Настоящая статья посвящена процедуре подачи заявления о регистрации права на земельный участок и перечню документов, необходимых для этого. Здесь вы узнаете, какие документы понадобятся вам для получения права на землю и как правильно оформить заявление. Приобретите все необходимые знания, чтобы успешно пройти процедуру регистрации права на землю.
Процедура регистрации права на землю является важным шагом, который позволяет закрепить за собой законные права на участок. Для того чтобы подать заявление о регистрации, необходимо ознакомиться с правилами его оформления и предоставить соответствующую документацию.
При составлении заявления следует указать все необходимые сведения о земельном участке, включая его площадь, адрес и информацию о заявителе, такую как ФИО, паспортные данные и контакты. Помимо самого заявления, при регистрации права на землю требуется предоставить документы, подтверждающие полномочия заявителя и достоверность информации, указанной в заявлении.
Что значит государственная регистрация права собственности на земельный участок?
Кому предназначена процедура государственной регистрации прав на землю?
Государственная регистрация прав на землю относится как к физическим, так и к юридическим лицам.
Это позволяет обеспечить защиту владельцев земельных участков и препятствовать незаконным посягательствам третьих лиц.
Какие документы нужно представить для государственной регистрации прав на землю?
- Заявление о регистрации права на землю;
- Документ, подтверждающий правоспособность заявителя;
- Документы, подтверждающие право собственности на участок земли (свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН);
- Паспорт заявителя;
- Технический паспорт на участок земли;
- Кадастровый план и кадастровый паспорт участка земли.
Законодательное регулирование государственной регистрации прав на землю
«`
Нужно ли землю регистрировать?
Право на землю юридически будет приобретено только после регистрации. Росреестр будет хранить данные о владельце земельного участка после окончания процедуры регистрации. После регистрации права на землю могут быть оспорены только через суд.
Участки, которые не могут быть частной собственностью, не нуждаются в регистрации.
Условия
Регистрация прав на землю возможна только после подачи заявления и предоставления соответствующих документов. При подаче заявления необходимо также оплатить государственный сбор.
Основания для регистрации могут быть следующими:
- договоры или другие сделки, заключенные относительно недвижимости;
- государственные и муниципальные акты;
- свидетельства о праве на наследство;
Регистрация земельного участка на основании сделки купли-продажи имеет свои особенности. В данном случае объектом является участок земли, который уже зарегистрирован в Кадастровой службе.
Процедура
Регистрация прав на земельный участок выполняется в органах Росреестра или в Многофункциональном центре по месту его расположения.
Процесс регистрации прав на землю включает следующие шаги:
- Принятие заявления и предоставленной документации.
- Проверка документов и прав на участок земли.
- Установление причин для отказа или приостановки регистрации.
- При отсутствии причин для отказа – внесение данных о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.
- Выдача документа о регистрации прав.
Не забывайте! Регистрацию можно осуществить самостоятельно или отослав заказное письмо с вложенной описью и уведомлением о получении.
Что нужно сделать заявителю:
- Собрать требуемые документы.
- Подготовить заявление и представить его в Росреестр или МФЦ вместе с соответствующей документацией.
- Оплатить государственный сбор.
- Получить квитанцию о приеме документов.
- В указанную дату получить выписку из ЕГРН.
Время рассмотрения заявлений следующее:
- 1 неделя для заявлений, поданных в Росреестр;
- 9 дней для заявлений, поданных через МФЦ.
Документы для регистрации земельных прав
Состав документов для регистрации земельных прав зависит от способа получения земельного участка в собственность. Уточните точный список требуемых документов у сотрудников регистрирующего органа. При подаче заявления необходимо предоставить оригиналы и копии документов.
Для регистрации земельных прав потребуются следующие документы:
- Паспорта всех сторон.
- Доверенность, если выступает доверенное лицо.
- Договор оформления сделки (в трех экземплярах).
- Акт переоформления земли в собственность по приватизации или выкупу.
- Акт и выписка из протокола, если земельный участок был приобретен на аукционе.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН с информацией о наличии или отсутствии строений и обременений.
- Кадастровый паспорт участка.
- Если требуется, предоставьте свидетельство о принятии наследства.
- Если право собственности было установлено через суд, приложите судебное решение.
- Если вы состоите в браке, не забудьте предоставить нотариально заверенное разрешение от вашего супруга/супруги.
- Если земельный участок является совместной долевой собственностью, приложите разрешение от всех совладельцев.
- Не забудьте приложить квитанцию об уплате необходимой пошлины.
Важно! При обращении в Росреестр, сотрудник организации может попросить вас предоставить дополнительную информацию. При отправке документов по почте необходимо нотариально заверить копии паспорта и свидетельства. После приема документов, сотрудник выдает заявителю расписку с указанием даты получения, перечисления приложенных документов и указанием сроков повторного посещения офиса. Предоставляемые документы должны соответствовать требованиям законодательства и содержать необходимые сведения для регистрации права собственности. Государственная пошлина оплачивается через банк или терминал МФЦ. Размер пошлины устанавливается законодательно и зависит от особенностей процедуры и статуса заявителя. За переоформление прав на собственность территории необходимо заплатить 350 рублей, для физических лиц в случае имущественных сделок – 2 тысячи рублей, для юридических лиц – 22 тысячи рублей. Дополнительные платежи не предусмотрены.
Создание и представление заявления
Для регистрации прав на земельный участок необходимо составить заявление в унифицированной форме и предоставить его владельцем участка или его уполномоченным лицом. В заявлении следует указать основную информацию о собственнике и земельном участке. Также заявление должно быть подписано собственником земельного участка. В конце заявления необходимо указать предпочтительный способ получения документа о регистрации – личное посещение отделения Росреестра или Многофункционального центра, либо отправка почтой.
Важно! Для подачи заявления о регистрации прав на землю необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, расположенное неподалеку от земельного участка. Следует иметь в виду, что МФЦ не является органом регистрации, а выступает в качестве посредника между гражданином и Реестром.
Для вашего удобства мы предоставляем возможность скачать заявление о проведении государственного кадастрового учета недвижимости и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество, либо воспользоваться примером заявления, размещенным на сайте Росреестра или МФЦ.
Получение выписки
Свидетельство о регистрации прав на земельный участок является официальным документом, подтверждающим владение гражданина конкретным участком земли. Раньше, после завершения процедуры регистрации, заявителям выдавали такие свидетельства, которые соответствовали определенному образцу. Однако начиная с 2016 года такие свидетельства признаются недействительными.
В настоящее время право собственности на недвижимость подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую предоставляет Росреестр. Получение выписки возможно как лично, так и онлайн на портале Госуслуг.
Дополнительная информация! Несмотря на изменения в законодательстве, предыдущие свидетельства о праве собственности на земельный участок не утратили свою юридическую силу, и их без проблем можно продолжать использовать.
Возможные сложности при оформлении права собственности на землю
Человек, желающий зарегистрировать свое право на землю, может столкнуться с рядом проблем, которые способны привести к задержке процесса регистрации. Вот несколько возможных причин:
1. Отсутствие прав на земельный участок у заявителя
Одной из главных причин задержки процесса регистрации является отсутствие у заявителя соответствующих прав на землю. Человек, указанный в заявлении, может не обладать законным основанием для владения земельным участком, что влечет за собой задержку процедуры.
2. Подписание документов неправомочной личностью
Одной из возможных причин может быть подписание необходимых документов лицом, не имеющим на то полномочий. Орган регистрации требует, чтобы документы были подписаны правильным и уполномоченным лицом. Если выясняется, что документы были подписаны лицом без полномочий, это может привести к приостановке процесса регистрации.
3. Сделка или документ, который является основанием для регистрации, признается недействительным
Суд может признать сделку или документ, который служит основанием для проведения процедуры регистрации, недействительным. Если такое решение принято, процесс регистрации будет приостановлен до разрешения судебного спора и уточнения юридической ситуации.
4. Перекрытие границ земельного участка с соседним участком
Окончательное решение о приостановке процесса регистрации принимает регистрирующий орган, исходя из выявленных проблем и в соответствии с действующим законодательством.
Что делать в случае отказа?
Росреестр может отказать заявителю в регистрации прав на земельный участок по разным причинам. Некоторые из возможных причин отказа включают подачу заявления неподходящим лицом, предоставление документов, не соответствующих требованиям, или представление неполного перечня документов, определенная территория, на которую подается заявление, не подлежит регистрации, установление информации о наличии обременений и недействительность государственного акта о выделении участка, а также другие возможные причины.
Для составления иска необходимо указать причину отказа и привести аргументы в свою пользу. Аргументы должны быть подкреплены соответствующими документальными подтверждениями. В случае одобрения иска судом, Росреестру будет поручено зарегистрировать право собственности без необходимости повторно подавать заявление, исходя из решения суда. Росреестр обязан уведомить заявителя о получении судебного решения и о сроках регистрации земельного участка в течение трех дней.