Нотариальная мастерская – надежный помощник в оформлении договора купли-продажи квартиры. Получите грамотные рекомендации и защитите свои права, обратившись к квалифицированным специалистам.
Документ о покупке и продаже квартиры — это юридически значимый договор, который устанавливает правовые отношения между продавцом и покупателем. Он требуется при приобретении недвижимости и предназначен для защиты интересов всех сторон.
Составление договора купли-продажи квартиры требует обращения к нотариусу. Нотариус — это специалист в области права, который проверяет законность сделки и обеспечивает ее правовую чистоту. Он проверяет документы на владение и согласовывает условия сделки с обеими сторонами. После этого договор регистрируется в Реестре недвижимости и становится действительным.
Как и где оформить договор купли-продажи квартиры?
- Если продавец несовершеннолетний или неправоспособный;
- Если продается доля в общей долевой собственности.
Нужно запомнить, что для подачи заявления в Росреестр необходимо подготовить три копии договора: для каждой стороны и дополнительную для организации, которая занимается регистрацией передачи права собственности.
Варианты регистрации передачи права собственности:
1. Через банк:
- Если есть ипотека, при подписании договора купли-продажи, кредитор также подписывает документ;
- Кредитор самостоятельно направляет документы для регистрации в Росреестр.
2. Через МФЦ:
- Подписанный договор возвращается в МФЦ;
- Регистрация передачи права происходит в течение трех недель.
3. Через нотариуса:
- Договор купли-продажи заверяется нотариусом;
- Документы предоставляются нотариусом в Росреестр для регистрации.
При оформлении договора купли-продажи квартиры необходимо быть внимательным и соблюдать все правила. Выберите наиболее удобный способ оформления и обратитесь к квалифицированному специалисту, чтобы убедиться в правильности всех действий.
В каких случаях договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным?
Договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами, может быть признан недействительным в следующих ситуациях:
- Если договор был заключен под воздействием обмана, то есть если одна из сторон предоставила ложные сведения об качестве или характеристиках квартиры или скрыла информацию о ее недостатках. В этом случае другая сторона имеет право обратиться в суд для признания договора недействительным.
- В случае если конфликт, насилие или угрозы использовались при заключении договора на покупку-продажу квартиры, то сторона, которая пострадала от физической силы или угрожала причинить вред другой стороне для достижения соглашения, имеет право обратиться в суд для признания этого договора недействительным.
- Если одна из сторон договора является лицом, которое не может полностью осуществлять свои права, например, несовершеннолетним или лицом с ограниченными психическими возможностями, суд может признать договор на покупку-продажу квартиры недействительным.
В случае если договор на покупку-продажу квартиры был признан недействительным, стороны имеют возможность обратиться в суд для его расторжения или изменения условий. Также договор может быть изменен по согласию сторон.
Какую цену указывать в договоре на покупку-продажу квартиры?
При составлении договора купли-продажи квартиры особенно важно указать правильную сумму ее продажи. Юристы настоятельно рекомендуют указывать в документе полную стоимость имущества. Это обусловлено рядом факторов.
- Уплата налога на доход: Если покупатель примет решение продать квартиру в течение пяти лет с момента покупки, то ему придется уплатить налог на доход. Если в договоре указана цена ниже фактической стоимости, то при продаже придется оплатить налог на разницу между указанной и реальной ценой. Именно поэтому рекомендуется указывать настоящую стоимость квартиры для избежания проблем с налоговой службой.
- Применение скидки: Путем занижения стоимости квартиры в контракте, покупатель также уменьшает налоговую основу для вычисления вычета, который он может получить после приобретения недвижимости. Поэтому рекомендуется указать реальную стоимость квартиры, чтобы получить все возможные налоговые льготы.
- Недействительность или аннулирование контракта: Если в документе указана низкая цена, то при недействительности или аннулировании контракта покупатель может возникнуть сложности при возврате своих денег. Поэтому рекомендуется указывать реальную стоимость недвижимости, чтобы в случае расторжения получить полный возврат средств.
Для зафиксирования факта оплаты квартиры необходимо воспользоваться одним из следующих способов: подписать расписку или совершить оплату через банк. Если выбрана безналичная форма оплаты, то в качестве подтверждения будет использовано платежное поручение. В случае, если покупка квартиры осуществляется в кредит с последующим погашением в рассрочку, следует указать порядок и сроки оплаты.
Если вы сомневаетесь в правильности составления договора купли-продажи квартиры, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Что включает в себя договор купли-продажи?
Правила составления договора купли-продажи квартиры указаны в Гражданском кодексе РФ. В самом документе должны быть указаны следующие пункты:
- тип недвижимости;
- данные о покупателе и продавце;
- основные условия и цена;
- ответственность за нарушение условий и невыполнение обязательств;
- В договоре необходимо указать данные о каждой из сторон: дата и место рождения, серия и номер паспорта, наименование органа, который выдал паспорт, дата выдачи, код подразделения и адрес регистрации.
- В тексте договора также должны быть указаны паспортные данные покупателя и продавца, а также перечень лиц, которые будут сохранять право пользования квартирой после ее продажи.
- По рекомендации адвоката Елены Гладышевой необходимо внимательно прописать информацию о сторонах договора. Например, указать, что продавец не состоит в браке или что объект не является совместно нажитым имуществом. Также следует прописать, что имеется нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение квартиры и что отсутствуют процедуры банкротства, задолженности или невыполненные обязательства, которые могут привести к банкротству.
return
Все указанные элементы являются неотъемлемой частью договора купли-продажи жилого помещения и необходимы для ясного определения прав и обязанностей сторон.