Залоговая стоимость недвижимости представляет собой сумму, которую заемщик должен будет уплатить в случае неисполнения своих обязательств по кредитному договору. Узнайте, как определить залоговую стоимость недвижимости и как она влияет на условия получения кредита.
Залоговая цена недвижимости — это сумма, которую эксперты определяют для использования недвижимого имущества в качестве залога при оформлении кредитных или заемных договоров. Она может различаться для разных объектов и зависит от ряда факторов, таких как площадь, состояние, местоположение и рыночная стоимость недвижимости.
Определить залоговую цену недвижимости может независимый оценщик, который проводит оценку объекта, учитывая все его характеристики и особенности. Возможность получения кредита или займа под залог недвижимости зависит от правильной оценки, поэтому важно обратиться к опытному специалисту, чтобы получить точную информацию о залоговой цене.
Понятие стоимости предмета залога
Цели оценки стоимости объекта залога
- Достижение справедливого и разумного соотношения между обязательствами по основному договору и размером залогового обеспечения.
- Предотвращение возможных конфликтов между кредитором и должником в процессе взыскания на залоговый объект.
- Максимизация удовлетворения кредитора от стоимости залогового имущества в случае невыполнения должником обязательств по основному договору.
Критерии оценки стоимости объекта залога
- Рыночная стоимость: оценивается на основе текущего спроса и предложения на рынке.
- Техническое состояние: учитывается состояние и работоспособность залогового имущества.
- Правовая чистота: проверяется отсутствие юридических проблем с залоговым объектом.
- Проведение анализа аналогичных товаров на рынке: оценка стоимости объекта залога сравнивается с ценами аналогичных предметов, проданных на рынке.
- Выполнение профессиональной экспертизы: проводится независимая экспертиза для определения стоимости залогового предмета.
Изменение рыночной стоимости залогового предмета
После заключения залогового договора может произойти изменение рыночной стоимости залогового имущества. Это может быть вызвано изменением спроса и предложения на рынке или другими факторами, такими как улучшение или ухудшение состояния залогового предмета. Однако, обычно условия залогового договора фиксируют стоимость имущества на момент его заключения, и изменение рыночной стоимости не влияет на договорные условия.
Зарегистрируйтесь на бесплатную консультацию адвоката: [тут ссылка на форму]
Критерии и порядок определения стоимости залогового имущества
Гражданское законодательство не содержит четкого определения критериев и порядка определения стоимости залогового имущества. Однако у сторон есть возможность выбрать любой критерий оценки, включая те, которые не соответствуют общепринятым.
Один из основных критериев оценки залогового имущества должен быть объективным и соответствовать общепринятым критериям. Если оценка залогового имущества значительно занижена или не соответствует общепринятым стандартам, можно считать, что стороны не достигли взаимного согласия относительно оценки.
Для обеспечения обязательством, цена заложенного предмета в соглашении не должна быть ниже основного долга. В противном случае, функция залога будет несоответствующей.
Основные критерии стоимости предмета залога:
- Балансовая стоимость – определяется на основе бухгалтерской отчетности и учетной политики;
- Рыночная стоимость – определяется сравнением заложенного предмета с подобными объектами на рынке;
- Цена, указанная в резолюции совета директоров или общего собрания акционерного общества, если залог связан с крупной сделкой или сделкой с высокой степенью интереса для данного общества.
Изменение рыночной цены заложенного предмета и его последствия:
Однако, если условия соглашения о залоге предусматривают применение мер по последующему снижению рыночной стоимости залогового предмета, такие условия следует считать ничтожными. К таким мерам относятся распространение залога на другое имущество залогодателя, требование досрочного погашения обязательств или применение других мер, направленных на ухудшение положения залогодателя.
При определении стоимости предмета залога, стороны должны подойти к данному вопросу ответственно и стремиться к взаимному согласию. В случае разногласий по оценке, рекомендуется обратиться к независимому эксперту для определения объективной стоимости предмета залога.
Стоимость залогового предмета при осуществлении взыскания на задолженное имущество
Согласно статье 340 Гражданского кодекса РФ, регулирующей порядок определения стоимости залогового предмета при осуществлении его взыскания посредством судебного приставления или путем реализации на публичных торгах, первоначальная цена залогового предмета должна соответствовать стоимости предмета залога, указанной в договоре.
Однако данный порядок может быть изменен в соответствии с законом, соглашением сторон или решением суда, осуществляющего взыскание. Необходимо также учитывать положение, изложенное в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, согласно которому взыскание не может быть начато, если нарушение обязательств залогодателя является незначительным и требования кредитора несоизмеримы стоимости залогового предмета.
При осуществлении взыскания на задолженность стоимость залогового предмета играет важную роль. Она может быть определена как рыночная, так и залоговая. Рыночная стоимость представляет собой цену, по которой возможна продажа предмета залога на открытом рынке. Залоговая стоимость, с другой стороны, определяется особыми рисками, связанными с взысканием и реализацией предмета залога. В результате определение залоговой стоимости является сложным процессом, который в настоящее время не регулируется законодательством России.
Таким образом, важно иметь ввиду, что определение стоимости предмета залога является критическим фактором в процессе взыскания задолженности. Рыночная и залоговая стоимости имеют свои особенности, и оценка их осуществляется с учетом специфических рисков, связанных с реализацией и получением средств от предмета залога. В современном российском законодательстве не определен строгий порядок определения залоговой стоимости, поэтому она рассчитывается на основе внутренних правил банков и практики оценочных компаний.