с условиями и подписать его. Чтобы договор имел законную силу, в нем должны быть указаны: кадастровый номер земельного участка; площадь в квадратных метрах и размер; цель аренды; способ, которым вы будете вносить арендную плату; условия эксплуатации участка, если есть своя специфика.
Этап 7: регистрация договора
Чтобы договор аренды имел законную силу, его надо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно подать по почте или в МФЦ следующие документы: 3 экземпляра арендного договора; постановление районного главы о выделении участка земли для ваших целей; паспорт; квитанцию, которую вам выдадут после уплаты госпошлины. С этого момента вы станете полноправным арендатором земельного участка, избежав участия в аукционе и сэкономив денежные средства.
Граждане РФ и иностранцы имеют право получить в аренду земельный участок в России. Для этого предусмотрена специальная процедура с проведением торгов. Но не обязательно ждать аукциона с подходящим участком. Гражданин может самостоятельно выбрать землю и даже получить ее без торгов. О том, как происходит предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, читайте в статье.
Правовая база
В 2019 году получить право на аренду земельного участка претендент может только по результатам аукциона. Это закреплено в ст. 39.6 Земельного Кодекса России. Однако в этой же статье перечисляются случаи, когда основным правилом можно пренебречь. Это касается как простых граждан, так и компаний. В случае предоставления земли в аренду без торгов, муниципалитет самостоятельно устанавливает размер арендной платы. Сумма рассчитывается в соответствии с площадью и назначением участка. Это закреплено в ст. 39.7 ЗК РФ.