Аварийный дом — это здание или строение, которое имеет серьезные проблемы с конструкцией или приводом и оказывается небезопасным для проживания или использования. Основными признаками аварийного здания являются наличие трещин и повреждений в фундаменте, стенах или крыше, отсутствие или повреждение отопления, электричества или водоснабжения, а также внутренней инфраструктуры, такой как эскалаторы или лифты.
Кроме того, аварийные дома часто привлекают внимание по отсутствию оперативного ухода или обслуживания, присутствию вредоносных организмов, таких как грызуны или насекомые, или наличию риска обрушения. Отсутствие ремонта и технического обслуживания со временем может привести к деградации строения и угрожать безопасности окружающих жилых или коммерческих зданий.
Как признать дом аварийным
Шаг 1: Обследование дома
Перед тем, как составить заявление о признании дома аварийным, проведите обследование здания. Пригласите инициативных жильцов и представителей управляющей компании для более объективной оценки состояния дома. Составьте справку о состоянии дома на основе результатов обследования.
Шаг 2: Составление заявления
Составьте коллективное заявление о признание жилого дома непригодным для эксплуатации. В заявлении укажите адрес аварийного объекта недвижимости, сведения о собственниках-заявителях и список повреждений здания. Просите о переселении и попросите жильцов подписать заявление. Чем больше подписей, тем быстрее будет реакция на вашу заявку.
Шаг 3: Обращение в администрацию
Подайте заявление в местную администрацию. На основании вашего заявления будет сформирована межведомственная комиссия, которая проведет экспертизу и вынесет решение о признании дома аварийным.
Шаг 4: Ожидание заключения комиссии
Шаг 5: Переселение
Если ваш дом признали аварийным, готовьтесь к переселению. Однако учтите, что получение новой квартиры зависит от наличия нового жилого фонда и очередности. В соответствии с законом, крайний срок переселения составляет 12 месяцев после признания здания аварийным. В экстренных случаях, когда есть риск обрушения аварийного дома, жильцы выселяются незамедлительно.
Шаг 6: Реестр аварийных зданий
После признания дома аварийным, его вносят в «Реестр жилых зданий, признанных аварийными». Вы можете узнать, находится ли ваш дом в этом списке, обратившись в департамент архитектуры, к местной администрации или на сайт Минстроя России.
Документы для переселения
Для осуществления переселения из аварийного дома вам необходимо собрать следующие документы:
- Уведомление о признании объекта недвижимости аварийным;
- Правоустанавливающие документы на квартиру, такие как выписка из ЕГРН и договор найма жилого помещения;
- Иные документы, подтверждающие неустранимые недостатки жилья.
Компенсация и новое жилье
Если вы являетесь собственником квартиры в аварийном доме, то вам предложат два варианта возмещения: денежную компенсацию или новую жилплощадь в том же населенном пункте.
Сумма компенсации складывается из рыночной стоимости квартиры, доли от рыночной стоимости общедомового имущества и земельного участка, а также расходов, связанных с вынужденным переездом до приобретения новой жилплощади.
Если вы выбираете новую жилплощадь, то вам должны предоставить равноценное жилье по площади, не менее 18 кв. м на каждого члена семьи.
Если вы живете в муниципальной квартире, то при сносе аварийного дома вас предоставят новое жилье с учетом тех же условий, что и для собственников.
При расселении, новая недвижимость должна быть благоустроенной, равнозначной по площади, находиться в хорошем санитарном и техническом состоянии, а также располагаться в пределах того же города.
Расчет компенсации
Расчет компенсации за аварийное жилье включает следующие пункты: рыночная стоимость квартиры, доля в общем имуществе, доля в земельном участке, средства, потраченные на капитальный ремонт, расходы на аренду жилья, переезд, регистрацию новой квартиры и другие расходы.
Формула расчета выкупной цены выглядит следующим образом: СЖ + СДОИ + СДПЗУ + У, где СЖ — рыночная стоимость жилья, СДОИ — стоимость доли в общем имуществе, СДПЗУ — стоимость доли в праве на земельный участок, У — убытки собственника.
Если вы считаете, что выкупная стоимость занижена, вы можете заказать независимую экспертизу жилья и предоставить отчет для пересмотра суммы компенсации. В случае несогласия с муниципалитетом, обратитесь в суд.
Важно помнить, что при признании дома аварийным и переселении вам будут предоставлены определенные варианты возмещения или новое жилье, в зависимости от вашего статуса как собственника или арендатора муниципального жилья.
Какие дома подлежат сносу
Решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия. Собственники или наниматели квартир в разрушающемся доме имеют право обратиться в комиссию для признания дома аварийным. Исключение составляет ведомственное жилье, в этом случае обращение должен подать сам собственник.
Для того чтобы дом был признан аварийным, необходимо взять в руки постановление правительства №47 от 28 января 2006 года, содержащее Положение о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Согласно этому документу, действует определенный порядок действий, которым необходимо следовать в случае признания дома аварийным.
Юридические последствия признания дома аварийным:
- Все помещения в аварийном доме автоматически признаются непригодными для проживания.
- Жители из этого дома или квартиры должны быть расселены.
- Открывается возможность попасть в региональную программу по переселению из аварийного жилья.
Необходимые действия:
После признания дома аварийным, необходимо обратиться в органы власти с целью расселения жителей. При этом не имеет значения, является ли жилье в доме частной или муниципальной собственностью — процедура одинаковая для всех.
Не путать с «ветхим» жильем:
Важно отметить, что российское законодательство не содержит понятия «ветхого» жилья. Дом может быть либо годным для проживания, либо аварийным — нет промежуточных стадий. Если дом не является аварийным, можно требовать его капитального ремонта, однако при этом необходимо выполнять обязательства владельца по внесению платежей на капитальный ремонт.
Признаки аварийного дома:
- Разрушение стен и крыши, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности дома и опасности обрушения.
- Наклон дома, который может привести к потере его устойчивости.
- Чрезвычайные ситуации природного или техногенного характера, которые не позволяют предотвратить разрушения дома инженерными средствами.
Итак, при признании дома аварийным, жители должны быть расселены, а для владельцев и нанимателей квартир будет предоставлена возможность попасть в региональную программу по переселению из аварийного жилья.
Что такое аварийное и ветхое жилье
Ваш старый дом должны расселить или только отремонтировать? Чтобы знать, на что вам рассчитывать, необходимо разобраться в понятиях «ветхое» и «аварийное» жилье.
Ветхое жилье
Ветхое жилье — это жилое здание, которое из-за высокого износа перестает отвечать эксплуатационным требованиям. Дом считается ветхим, если его фасад обваливается, крыша течет, а все коммуникации требуют ремонта. При этом несущие конструкции здания устойчивы и не грозят обрушением.
Показатели ветхости по Методическому пособию жилфонда МКД (2-04.2004):
- Износ для каменных домов — свыше 70%;
- Износ для деревянных домов и мансард со стенами из местных материалов — свыше 65%;
- Несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания.
Аварийное жилье
Аварийное жилье — это жилой дом, в котором основные несущие конструкции изношены до состояния, представляющего опасность для жизни. Например, если фундамент вашего дома начал разрушаться, а в несущих стенах появились трещины — это основания для признания здания аварийным.
Кроме того, существует такое понятие, как «предаварийное состояние здания». В этом случае сверхнормативные повреждения имеет только часть конструкции дома. Обрушение этой части не повлияет на условия эксплуатации, но со временем может привести к риску проживания в таком здании. Износ жилого дома, даже значительный (70%), не означает, что жилье аварийное.
Типичные признаки аварийного и ветхого жилья:
| Ветхий дом | Аварийный дом |
|---|---|
| Трещины в корпусе здания | Несущие стены в движении |
| Коммуникации требуют ремонта | Перекрытия под угрозой провала |
| Канализационная система требует полной замены | Дом отклоняется от уровня |
| Гнилые балки, протекает крыша |
Кто определяет статус жилого здания
Для оценки состояния любых жилых помещений создается межведомственная комиссия (МВК). В ее состав включают специалистов различных структур, имеющих отношение к решению жилищных вопросов.
Кто может входить в МВК:
- Сотрудники местной администрации;
- Депутаты местного законодательного собрания;
- Представители городского управления по градостроительству;
- Специалисты МЧС, БТИ;
- Представители Роспотребнадзора;
- Представители управляющей компании дома ТСЖ, ЖСК.
Комиссия проводит экспертизу здания. В зависимости от результатов проверки эксперты признают дом ветхим (подлежащим ремонту) или аварийным (под снос). В иных случаях объект недвижимости признают пригодным для жизни. Жильцам остается только согласиться с таким решением или опротестовать его в суде.
Комиссия также решает вопросы по срочному переселению жильцов, если выясняется, что дом находится в состоянии, когда может в любую минуту разрушиться. Еще МВК должна составить документ, в котором дается рыночная оценка недвижимости — выкупная цена, в соответствии с которой собственник получит новую квартиру или компенсацию за аварийное жилье.
Как расселяют жильцов аварийных домов
Инициаторами проведения экспертизы могут быть как муниципалитет и контролирующие органы, так и сами собственники аварийного жилья. Экспертиза проводится для определения текущего состояния здания, выявления основных проблем и угроз для жизни и здоровья жильцов.
Процесс расселения жильцов аварийных домов включает следующие этапы:
- Проведение экспертизы здания: специалисты осматривают здание, оценивают его техническое состояние, выявляют наличие дефектов и нарушений строительных норм.
- Принятие решения о негодности для проживания: при наличии серьезных нарушений и угроз для жильцов эксперты выносят решение о негодности здания для проживания.
- Оповещение жильцов: муниципалитет или контролирующие органы информируют жильцов о результатах экспертизы и необходимости расселения.
- Поиск альтернативного жилья: жильцам предоставляется помощь в поиске временного или постоянного жилья.
- Финансовая компенсация: жильцы могут получить финансовую компенсацию за причиненные неудобства и потерянное имущество.
- Переезд и расселение: жильцы осуществляют переезд в новое жилье, а затем здание аварийного дома проходит реконструкцию или снос.
Важно отметить, что процесс расселения жильцов аварийных домов требует согласованной работы различных органов власти и оказания помощи жильцам, чтобы обеспечить их безопасность и комфортное проживание в новом жилье.
Итог
Технический прогресс позволяет подавать заявку на признание дома аварийным в электронном виде на портале Госуслуги, что должно сократить время на все процедуры. Эта услуга доступна на сегодняшний день только для некоторых регионов. Но в любом случае, даже после признания дома аварийным, дальнейшие мероприятия по переселению жильцов будут осуществляться местными органами власти.
Ремонт или реконструкция ветхих домов, а также переселение жильцов во время проведения работ являются важными шагами в решении вопроса о жилищном фонде. План на переселение более 530 тысяч граждан из аварийных домов в новые жилища к 2025 году является одним из приоритетных для государства. Важно, чтобы все граждане, нуждающиеся в переселении, были учтены и получили соответствующую помощь.