Стоимость подарка или переписки доли в квартире — это вопрос, который часто возникает при наследовании имущества или при подарке ценной вещи. В таких случаях становится важным определить, какая доля или стоимость должна быть передана, чтобы справедливо разделить имущество или учесть его стоимость.
Можно ли принести нотариусу свой договор дарения?
По закону дарители и одаряемые имеют право принести нотариусу свой договор дарения, чтобы он был нотариально удостоверен. Однако, на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны», предпочитая использовать заранее подготовленные шаблоны, составленные их помощниками. Проверка и утверждение «чужих» договоров часто не входит в функции самих нотариусов.
Я столкнулся с подобной ситуацией, хотя не сделкой дарения, а сделкой купли-продажи. Позвонив нотариусу и поговорив с его помощником, мне сообщили, что они также могут удостоверять «чужие» договора. Я продолжил составление договора купли-продажи для своих клиентов, мы пошли к нотариусу, но он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что помощники компетентны в этом вопросе и имеют опыт. Поэтому всегда стоит уточнять эту информацию заранее по телефону и переспросить несколько раз.
Преимущества предоставления шаблонов помощниками нотариуса:
- Опытные специалисты — помощники нотариуса часто обладают большим опытом в составлении договоров и знают все нюансы, что может обеспечить правильную форму и содержание договора
- Экономия времени — использование готовых шаблонов позволяет сократить время на оформление документов и избежать возможных ошибок
- Обеспечение гарантий — помощники нотариуса следят за соответствием договоров законодательству, чтобы гарантировать их правомерность
Ошибки, которые могут возникнуть при составлении «чужих» договоров:
- Неувязка с законодательством — неопытность в составлении договоров может привести к нарушению законодательных требований, что негативно отразится на юридической силе и полностью отменит удовлетворение практически любого профессионального и собственного долгосрочного желания.
- Потеря правовой значимости — несоблюдение определенных формальностей может лишить договора правовой значимости, что в дальнейшем может создать проблемы при его исполнении или доказательстве его легитимности.
- Отсутствие специфических условий — помощники нотариуса имеют хорошее представление о типичных условиях, присущих договорам определенного вида, и могут учесть все необходимые нюансы
В итоге, хотя закон дает возможность принести свой договор дарения к нотариусу, большинство нотариусов предпочитают использовать собственные шаблоны, составленные их помощниками. Уточняйте этот момент заранее и осведомляйтесь о возможности удостоверения «чужих» договоров. Всегда лучше быть готовым и убедиться в сотрудничестве заранее, чтобы не возникло недоразумений или непредвиденных проблем при составлении и удостоверении дарительного договора.
Кто за все платит?
Вопрос о том, кто должен оплатить услуги нотариуса при совершении сделки дарения, остается неоднозначным и может быть урегулирован соглашением между дарителями и одаряемыми. В законе не указано, кто обязан платить за нотариальное оформление дарения, поэтому лучше заранее договориться об оплате, чтобы избежать недоразумений и конфликтов.
Даритель может оплатить услуги нотариуса
Одной из возможностей является оплата услуг нотариуса дарителем. В этом случае даритель самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с нотариальным оформлением дарения. Он может внести плату на счет нотариуса или оплатить услуги наличными. Факт платежа может быть подтвержден чеком или иным документом.
Одаряемые могут оплатить услуги нотариуса
В некоторых случаях одаряемые могут выступить в качестве плательщика услуг нотариуса. Например, если даритель и одаряемые договорились об этом заранее или если в договоре о дарении прописано, что все расходы на нотариальное оформление несут одаряемые. В этом случае одаряемые оплачивают услуги нотариуса и предоставляют подтверждающие документы о платеже.
Важно договориться заранее
Чтобы избежать недоразумений и конфликтов, рекомендуется заранее договориться о том, кто будет платить за нотариальное оформление дарения. Такая договоренность может быть закреплена в договоре о дарении или оформлена отдельным соглашением. Важно, чтобы все стороны согласились и поняли, кто будет нести финансовые обязательства.
Кому положены скидки согласно НК РФ и Основ законодательства о нотариате?
Согласно пункту 1 статьи 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 35 Основ законодательства о нотариате, инвалидам первой и второй группы положена скидка в размере 50% за удостоверение договора дарения. Это означает, что данные категории инвалидов имеют право на существенное снижение стоимости за оформление договора дарения.
Если вы являетесь инвалидом первой или второй группы, то вы можете обратиться в нотариальную контору с заявлением о предоставлении скидки и предоставить документы, подтверждающие вашу инвалидность. После этого, вам должны будут предложить услугу по удостоверению договора дарения с учетом скидки в размере 50%.
Зачастую, для получения скидки необходимо предоставить следующие документы:
1. Заявление о предоставлении скидки для инвалидов первой и второй группы.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации инвалидности.
3. Копия паспорта или иного удостоверения личности.
Стоит отметить, что точные требования и порядок предоставления скидки могут различаться в разных нотариальных конторах. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить информацию в конкретной организации.
Если у вас возникли дополнительные вопросы или вам нужна консультация, вы можете обратиться в онлайн-консультанта, заполнить форму на сайте нотариальной конторы или воспользоваться указанными круглосуточными телефонами для получения бесплатной консультации.
Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?
Важно понять – есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Дарится 1/2 доли квартиры. Кадастровая стоимость квартиры – 3 млн руб, инвентаризационная – 2,5 млн руб., оценочная – 2 млн. руб. Получается кадастровая стоимость доли 3 млн * 1/2 = 1,5 млн, инвентаризационная 2,5 млн * 1/2 = 1,25 млн руб., оценочная 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5 т.р. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 1,5 млн = 7500 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 1,25 млн = 6250 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалась самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли 10 000 руб. Получается было бы дешевле, чтобы нотариус взял за сумму сделки кадастровую стоимость доли.
Итог
Согласно законодательству, дарители и одаряемые имеют право выбрать любую из трех стоимостей — кадастровую, инвентаризационную или оценочную рыночную — в качестве суммы сделки. Однако, для использования не кадастровой стоимости необходимо предоставить соответствующие справки, получение которых может потребовать дополнительных затрат для оценки компании. В результате, используя стоимость оценки, дарители и одаряемые могут сэкономить на удостоверении договора, однако, небольшие экономии могут быть скомпенсированы более высокой стоимостью самой оценки.