В области торговли существуют два вида сделок: возмездные и безвозмездные. На возмездных сделках одна сторона получает компенсацию в виде денег или товара за предоставленную услугу или продукт. А в безвозмездных сделках одна сторона не получает финансовой компенсации.
Ниже приведены примеры договоров возмездных и безвозмездных сделок:
- Пример возмездной сделки: договор купли-продажи, где одна сторона получает деньги, а другая сторона отдает товар.
- Пример безвозмездной сделки: договор дарения, где одна сторона передает свою собственность другой стороне без оплаты.
Основные принципы возмездных и безвозмездных сделок заключаются в определении условий обмена и добровольности участия сторон. Возмездные сделки основаны на принципе эквивалентности ценности обмена, в то время как безвозмездные сделки основаны на принципе добровольного дарения.
Варианты предусмотренных соглашением юридических регулирований по основной концепции обмена или передачи активов классифицируются на возмездные и безвозмездные. При возмездной транзакции стороны соглашения договорились выполнить взаимные обязательства друг перед другом. В отличие от этого, безвозмездное соглашение не включает в себя какие-либо обязательства или вознаграждения.
К примерам возмездных сделок относятся продажа недвижимости, аренда помещений, автомобильный ремонт и т.д. Примерами безвозмездных сделок могут быть дарение имущества, предоставление добровольного труда или помощи.
Категория коммерческого соглашения играет важную роль в бизнес-среде
Официальное лицо государства принимает во внимание факт того, что предприятия и частные предприниматели занимаются своей деятельностью с целью получения прибыли. Поэтому использование безвозмездных соглашений в деловой сфере имеет определенные ограничения. Например, в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, запрещено заключать безвозмездные сделки между коммерческими юридическими лицами. В случае, если коммерческая организация решает согласиться на безвозмездную сделку, рекомендуется проверить соблюдение следующих трех условий:
Определить, какой из договоров является безвозмездным
Юридический статус дает возможность осуществления сделки без процентной ставки. Примером такой сделки может быть договор безвозмездного пользования имуществом. Закон не запрещает предпринимательским организациям совершать такие сделки. Это подтверждается пунктом 3.1 статьи 1234 ГК РФ.
Ограничения на такие дарения
К примеру, статья 575 ГК РФ устанавливает запрет на совершение дарения между коммерческими юридическими лицами.
Соглашение не является дарением
Исключения включают подарки стоимостью не более 3000 рублей, сделки между дочерними и основными компаниями в соответствии с решением Президиума ВАС РФ № 8989/12 от 04.12.2012 в деле № А28-5775/2011-223/12 и договор пожертвования между коммерческой организацией-жертводателем и некоммерческой организацией-получателем.
Об авторе статьи
Самоловская Наталья
Градостроительный юрист
В 2008 году я получила диплом ПГУ, специализируясь в области юриспруденции. Затем в 2018 году я завершила обучение в ПНИПУ, где изучала проектирование городской среды. В период с 2011 по 2019 годы я работала в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми в должности юриста.
Платные и бесплатные соглашения
В зависимости от наличия оплаты за товары или услуги, их можно разделить на платные и бесплатные соглашения. Примером последних может служить соглашение о бесплатном использовании. Оно заключается, когда владелец передает свое имущество другой стороне без оплаты. В этом случае вторая сторона обязуется вернуть имущество в первоначальном состоянии, с учетом естественного износа. Если допускается изменение состояния имущества, то это должно быть оговорено в соглашении.
При использовании данного соглашения о бесплатном пользовании имуществом будут действовать определенные ограничения. Например, запрещено предоставлять имущество компании в бесплатное пользование руководителю, учредителю, участникам общества и другим лицам, указанным в нем.
Соглашение о труде
Основной документ, регулирующий отношения между работником и нанимателем. В трудовом соглашении указываются обязанности и права каждой стороны, включая условия оплаты труда, величину заработной платы, сроки ее выплаты и другие основные положения.
Самым распространенным соглашением между работодателем и исполнителем является договор подряда. В этом случае подрядчик обязуется выполнить работы заказчика в оговоренный срок и с достаточным качеством, а заказчик обязан принять результаты и оплатить их. Такие сделки часто используются для проведения исследовательских, строительных, проектных и других видов работ. Их можно заключить с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями или физическими лицами.
Преимущества для всех сторон и третьих лиц
Обычно соглашения заключаются между двумя сторонами, в которых одна из сторон предоставляет услуги или поставляет товары, а другая сторона выступает в роли клиента таких услуг или товаров в соответствующих договорах. Кроме того, существуют договоры в пользу третьих лиц, где третья сторона выступает в роли выгодоприобретателя. Примером таких договоров могут быть договор уступки требования или договор о переводе долга, которые помогают решить вопросы, связанные с просроченными долгами.
Значение возмездного договора и его особенности
Принципы определения платности договора
Статьей 423 Гражданского кодекса Российской Федерации определены принципы, по которым определяется платность соглашений. В соответствии с этими принципами, соглашения считаются платными, если законом не предусмотрено иное (пункт 3 статьи 423 ГК РФ). Этот принцип является основным и позволяет определить обязательность договора с оплатой, даже если цена не указана или ее невозможно точно определить. При этом сторона имеет право ожидать оплату, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги в сопоставимых обстоятельствах (пункт 3 статьи 424 ГК РФ).
Классификация платных соглашений
Платные соглашения могут иметь разные основания для оплаты. В зависимости от основания оплаты, платные соглашения могут быть классифицированы следующим образом:
- Только контракты, которые предусматривают возмездные сделки, такие как купля-продажа, поставка, аренда и другие;
- Только контракты, которые предусматривают безвозмездные сделки, такие как дарение, безвозмездное использование имущества;
- Контракты, которые могут изменить свою природу в зависимости от условий, например, хранение, доверительное управление и так далее.
Большинство контрактов являются возмездными, так как основаны на обмене услугами и компенсации. Однако, существуют случаи, когда контракты могут быть безвозмездными или изменить свою природу в зависимости от согласия и условий сделки.
Свободные и обязательные контракты
Законодательство предусматривает возможность заключения свободных и принудительных договоров. В большинстве случаев свободные договоры возникают из добровольного согласия сторон. Принудительные договоры, напротив, должны быть подписаны обеими сторонами, независимо от их желания. Такие договоры встречаются довольно редко.
Гражданский кодекс предлагает широкий спектр договоров для заключения. Разные виды договоров имеют свои уникальные особенности и требования к содержанию, соответствующие требованиям законодательства и учитывающие нюансы взаимоотношений между сторонами, указанными в таких договорах.
Сделка купли-продажи
Договор купли-продажи – наиболее распространенный и часто заключаемый договор между юридическими, физическими лицами и другими лицами. Такой соглашение характеризуется вознаграждением, перемещением собственности определенного имущества после получения оплаты в полном объеме. Согласно законодательству Российской Федерации, могут быть заключены следующие типы договоров:
- Соглашение, в рамках которого товар передается в собственность другой стороны, обязующейся выполнить полную оплату его стоимости.
- Контракт розничной торговли, в рамках которого товар передается для личного потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью.
- Соглашение контрактации, в рамках которого сельскохозяйственная продукция передается поставщику, который затем ее перерабатывает или продает.
- Сделка купли-продажи недвижимости, при которой переходят права собственности на земельные участки и другие подобные объекты.
- При заключении соглашения о покупке компании, покупатель получает все активы предприятия, исключая права и обязательства, которые прежний владелец не может передать третьим лицам.
Соглашение о предоставлении услуг
Соглашение о предоставлении услуг является отношениями между физическими и юридическими лицами, в рамках которых оказываются определенные услуги. Эта категория включает широкий спектр деятельности, не связанный с передачей материальных товаров. Примеры таких услуг могут включать:
- аренду;
- ремонт;
- консультации;
- транспортные услуги и т. д.
Договор аренды
Существуют договорные условия, которые позволяют передавать имущество, включая объекты, здания, предприятия и прочее, во временное пользование, при этом владелец будет регулярно получать определенное вознаграждение в виде денежной суммы, услуг и так далее. В соответствии с действующим законодательством имеются ограничения по передаче имущества в рамках договора аренды. Одним из таких ограничений является сохранение начальных параметров и характеристик имущества на протяжении его использования.
Договор аренды
Соглашение о сдаче имущества в аренду подразумевает передачу права собственности на него другой стороне, за что предыдущий владелец получает определенную сумму в виде арендной платы или оказания услуги. Эта арендная плата может выплачиваться регулярно или на протяжении всей жизни. Заключение соглашения о аренде всегда требует нотариального удостоверения и регистрации в государственных органах, поскольку оно подразумевает отчуждение недвижимости для последующего получения арендной платы.
Уникальные особенности заключения договора
Соответствие действующему законодательству
Необходимость формы в письменном виде
Для заключения сделки нужно придерживаться письменной формы. Это означает, что все условия сделки должны быть оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами или их представителями. Это важно для создания документального фундамента, который поможет в случае возникновения разногласий или неразрешенных вопросов.
Необходимые условия
Каждая сделка должна содержать обязательные условия для ее действительности. Они включают:
- Предмет сделки — конкретное описание услуг, товаров или прав, которые будут предоставлены или переданы.
- Цена или вознаграждение — установление стоимости, по которой будет осуществляться обмен или предоставление услуг.
- Сроки и порядок выполнения — определение сроков исполнения обязательств и установление порядка их выполнения.
- Определение ответственности сторон — это важное условие, которое должно быть учтено при заключении любого договора. Оно определяет, какая сторона несет ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора.
Кроме этого основного условия, при заключении и выполнении договора на аренду жилого помещения (или другого типа договора) могут быть также необходимы другие условия, специфичные для каждого соглашения.
Договор на аренду жилого помещения
Коммерческий договор аренды
Договор аренды жилого помещения может быть заключен на коммерческих условиях между собственником и арендатором. В данном случае арендатором может выступать физическое или юридическое лицо, которому требуется снять жилье для своей коммерческой или предпринимательской деятельности.
В коммерческом договоре аренды жилого помещения обычно учитываются следующие пункты:
- Определение размера арендной платы и условий ее оплаты;
- Срок сдачи жилья в аренду;
- Права и обязанности сторон;
- Возврат залога при окончании договора;
- Условия разрешения возможных споров и другие вопросы.
Договор аренды социального жилья
Договор аренды социального жилья заключается только для жилых объектов, которые являются частью социального фонда и предназначены для предоставления жилья гражданам социально значимых категорий. Такой договор может быть заключен, например, с недостаточно обеспеченными семьями или молодыми семьями с детьми.
В договоре аренды социального жилья обычно присутствуют следующие пункты:
- Размер арендной платы, установленный по льготной цене;
- Порядок проверки соответствия условиям получения социального жилья;
- Ограничения по сроку договора аренды и порядок его продления;
- Права и обязанности сторон и дополнительные условия, обеспечивающие социальную защиту арендатора;
- Условия разрешения споров и т.д.
Договор аренды жилого помещения имеет большое значение для регулирования отношений между владельцем и арендатором. Важно заключать такие договоры в письменной форме, с четкими условиями и соблюдением всех правил и требований законодательства.
Какие сделки считаются безвозмездными?
Согласно пункту 2 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие возмездности контракта не предполагается, если оно не установлено:
- Одна из причин, в результате которой может быть заключена безвозмездная сделка, — это указание на это в законе.
- Согласно договору, безвозмездная сделка может быть осуществлена в случае, если стороны выразили свое согласие, при условии, что такое согласие не противоречит требованиям законодательства.
Существуют несколько примеров безвозмездных сделок: