Исковое заявление о выселении из квартиры — это способ защиты ваших прав в случае необходимости выселения из арендованного или принадлежащего вам жилья. Ниже представлен образец такого искового заявления, а также описание правил и порядка его подачи в суд.
Для того чтобы воспользоваться этой процедурой, необходимо:
- Собрать все необходимые документы, подтверждающие ваше право на жилье или основания для выселения.
- Ознакомиться с действующим законодательством, регулирующим процедуру выселения из квартиры.
- Составить исковое заявление, в котором следует указать все существенные факты и обстоятельства вашего дела.
- Подать исковое заявление в суд по месту жительства ответчика.
Сроки рассмотрения искового заявления и порядок проведения судебного разбирательства могут различаться в зависимости от региона и сложности дела. Однако, в любом случае, важно грамотно составить исковое заявление и представить все необходимые доказательства.
Если вы являетесь собственником или нанимателем квартиры и столкнулись с проблемой выселения, обратитесь к профессионалам, чтобы защитить свои права и интересы в суде.
Заявление о принудительном выселении из квартиры представляет собой один из способов защиты интересов собственника или арендодателя, если условия договора не соблюдены или нарушены.
В таком заявлении обычно содержатся факты, приводящие к необходимости выселения, а также заявленные требования, сроки и другие условия, которые должны быть учтены в ходе рассмотрения разбирательством вопроса о выселении.
Как связаться с Нижегородским областным судом
Если вам необходима юридическая помощь или у вас возникли вопросы, вы можете обратиться в Нижегородский областной суд, используя следующие контакты:
- Прием граждан по уголовным делам: 831 421-89-99
- Прием граждан по гражданским делам: 831 421-89-99
- Прием граждан по административным делам: 831 421-89-99
Адрес Нижегородского областного суда:
603951, г.Нижний Новгород, ул.Студенческая, д.23
Связаться с нами:
Использование материалов с сайта Нижегородского областного суда
При использовании информации, размещенной на официальном сайте Нижегородского областного суда, необходимо указывать ссылку на источник. Согласно статье 12 Федерального закона №2124-I «О средствах массовой информации» от 27 декабря 1991 года, этот портал является средством массовой информации, созданным государственным органом.
Материалы с сайта Нижегородского областного суда могут быть использованы в СМИ, на Интернет-серверах или других носителях только с указанием источника.
Официальный портал Нижегородского областного суда
Данный веб-ресурс является официальным сайтом Нижегородского областного суда. Здесь вы найдете официальные документы и информацию о деятельности суда, а также сведения о судебных органах Нижегородской области.
Раздел «Новости» на официальном сайте Нижегородского областного суда регулярно обновляется пресс-службой, ответственной за суды общей юрисдикции в регионе. Здесь вы найдете актуальные новости и разъяснения по вопросам процессуальной практики и применения законодательства.
Мы гарантируем, что информация, предоставленная на этом сайте, является достоверной и соответствует официальным данным.
Когда возможно подать иск о выселении из жилого помещения?
В случаях, когда лица, становящиеся ответчиками в данном деле, нарушают права собственника, могут быть поданы иски о выселении из квартиры. Ниже приведены основные категории лиц, нарушающих права собственника:
- Бывшие несобственники помещения, включая бывших супругов;
- Бывшие собственники и члены их семей;
- Лица, злоупотребляющие жильем без законных оснований;
- Наниматели, с истекшим сроком пребывания, и члены их семей.
Иски о выселении могут быть поданы в следующих случаях:
- Утрата права пользования жильем или его отсутствие изначально, в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ;
- Систематическое нарушение прав собственника на пользование жильем;
- Незаконная перепланировка помещения или неправильное использование его собственником.
Если собственник нарушает указанные права, то суд может подать иск о выселении, чтобы восстановить справедливость и вернуть законного владельца в его собственность.
Как и где подать иск о выселении и как правильно его сформулировать
Исковое заявление о выселении из квартиры следует подать в районный или городской суд. Необходимо учитывать, что рассмотрение таких дел попадает исключительно под компетенцию этих судов.
Формулировка грамотного искового заявления о выселении не так проста, так как оно должно соответствовать всем требованиям гражданского и процессуального законодательства Российской Федерации. Даже небольшая погрешность может привести к тому, что заявление не будет принято или решение будет принято не в пользу истца.
Основания для выселения человека из квартиры:
- Нарушение требований проживания в данном жилье;
- Нарушение правил поведения в доме или на территории соседей, что создает неприятности для других жильцов;
- Неоплата за содержание и ремонт общего имущества;
- Нарушение правил пожарной безопасности, что представляет опасность для жизни и здоровья других жильцов.
Как правильно подготовить исковое заявление о выселении в суд?
При составлении искового заявления о выселении из квартиры следует придерживаться следующих рекомендаций:
- Указать идентификационные данные истца и ответчика;
- Указать основания и причины выселения;
- Указать информацию о доказательствах, подтверждающих наличие нарушений и детально описать каждый случай;
- Указать требования истца – на основе претензии или предложить применение альтернативных мер;
- Указать сумму исковых требований, если она имеется;
- Проделать работку изготовление заявки, а приложить все необходимые бумаги.
Пример заявки о выселении из приватизированной квартиры
Заявка должна быть составлена в соответствии с требованиями процессуального законодательства и содержать следующие основные сведения:
| Судебное дело | ________ |
| К судье | ________ |
| От истца | ________ |
| Адрес ответчика | ________ |
| Иск о выселении из приватизированной квартиры | ________ |
Пример заявки о выселении из муниципальной квартиры
Заявление о выселении из муниципальной квартиры оформляется аналогично заявлению о выселении из приватизированной квартиры.
Прилагаемые к иску документы
В случае подачи искового заявления о выселении необходимо представить следующие документы:
- Копии документов, подтверждающих нарушения (письма, претензии, решения собрания собственников, протоколы проверок и т.д.);
- Документы, подтверждающие статус истца и ответчика (паспорта, свидетельство о регистрации, договоры и др.);
- Иные доказательства (фотографии, видеозаписи, экспертные заключения и т.д.).
Консультация у юриста
Оформление квалифицированного искового заявления о выселении в суд может вызвать определенные трудности. Поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения компетентной помощи.
Юрист окажет помощь в документальном оформлении иска, обосновании требований истца, а также представлении ваших интересов в суде. Это позволит обеспечить успешное рассмотрение дела и достижение желаемого результата.
Оригинал заявления об изъятии приватизированной квартиры
Введение:
Судебный округ [название суда]
Предъявитель: ФИО, адрес, паспортные данные
Описание:
- Описание обстоятельств, приводящих к обращению в суд
- Ситуация, когда жилец не съезжает после истечения срока договора
- Ситуация, когда бывший супруг отказывается освободить жилье
- Невыписка жильца, несмотря на запланированную продажу квартиры
Эти обстоятельства должны быть подтверждены документами.
Также нужно указать, что истец предпринимал попытки разрешить ситуацию в мирном порядке до обращения в суд.
Мотивация:
В следующих нормативных актах: Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и Семейный кодекс, а также в других законодательных актах содержатся ссылки, которые позволяют лишить гражданина права на проживание в квартире.
Если вы не знакомы с этими актами и не знаете, на какие документы опираться при составлении иска, советуем обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на вопросах жилищного и семейного права. Сайт Prav.io может стать полезным источником информации.
Иск должен содержать резолютивную часть, в которой указываются требования, выдвигаемые истцом перед судом:
1. Выселение жильца из квартиры.
2. Оплата компенсации за неосновательное проживание.
3. Иные требования, связанные с конкретной ситуацией.
В конце заявления необходимо перечислить прилагаемые документы, поставить свою подпись и указать дату подачи иска.
Кто может составить иск
Чаще всего истцом по делу о нарушении прав собственника квартиры выступает сам собственник. Если речь идет о социальном наеме, то иск может быть предъявлен соответствующими органами, если квартира принадлежит государству или муниципалитету. Есть и другие случаи, когда специально уполномоченные органы могут обратиться в суд по этому вопросу, например, в случае согласования перепланировки помещения в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ.
Однако в данном случае соседи и другие проживающие граждане, обычно, не имеют права обращаться в суд. Их полномочия состоят в сотрудничестве и взаимодействии с государственными органами для решения этой проблемы.
Исковое заявление прописанного и не прописанного жильца
Часто возникает вопрос о том, как регистрация (прописка) влияет на процесс рассмотрения дела о выселении. Действительно, регистрация не дает никаких особых прав на жилое помещение. Однако в некоторых случаях, описанных в статье 31 Жилищного кодекса РФ, бывший член семьи может иметь право на проживание в помещении в течение определенного времени после окончания отношений, признанных судом. Для этого должны быть доказаны некоторые обстоятельства, такие как отсутствие другого жилья или возможность его аренды.
Важно заметить, что членом семьи может быть не только родственник, но и гражданский супруг, если он зарегистрирован в этом качестве. При рассмотрении дела суд проверяет не только факт въезда в жилое помещение, но и отношения в семье, где взаимное уважение и близость считаются важными факторами.
Выселение собственника
Имеются ограниченные ситуации, когда предъявляется иск о выселении владельца из его жилого помещения:
- Незаконное использование помещения или незаконная перепланировка (в соответствии с статьей 29 Жилищного кодекса РФ);
- Изъятие жилья для государственных нужд при предоставлении другого жилья в случае аварийности (в соответствии с статьей 32 Жилищного кодекса РФ);
- Взыскание жилья, не являющегося единственным, после утраты права пользования объектом (в соответствии с статьей 35 Жилищного кодекса РФ).
Выселение по договору социального наема
Процедура выселения из помещений, используемых по договору социального наема, устанавливается статьями 84-91 Жилищного кодекса РФ. Выселение может произойти как с предоставлением другого жилья, так и без него.
При наличии уважительных причин, например, когда необходимо снести или помещение стало непригодным для проживания, предоставляется альтернативное жилье. Тем не менее, если за аренду жилья не было произведено платежей в течение полугода, наниматель и его семья могут быть выселены с последующим предоставлением альтернативного жилья. В случае нарушения прав соседей, ненадлежащего ухода за помещением или его использования не по назначению, наниматели могут быть выселены без предоставления другого жилья.
Важно отметить, что статья 35 Российского жилищного кодекса указывает на необходимость решения споров досудебным претензионным порядком при выселении из-за потери права пользования помещением. Статья 91 Российского жилищного кодекса указывает на обязательность предупреждения нанимателя и его семьи о возможных санкциях в случае повреждения помещения и предоставления времени для устранения нарушений.
Пример заявления о выселении сожителя
В Курганском городском суде
г. Курган, ул. Дзержинского, 35
Истец: Карл Марксов
г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15
Ответчик: Инесса Арманд
г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15
Жалоба на выселение сожительницы
Карл Марксов и Инесса Арманд с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, согласно договору купли-продажи, согласно которому Карл Марксов является собственником квартиры.
Настоящее заявление подаётся истцом в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания с ответчиком из-за постоянного разрушения имущества и нарушения правил проживания в квартире.
Указывается, что ответчик является безработным и регулярно злоупотребляет алкоголем. Не имея достаточных денежных средств, он выносит имущество из квартиры.
В результате его нарушений правил совместного проживания, уже неоднократно приходилось вызывать полицию в квартиру. Он был предупрежден о возможности выселения из жилья.
Исходя из изложенного, истец считает, что поведение ответчика делает невозможным совместное проживание в квартире с другими лицами.
Прошу суд:
- Прекратить проживание Ответчика в квартире, которая находится по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления альтернативного жилого помещения.
- Пригласить Ленина Владимира Владимировича и Троцкого Якова Ивановича в свидетели, чтобы они предоставили объяснения о происходящем. Они проживают в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.
Прилагаются:
- Копия искового заявления для Ответчика.
- Оригинал справки о составе семьи, а также ее копия.
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
- Письмо, выдаваемое Ответчику, в котором сообщается о необходимости прекратить нарушение права пользования жилым помещением.
Дата подачи заявления: 25.11.2019
Подпись Истца: Марксов К.
Пример искового заявления о выселении из городской квартиры
Уважаемый суд,
Мною, ФИО, обратился(-лась) к Вам с запросом о выселении из муниципальной квартиры, которая находится по адресу ______________, согласно статье № 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Более подробная информация о запросе:
- Адрес ответчика: _______________;
- Основание для выселения: ___________________;
- Подробное описание нарушений, совершенных ответчиком: ____________________________;
- Доказательства нарушений: ________________________;
- Жалобы и предупреждения, направленные ответчику в письменной форме: _________________________;
- Дата и подпись о получении предупреждения: _________________________;
- Способ доставки предупреждения: _________________________;
- Установленный срок и условия исправления нарушений: _________________________;
В суде я представлю следующие доказательства:
- Пересмотрите, исключите из процесса найма и выселите ответчика из муниципальной квартиры;
- Приостановите найм и выведите ответчика из муниципального жилья;
- Исключите из найма и освободите ответчика от проживания в муниципальной квартире;
В связи с этими фактами, прошу удовлетворить мое требование и вынести решение о выселении ответчика из муниципальной квартиры.
С уважением,
Имя и фамилия истца
Приложенные документы к иску об исключении из квартиры
1. Исковое заявление
Исковое заявление — основной документ, в котором указываются основания и причины исключения из квартиры, а также требование о расторжении договора найма или другого основания использования жилого помещения.
2. Уплаченная пошлина
Для подачи иска о выселении необходимо произвести оплату государственной пошлины в размере 300 рублей. Оплатить пошлину нужно по реквизитам судебного органа, который занимается делом. К иску также следует приложить квитанцию об оплате пошлины.
3. Предоставление копий документов
Необходимо предоставить копии паспорта физического лица или соответствующих документов юридического лица, являющегося ответчиком. Также следует приложить документы, подтверждающие право собственности на жилой объект, например, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.
4. Получение справки о зарегистрированных гражданах
Чтобы подтвердить проживание других граждан в квартире, необходимо предоставить справку о регистрации этих лиц. Этот документ может быть получен в местном органе и указывает наличие граждан в квартире.
В дополнение к основному пакету документов, необходимо также предоставить дополнительные документы, соответствующие конкретной ситуации. Например:
- Свидетельство о прекращении брака
- Протоколы о неправомерном поведении
- Заявления свидетелей
- Договор аренды с истекшим сроком
Необходимо приложить копии всех необходимых документов к иску. Оригиналы следует иметь при себе во время судебного заседания, чтобы предоставить их судье. Количество копий зависит от числа ответчиков. Согласно ГПК, один комплект приложенных документов остается у суда, другой возвращается истцу, а третий высылается ответчику.
Важно подчеркнуть, что дела по вынужденному выселению являются сложными и требуют особого внимания со стороны судей. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам, чтобы обеспечить законное выселение и защиту интересов истца в суде.
Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?
1. Определите исковые требования
Первым шагом необходимо определить, какие требования будут включены в исковое заявление. Обычно такое заявление включает две основные просьбы — выселение гражданина и освобождение жилой площади, которую он занимает.
2. Оформите заявление в правильной форме
При написании искового заявления необходимо придерживаться определенных требований, однако можно использовать свободную форму. Начните с указания судебного органа и ваших данных в «шапке». Затем на центральной части страницы укажите название искового заявления, например, «Исковое заявление об аренде». Отметьте также, кто выселяется, например, арендатор или бывший супруг.
3. Укажите основания для выселения
В следующей части заявления укажите основания, по которым у вас есть право выселить данного нарушителя из квартиры. Опишите, что квартира является вашей собственностью, перечислите всех проживающих в ней лиц и обоснуйте, почему именно данному гражданину следует быть выселенному.
4. Укажите предпринятые попытки по досудебному урегулированию
Расскажите, были ли сделаны попытки уладить этот вопрос до суда, и если да, то какие. Уведомление или предупреждение, отправленное ответчику, может служить доказательством вашей попытки добровольного выселения. Если есть свидетельские показания соседей, укажите на это.
5. Укажите ссылочные нормативные акты
Укажите правовые нормы, которые дают вам основание для выселения гражданина из квартиры. Использование при этом формы сослагательного наклонения поможет убедить суд в законности ваших действий.
6. Представьте исковое требование
Ясно сформулируйте исковое требование — выселить гражданина из квартиры принудительно и / или отменить его регистрацию. Укажите точный адрес квартиры, из которой требуется выселение.
7. Приложите необходимые документы
Не забудьте приложить к исковому заявлению все необходимые документы – договор собственности, документы, подтверждающие основания для выселения, копии предупреждений или уведомлений ответчику.
8. Укажите возможность приглашения свидетелей
Если потребуется, укажите, что у вас есть возможность пригласить свидетелей для подтверждения законности исковых требований. Возможность приглашения свидетелей может предоставить вам дополнительные доказательства.
9. Дата и подпись
Укажите дату и собственную подпись истца в конце заявления. Это придаст документу официальный характер и подтвердит его достоверность.
Исковое заявление может быть составлено вручную или набрано на компьютере и напечатано. Главное, чтобы текст был без грамматических ошибок, лаконичным и деловым. Важно избегать эмоциональной окраски, выразительных выражений и оскорблений.
Причины изъятия человека из квартиры
Существует немного законных оснований, по которым владелец может удалить жильцов из своей квартиры. Если речь идет о частном собственнике, это:
- Необходимость совершить сделку с квартирой — продать, заложить, обменять, подарить, завещать. Если квартира не разделена на доли всей семьей и юридическим владельцем является только один человек, тогда он имеет право выписать и выселить всех — и посторонних жильцов, и членов семьи.
- Завершение аренды жилплощади. Когда истекает срок арендного договора, а жильцы отказываются освободить жилье, владелец может выселить их через суд в соответствии со статьей № 688 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обычно такие ситуации не вызывают сложностей, если жильцы не были зарегистрированы по этому адресу.
- Прекращение семейных отношений. Это обычно означает, что брак расторгается, но также может касаться лишения родительских прав. Это самый распространенный и сложный случай выселения. Согласно статье 31 ЖК РФ, бывшего супруга можно теоретически выселить, но на практике могут возникнуть много ограничений, которые могут помешать этому. Эту тему мы подробно рассмотрим в других статьях.
Суд может выселить из квартиры, находящейся на балансе города или муниципалитета:
- За нарушение договора социального найма.
- Когда срок социального найма истек.
Выселение обычно происходит одновременно с выпиской. Но несмотря на их тесную связь, это разные понятия с юридической точки зрения: