Основные положения договора на оказание риэлторских услуг

Договор на оказание риэлторских услуг является важным инструментом при взаимодействии между владельцами недвижимости и риэлторскими агентствами. Он регулирует права и обязанности сторон при проведении сделок с недвижимостью и гарантирует их взаимные интересы.

Основные положения договора на оказание риэлторских услуг включают определение стоимости услуг, сроки и порядок выполнения работ, права и обязанности каждой стороны, условия прекращения договора, ответственность за его нарушение. От правильного заключения и выполнения договора зависит успешность и эффективность сделки, а также сохранность интересов сторон.

Права и обязанности сторон

Права Заказчика:

• Требовать исполнения обязательств со стороны Исполнителя в полном соответствии с условиями договора.
• Требовать получения информации о ходе выполнения работы.

Обязанности Заказчика:

• Оплатить риэлторские услуги в соответствии с разделом, описывающим цену договора.
• Не заключать аналогичные договоры с другими лицами, занимающимися риэлторской деятельностью.
• Предоставить письменное согласие при покупке недвижимости.
• Исполнять свои обязательства в полном соответствии с договором.

Права Исполнителя:

• Требовать оплаты за предоставленные услуги в соответствии с разделом, описывающим цену контракта.
• Требовать надлежащего исполнения обязательств со стороны Заказчика в соответствии с заключенным договором.

Обязанности Исполнителя:

• Оказать риэлторские услуги по подбору и покупке недвижимости.
• Составлять и отправлять отчеты о результате работы каждый понедельник в течение срока действия договора.
• Действовать от имени Заказчика при осуществлении своей деятельности.
• Качественно исполнять свои обязательства в полном соответствии с положениями договора.

Ответственность сторон

Раздел «Ответственность сторон» определяет материальную ответственность контрагентов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. В тексте документа могут быть прописаны следующие положения об ответственности:

• Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.
• В случае просрочки оплаты услуг или неполного погашения задолженности Заказчик обязуется выплатить пени в размере 1.3% от стоимости сделки.

Что именно должно быть указано в договоре?

Права и обязанности агента

Договор должен описывать права и обязанности риэлтора. Это может включать поиск покупателей, показы жилья, проверку документов, юридическое сопровождение процесса и другие услуги. Чем более подробно указаны эти обязанности, тем меньше возможностей для разночтений и недоразумений.

Отдельно следует указать, какие услуги входят в фиксированную стоимость и оказываются независимо от того, была ли совершена сделка или нет.

Оплата услуг

Суммы выплат риэлтору должны быть заранее четко определены. Лучше всего в договоре указать:

• стоимость услуг риэлтора;
• процент от итоговой суммы сделки, который положен риэлтору при выполнении условий договора;
• компенсацию расходов риэлтора в процессе подбора недвижимости;
• счет, на который будет произведена выплата;
• сроки выплаты с указанием возможных санкций за просрочку оплаты.

Условия оплаты недвижимости

В договоре следует указать ценовой диапазон или предельные максимальную и минимальную стоимости, которые вы готовы заплатить или получить. Также стоит уточнить, готовы ли вы купить или продать квартиру с привлечением заемных средств или материнского капитала, а также согласны ли вы на рассрочку.

Отказ от договора

Чтобы избежать неожиданных трат при отказе от договора, следует предусмотреть возможность досрочного расторжения в одностороннем порядке при неисполнении риэлтором своих обязательств. Этот пункт должен быть прописан в договоре.

Срок действия договора

Возможным решением в случае опасений расторгнуть договор является установка «срока годности» для него. Такой договор перестанет действовать в назначенный день, и вы сможете обратиться к другому риэлтору, если текущий не нашел подходящего варианта.

Предмет договора

Один из важных положений договора – указание его предмета. В договоре необходимо описать жилой объект, сделку по которому вы хотите совершить, указав его характеристики, адрес и стоимость.

Характеристика недвижимости

Документ следует включить прописку подробных характеристик объекта недвижимости, включая кадастровый номер, вид, площадь, этаж, разрешенное использование и другие параметры.

Согласие на использование персональных данных

В договоре также следует предусмотреть согласие на использование персональных данных клиента риэлтором в целях оказания услуг.

Условия выплаты вознаграждения

Нормальной ситуацией является, когда вознаграждение агенту выплачивается только после выполнения им своих обязательств. В договоре следует указать, что считать выполнением обязательств и что до их исполнения не выплачивать вознаграждение. Важно уточнить, нужна ли предоплата.

Другие услуги

Договор может также предусматривать услуги проверки документов, сопровождение сделки, оформление в Росреестре и предоставление отчетов. Эти услуги также должны быть прописаны в договоре.

Важно помнить, что договор на оказание риэлторских услуг должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Таким образом, он будет надежной основой для взаимоотношений между клиентом и риэлтором и позволит избежать недоразумений и конфликтов в ходе сделки.

Порядок разрешения споров

В целях обеспечения справедливости и эффективного разрешения возможных споров, предусмотрены следующие положения:

Переговоры

В случае возникновения споров или разногласий между сторонами, их разрешение осуществляется путем переговоров. Стороны обязуются приложить все усилия для достижения взаимоприемлемого компромисса и решения возникших вопросов.

Судебное разрешение споров

Если стороны не достигли согласия в ходе переговоров, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения

Действие договора начинается с момента его подписания и продолжается в течение 5 (пяти) месяцев.

Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. По желанию сторон, дополнительные экземпляры могут быть оформлены. В случае разногласий при интерпретации договора, применяется текст, подписанный обеими сторонами.

Все не урегулированные в договоре вопросы регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

После подписания договора оказания риэлторских услуг обеими сторонами, он считается заключенным и вступает в силу.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

• Заказчик:
• Юридический адрес:
• ИНН:
• КПП:
• ОГРН:
• Исполнитель:
• Юридический адрес:
• ИНН:
• КПП:
• ОГРН:

Обратите внимание: стандарта нет

Зато отсутствие стандарта позволяет сразу отказаться от работы с недобросовестным риелтором. Если вам приносят готовый договор и говорят, что это «установленная законом РФ форма и ее нельзя менять», сотрудничество следует завершить. Скорее всего, риелтор хочет воспользоваться вашей неосведомленностью и получить подпись договора, более выгодного для него, чем для вас.

Пример рассказа Карины Исмагиловой

Карина Исмагилова попалась на недобросовестного риелтора:

«Я нашла квартиру и наняла риелтора для проведения сделки. Мы заключили договор по его шаблону. Однако после проведения сделки, выяснилось, что у квартиры есть еще один наследник, и, естественно, недвижимость не зарегистрировали в Росреестре. Я хотела взыскать все неустойки с риелтора, так как он проводит проверку объекта, однако выяснилось, что в договоре были исключительно абстрактные формулировки и нельзя определить, какие именно услуги должен оказывать специалист. Я осталась без денег и без квартиры. Теперь приходится оспаривать дело в суде.»

История Карины является ярким примером того, как недобросовестный риелтор может использовать готовый договор без ясного определения услуг. В результате клиент оказывается в сложной ситуации, лишается денег и квартиры.

Поэтому очень важно обращать внимание на каждую мелочь в договоре на оказание риэлторских услуг. Используйте только индивидуально составленные договоры, которые учитывают все особенности вашей сделки. Не доверяйте готовым шаблонам, особенно если их навязывают вам без возможности внести изменения.

Виды договоров с риелтором

Стандартного договора на оказание риэлторских услуг не существует, но существуют разные категории договоров, у которых есть свои особенности. Здесь мы рассмотрим основные виды договоров с риэлтором и их основные характеристики.

1. Договор возмездного оказания услуг

• Этот вид договора заключается, когда вам нужна помощь риэлтора только в проведении сделки или подборе недвижимости.
• Риэлтор не действует от имени клиента, он просто оказывает платные услуги, а клиент обязуется оценить и оплатить их.
• Расходы риэлтора не компенсируются, но клиент может выдать доверенность на имя риэлтора, чтобы перепоручить ему определенные действия в рамках сделки.

2. Договор поручения

• Этот вид договора подходит для тех, кто хочет полностью перепоручить риэлтору все действия по сделке.
• Риэлтор действует от имени клиента по оформленной доверенности и может совершать действия с объектом недвижимости даже без присутствия клиента.
• В доверенности можно указать, имеет ли риэлтор право передоверять совершение сделки третьим лицам.

3. Агентский договор

• Агентский договор может быть эксклюзивным, запрещая клиенту пользоваться услугами других риэлторов или совершать самостоятельно сделки.
• Риэлторы часто предпочитают заключать агентские договоры, так как они защищают их интересы и позволяют накладывать штрафы на клиентов за нарушение условий договора.
• В рамках агентского договора риэлтор обязуется предоставлять дополнительные услуги, такие как проверка юридической чистоты документов и помощь в заполнении налоговых деклараций.

В любом случае важно помнить о нескольких правилах при заключении договора с риэлтором:

1. Договор должен быть составлен на бумаге, в двух экземплярах, с указанием даты заключения и номера договора.
2. Оба экземпляра должны быть подписаны сторонами, один остается у риэлтора, а второй – у клиента.
3. Договор нужно внимательно прочитать и уточнить все моменты, которые вызывают вопросы.
4. Необходимо обратить внимание на реакцию риэлтора на вопросы и отказ отвечать, так как это может поднять вопросы о дальнейшем сотрудничестве.

Цена и порядок оплаты оказанных услуг

Цена договора на оказание риэлторских услуг состоит из обеспечительного платежа и конечной суммы выплаты.

Обеспечительный платеж

Для заключения договора Исполнитель взимает обеспечительный платеж в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Эта сумма выплачивается Исполнителю в момент подписания документа.

Конечная сумма выплаты

После полного исполнения обязательств по договору, Заказчик обязан произвести оплату конечной суммы в размере 63 500 (шестдесят три тысячи пятьсот) рублей. Оплата осуществляется Исполнителю после оказания риэлторских услуг.

Форма оплаты

Все выплаты по договору производятся в безналичной форме путем перевода финансовых средств на банковский счет риэлторской компании. Форма оплаты и сроки ее осуществления могут быть согласованы сторонами договора. Возможны как наличный, так и безналичный расчет.

Чему не место в договоре с риелтором?

Если риелтор предлагает вам договор, в котором:

• Не определены четко условия купли-продажи, порядок действий и объем вознаграждения
• Не определены отношения риелтора и клиента, непонятно, действует ли риелтор от своего имени или от имени клиента
• Риелтор наделен слишком широкими полномочиями
• Клиенту предписано оплачивать дополнительные расходы риелтора без иных условий
• Обозначена возможность изменения стоимости недвижимости риелтором
• Установлена слишком высокая сумма ответственности за отказ от договора

Все это должно вас насторожить. Как минимум – мотивировать переписать весь договор с нуля. Как максимум – пересмотреть свое желание сотрудничать с этим конкретным специалистом.

При этом некоторые пункты могут казаться подозрительными, но на самом деле будут вполне законными требованиями риелтора. Так, например, пункт об исключительности прав на сотрудничество с вами агенты включают в договоры с одной-единственной целью: обезопасить себя и свой труд и не остаться в итоге ни с чем. Если специалист достойный, то в этом нет никакой проблемы в том, чтобы сотрудничать только с ним, а не перебегать от одного риелтора к другому.

Главное:

• Вы можете работать с риелтором по одному из трех типов документов. Самый безопасный – агентский, но в то же время он может быть и самым затратным
• Обязательно прописывайте детали в документе – что должен сделать риелтор, какой объект купить/продать, в какие сроки и что будет в случае отказа от услуг
• Не торопитесь, разборчиво читайте документ, который регистрирует ваши отношения с агентом по недвижимости, и задавайте вопросы, если вам что-то непонятно
• Если боитесь рисковать, обратитесь к юристу – он составит максимально понятный договор с выгодой для вас

Урбан Медиа подготовил для вас правильный шаблон договора, в котором нет подводных камней. Скачивайте по ссылке и пересылайте знакомым.

Виды и варианты договоров оказания услуг

1. Договор ГПХ (гражданско-правовой характер) – используется при сотрудничестве с частными риэлторами или агентствами недвижимости. В таком договоре закрепляются условия по поиску и предоставлению объектов недвижимости, размер комиссионного вознаграждения и сроки выполнения работ.

2. Договор страхования – заключается с целью защитить заказчика от потери денежных средств, связанных с покупкой или арендой недвижимости. В рамках этого договора страховая компания обязана возместить убытки, возникшие в случае неправомерных действий или ошибок риэлтора.

3. Договор на рекламные услуги – заключается между риэлтором и рекламным агентством с целью продвижения услуг по поиску и продаже недвижимости. В рамках такого договора определяются условия и способы рекламы, а также сроки её проведения.

4. Договор с ИП – в случае, если риэлтор является индивидуальным предпринимателем, заключается договор с его ИП, в котором оговариваются условия предоставления услуг, размер комиссионного вознаграждения и сроки выполнения работ.

5. Договор на курьерские услуги – в случае, когда риэлтору необходимо осуществить доставку документов или ключей от объектов недвижимости, заключается договор с компанией по оказанию курьерских услуг. В таком договоре оговариваются условия доставки, ответственность сторон, а также оплата услуг.

Это лишь некоторые из возможных видов и вариантов договоров оказания риэлторских услуг. Конкретные условия и формулировки могут отличаться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей сторон. При заключении любого договора рекомендуется обращаться к юристу или специалисту в области недвижимости для консультации и помощи в составлении договора.