Узнайте, как совместить два смежных участка в один без всяких проблем. Наши простые инструкции помогут вам справиться с этой задачей, независимо от вашего опыта в строительстве. Также у вас есть возможность получить все необходимые советы и руководства для успешного объединения двух участков и создания одной общей территории, которая удовлетворит все ваши потребности и предпочтения.
Если у вас есть два прилегающих земельных участка и вы хотите их объединить в один, это можно сделать довольно просто. Для этого вам потребуются соответствующие документы и разрешения от местных органов власти.
Первым шагом будет необходимость получения земельного свидетельства на оба участка. Это позволит объединить их в один участок земли. После этого вы сможете продать или использовать землю по своему усмотрению.
Важные требования для объединения земельных участков
Основные критерии перечислены в статье 11.6 Земельного кодекса РФ; объединение возможно с учетом следующих особенностей:
Земельные участки должны быть соседними
Если не выполняется это главное условие, то объединение не будет возможным.
Увеличение территориальных единиц
Привлечение профильных специалистов требуется независимо от того, принадлежит право собственности одному или двум лицам.
Разнообразные формы права
В дополнение к праву собственности существуют иные формы права. К ним относятся пожизненное наследуемое владение, безвозмездное или бессрочное постоянное пользование. Если хотя бы один из исходных наделов находится под данным правом, слияние возможно лишь в том случае, если все они являются собственностью одного лица.
Имущество, заложенное в залог
Если один из наделов находится под залогом, залоговое бремя переходит на формируемую собственность.
Одинаковый вид разрешенного использования
Земли должны иметь одинаковый вид разрешенного использования. В случае, когда один участок зарегистрирован под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), а второй под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), перед объединением этих двух участков необходимо привести их к единому виду.
Границы должны быть определены межеванием
При объединении территорий необходимо определить границы с помощью межевания.
Причины растущей популярности слияния участков
По статистике, к 2022 году спрос на небольшие участки площадью менее шести соток снизился и продолжает уменьшаться, в то время как интерес к более крупным участкам стабильно растет. Это означает, что увеличение спроса на большие земельные участки приводит к повышению их стоимости.
Есть природные территории, которые проще застраивать — здесь много места и можно строить без оглядки на сложные правила и ограничения. Эти соображения побуждают владельцев соседних участков к принятию решения о их объединении. У юридических лиц возможны и другие причины. Например, слияние упрощает налоговый учет и регистрацию недвижимости.
Преимущества объединения участков:
- Увеличение площади земельного участка, что позволяет создать просторное и комфортное пространство для жилья или отдыха;
- Более выгодное вложение денег, так как большие участки обычно имеют высокую стоимость;
- Упрощение процесса застройки и размещения объектов на земле, так как не нужно принимать во внимание огромное количество ограничений и нормативов;
- Размещение офисных или промышленных зданий на большом участке способствует созданию благоприятных условий для бизнеса;
- Юридическим лицам удобно вести налоговый учет и документацию по недвижимости.
Способы объединения двух участков в один
Для того чтобы объединить два смежных участка, необходимо выполниь следующие действия:
- Подготовить набор нужных документов, включающий свидетельства о праве собственности на каждый из участков.
- Обратиться в органы местного самоуправления или земельного кадастра, чтобы получить согласование на объединение.
- Заключить договор о слиянии участков и оформить его согласно требованиям законодательства.
- Предоставить документы в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
- Когда все формальности будут завершены и будет получено свидетельство о праве собственности на объединенный участок, можно приступать к использованию земли и размещению объектов.
Слияние участков — это выгодное и практичное решение для тех, кто хочет расширить свое земельное владение. Большой участок позволяет создать уникальное место для жизни или бизнеса без ограничений и оглядки на мелкие площади. Поэтому не удивительно, что популярность слияния участков продолжает расти, особенно среди инвесторов и владельцев недвижимости.
Этап №1 — Заказываем межевание участков
Межевание следует заказать у кадастрового инженера, который является членом Саморегулируемой организации в соответствии со статьей 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены на межевание могут варьироваться, но в большинстве случаев они начинаются от 10 тысяч рублей.
Для оформления соглашения об оказании услуг межевания с кадастровым инженером, требуется предоставить следующие документы:
- Паспорта владельцев участков.
- Документы, подтверждающие право собственности на каждый участок, включая свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН. Заказ выписки из ЕГРН можно осуществить в соответствующих органах.
- Документы, подтверждающие основания владения участками, такие как договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве.
Если на участках имеется несколько владельцев, необходимо заключить соглашение об объединении участков. Пример такого соглашения может быть предоставлен кадастровым инженером.
Методы проведения межевания
При объединении участков межевание можно провести двумя способами в зависимости от наличия предыдущего межевания:
- Первый вариант: Если уже производилось межевание на участках и все границы были уточнены, то нет необходимости вызывать кадастрового инженера. Этот способ будет дешевле, так как не потребуется оплата за его выезд. Все необходимые работы будут выполнены на компьютере.
- Второй вариант: Если межевание ранее не проводилось, то рекомендуется вызвать кадастрового инженера для уточнения границ участков. Инженер или геодезист проведут вынос точек в соответствии с координатами, указанными в кадастре, с использованием специального спутникового приемника. Если фактические границы участка не совпадают с границами в кадастре, необходимо совместно с соседями и кадастровым инженером уточнить и исправить границы.
После того, как кадастровый инженер уточнит границы участков, он согласуется полученный межевой план со всеми владельцами. Если все правильно, межевой план будет составлен на бумаге и в электронном виде в формате XLS. Межевой план содержит информацию о границах нового участка.
Кратко о самом важном: объединение соседних участков решает вопросы права собственности
Для того чтобы зарегистрировать новое владение в кадастре, необходимо выполнить следующие шаги:
Составление межевого плана
Первый шаг в процессе объединения участков — составление межевого плана. Межевой план — это документ, который содержит схему участков с указанием их границ и площади. Он должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства и нормативных актов.
Регистрация межевого плана в Росреестре
После того, как межевой план будет составлен, необходимо его зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Регистрация подтверждает легитимность объединенных участков и присваивает им уникальный кадастровый номер.
Объединение земельных участков в один — это важный процесс, который помогает урегулировать права собственности и внести полученное владение в кадастр. Он требует выполнения определенных этапов, включая составление межевого плана и его регистрацию в Росреестре. Соблюдение всех законодательных требований и нормативных актов позволит провести объединение правильно и без проблем.
Что подразумевается под объединением участков
Каждый участок земли имеет свои уникальные характеристики. Они включают в себя местоположение, площадь, границы, а также категорию и разрешенное использование земли. Все участки имеют разные параметры, что позволяет их легко идентифицировать среди других недвижимых объектов.
Путем объединения нескольких земельных участков можно создать новый, более крупный участок. Порядок объединения определяется кадастровыми работами и считается законным, если выполняются следующие условия:
1. Образование единого участка
Из нескольких соседних участков образуется единый участок. Информация о старых участках архивируется и они перестают существовать с юридической точки зрения. Новая территория становится самостоятельным объектом учета с общими границами и регистрируется в Госкадастре.
2. Множество владельцев
Исходные земельные участки могут принадлежать одному или нескольким владельцам; объединение земли практически никогда не вызывает проблем. Если процессом объединения занимаются несколько владельцев, собственность на новые участки оформляется в долевой форме.
3. Слияние соседних участков
Объединение земельных участков, принадлежащих одному владельцу, является наиболее распространенной процедурой с землей. Поскольку объединяемый участок становится собственностью одного и того же человека, не требуется делить его на доли.
4. Наследование категории и разрешенного способа использования
Новый участок наследует категорию и разрешенный способ использования исходных участков.
Объединение соседних участков в 2022 году
В 2022 году были внесены новшества в объединение участков земли. Эти изменения произошли вследствие введения закона о садоводах и огородниках, а также внесения изменений в Земельный кодекс. Теперь по закону разрешается переводить садовые участки в земли ИЖС в определенных ситуациях.
Кроме того, пересмотрены и термины: все дачники стали садоводами и огородниками. В результате изменились названия участков: теперь вместо дач присутствуют сады и огороды, а вместо дачи или дачного дома – жилой дом. Благодаря дачной реформе владельцы садовых участков получили право строить капитальное жилье и регистрироваться по месту жительства.
Чтобы предотвратить возникновение юридической неопределенности при слиянии смежных наделов, важно внести такие изменения. Важно отметить, что только собственники могут объединять смежные участки. Если вы арендуете соседние участки и хотите их объединить, вам придется получить разрешение от владельца земли. Если арендодатель не возражает, вы сможете оформить все необходимые документы.
Как правильно объединить земельные участки?
Если вы хотите объединить участки, которые примыкают друг к другу, вам следует обратиться к кадастровому инженеру для консультации. Он сможет дать полную картину ситуации на основе конкретных данных и сообщить о любых законных ограничениях, которые могут возникнуть при слиянии. Он также подскажет, какие документы вам нужно будет собрать для оформления межевого дела.
1. Составление межевого плана
Перед объединением участков необходимо составить межевой план для новообразуемого объекта недвижимого имущества. Межевание – кадастровые работы «в поле», на основании результатов которых собирается пакет документов. Межевание призвано уточнить положение границ землевладений относительно соседних территорий.
2. Запись на учет в Государственном кадастре недвижимости
После межевания землевладение ставят на учет в Государственном кадастре недвижимости, присваивают ему кадастровый номер и адрес.
3. Найти кадастровую компанию и заключить договор
Для выполнения технической части процесса слияния, владелец должен найти кадастровую фирму и заключить с ней договор на проведение межевания. Задачу можно доверить как государственной, так и коммерческой организации, либо можно нанять частного предпринимателя. Рекомендуется отдавать предпочтение опытным специалистам, обладающим соответствующими разрешительными документами и исправным геодезическим оборудованием, которое успешно прошло поверку.
4. Процесс межевания
Кадастровый инженер проводит межевание, определяет координаты нового земельного участка и согласовывает границы с соседними участками, после чего составляет межевой план. Документ, содержащий электронную подпись кадастрового инженера, обычно передается заказчику в электронном виде на диске.
5. Регистрация в Росреестре
Хозяин передает диск с межеванием на регистрацию в Росреестр. Кадастровый инженер может дать рекомендации относительно лучшего способа совершения данной процедуры; для этого обычно используются госуслуги или Центр «Мои документы». Обычно сроки постановки нового участка на кадастровый учет не превышают двух недель, но в некоторых сложных случаях могут затянуться до полугода.
6. Завершение процесса объединения
Объединение смежных земельных участков считается завершенным, когда хозяин или хозяева пройдут процедуру государственной регистрации с получением документов, подтверждающих их права на данное земельное владение. После регистрации информация о прежних участках, которая продолжала оставаться в кадастровой базе, будет считаться архивной.
Видео описание
Ниже представлено видео, в котором рассказывается о тонкостях объединения участков:
Читайте также:
Земли общего пользования: что такое, как они используются, кто несет ответственность за «самозахват»
Шаг №2 – Подписываем соглашение или решение об объединении участков
При слиянии земельных участков, владельцы должны подписать соглашение или решение об объединении, в зависимости от того, принадлежат ли участки одному или разным владельцам.
Если участками владеет один собственник, то ему достаточно написать решение об объединении в свободной форме, указав все необходимые детали. Образец такого решения можно скачать и использовать в качестве примера.
Если же участками владеют разные собственники, они должны подписать соглашение об объединении участков. Данный образец соглашения также можно найти и скачать для использования в своих целях.
После объединения участков, новый участок будет находиться в долевой собственности, где у каждого собственника будет своя определенная доля. Собственники могут определить размер этих долей в соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ.
Например, если оба участка имеют площадь 10 соток и принадлежат разным собственникам, они могут определить доли в новом участке, например, по 1/2. Или одному собственнику может принадлежать доля 1/4, а другому 3/4. Все зависит от согласования между собственниками и их желания.
Требования к участкам при объединении
При объединении двух участков необходимо выполнение определенных требований, обеспечивающих легальность и возможность осуществления данной процедуры.
Участки должны быть зарегистрированы в кадастровом учете
Для того, чтобы объединить участки, необходимо удостовериться, что оба они уже зарегистрированы в кадастровом реестре. Если хотя бы один из них отсутствует в этом реестре, нужно сначала зарегистрировать его.
Каждый участок должен иметь определенные границы
Для успешного объединения участков очень важно, чтобы каждый из них имел определенные границы. Воспользуйтесь публичной кадастровой картой Росреестра, чтобы точно определить границы вашего участка. При поиске на карте обратите внимание на подсветку желтым цветом, это означает, что границы участка уже уточнены. Если границы не уточнены, их необходимо установить перед объединением участков.
Участки должны иметь одну и ту же категорию земель и вид разрешенного использования
Для возможности объединения двух участков земли необходимо, чтобы у них была одна и та же категория земель и разрешенный вид использования. Например, нельзя объединить участок с категорией «Индивидуальное жилищное строительство» и участок с категорией «Личное подсобное хозяйство». В таком случае необходимо сначала изменить категорию одного из участков, чтобы она соответствовала категории другого участка.
Необходимо получить согласие всех собственников
Если два участка находятся в собственности разных лиц, для их объединения должно быть получено согласие всех собственников. Для этой цели необходимо подписать соглашение об объединении, которое подтверждает согласие всех участников данной процедуры.
Необходимо соблюдать максимальную площадь участков
Полученный в результате объединения участок не должен превышать максимальную площадь, которая определена местными органами власти. Максимальная площадь зависит от категории и разрешенного вида использования участка.
Ограничение объединения смежных участков
Объединять участки возможно только в случае, если они имеют общую границу. Не разрешается объединение участков, между которыми находится другой участок или дорога.
Особенности объединения участков в случае их права бессрочного/безвозмездного пользования или права пожизненного наследуемого владения
Участки, которые находятся в праве бессрочного/безвозмездного пользования или в праве пожизненного наследуемого владения, могут быть объединены только в том случае, если они предоставлены одному лицу. Если участки находятся в собственности разных лиц, их объединение будет невозможно.
Условия и требования при объединении участков
При планировании объединения двух участков в один следует учитывать ряд условий и требований. Они помогут определить, возможно ли провести подобную процедуру, а также выяснить, какие документы и разрешения потребуются.
Внизу приведены основные условия и требования, которые стоит изучить перед началом объединения участков:
Планировочные данные: перед объединением участков следует проверить, соответствуют ли они планировочным данным. Важно узнать, включены ли участки в одну или разные зоны, обладают ли правом на совместное использование коммуникаций и других средств размещения.
Технические требования: участки должны соответствовать определенным техническим требованиям, например, иметь одинаковые характеристики по ограждению, высоте строительства и зоне разрешенного использования.
Влияние на соседей: необходимо провести анализ воздействия объединения участков на интересы и права соседей. Их согласие или отсутствие возражений может быть решающим фактором при принятии решения по данному вопросу.
Действующие договоры и соглашения: перед объединением участков следует изучить существующие договоры, соглашения и права на недвижимость. Наличие или отсутствие таких документов может затруднить процесс объединения.
Согласование с государственными органами: для осуществления объединения участков может потребоваться получение разрешений и согласований соответствующими государственными органами. К таким органам могут относиться органы градостроительства, земельного кадастра, архитектуры и другие.