Вопрос выкупа аварийного жилья является наболевшим для многих владельцев квартир, находящихся в аварийных домах. Определение выкупной цены является важным этапом процесса решения данной проблемы. Для определения стоимости квартиры в таком доме необходимо провести оценку объекта недвижимости, учитывая ряд факторов.
Все особенности оценки ветхого и аварийного жилья
1. Недвижимость не должна оцениваться с учётом текущего аварийного состояния. В случае оценки аварийного жилья по его текущему состоянию, стоимость объекта будет сильно и необъективно занижена. Правильным подходом является учитывать аналогичное жилье, которое находится в нормальном состоянии и пригодно для проживания.
2. Размер компенсации выкупной цены и рыночной стоимости часто не равен. К выкупной стоимости аварийного жилья прибавляются расходы, с которыми столкнулся собственник при обустройстве нового жилья, такие как:
- Переезд на другую квартиру.
- Аренда транспортных средств.
- Заказ услуг риэлторов.
- Переоформление правоустанавливающих документов.
- Аренда временной квартиры или дома и другие.
3. Документальное подтверждение расходов. Для получения соответствующей компенсации, собственники аварийного жилья должны сохранять все чеки, договора и другие документы, подтверждающие все расходы, с которыми они столкнулись. Это поможет при получении компенсации из фондов и бюджетов.
4. Роль независимого оценщика. Собственникам аварийного жилья рекомендуется обратиться к компетентному независимому оценщику. Он сможет правильно оценить рыночную стоимость жилья, учитывая все его особенности и сложности.
Немного об аварийном жилье
Согласно Жилищному кодексу РФ, государство обязано предоставить гражданам аналогичное жилье взамен аварийного. Недвижимость, которая не пригодна для проживания, подлежит изъятию для муниципальных или государственных нужд. В случае, если расселение невозможно, собственникам аварийного жилья полагается компенсация, равная рыночной стоимости этого объекта.
Оценка аварийного жилья
Если собственники не согласны с ценой недвижимости, предложенной государством, они имеют право заказать собственную оценку аварийного жилья у независимой оценочной компании. Это позволяет получить объективную оценку стоимости недвижимости, исходя из ее фактического состояния.
Оценка аварийного жилья проводится на основе различных факторов, включая:
- Степень повреждений несущих конструкций
- Общее состояние здания и помещений
- Рыночная стоимость схожего жилья в данном регионе
- Другие факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Преимущества заказа независимой оценки
Заказ независимой оценки аварийного жилья имеет ряд преимуществ:
- Объективная оценка стоимости недвижимости
- Возможность увеличения компенсации за аварийное жилье
- Защита интересов собственников перед государством
- Предоставление дополнительных доказательств в случае судебного разбирательства
Обладание аварийным жильем может стать реальным испытанием для собственников. Однако, правильный подход и собственная оценка могут помочь защитить их интересы и получить справедливую компенсацию за недвижимость, которую невозможно использовать для проживания.
Список документов для оценки аварийной недвижимости
Независимая оценочная компания попросит предоставить следующие документы или их копии:
- Свидетельство о праве собственности. Документ, подтверждающий, что собственник является законным владельцем аварийного жилья.
- Документы из БТИ: кадастровый паспорт. Предоставление кадастрового паспорта позволяет независимому оценщику получить информацию о площади, количестве комнат, этажности и других характеристиках жилого помещения.
- Поэтажный план, экспликация. Эти документы содержат информацию о размерах и размещении помещений в аварийном доме. Они необходимы для оценки правильности распределения площади и функциональности недвижимости.
- Паспорт собственника, заказавшего оценку. Для идентификации и связи с собственником недвижимости в процессе проведения оценки.
- Документ, подтверждающий, что недвижимость признана аварийной. Предоставление такого документа, например акта государственной экспертизы, подтверждает специфическую ситуацию с недвижимостью и определяет требования к ее оценке.
При необходимости независимый оценщик может расширить этот список для получения более полной информации об объекте оценки.
Как проводится оценка аварийного жилья?
Определение стоимости аварийного жилья требует проведения тщательной оценки, учитывающей все ценообразующие факторы. Несмотря на наличие повреждений, аварийное жильё оценивается так же, как будто оно находится в нормальном состоянии.
Важные критерии, влияющие на стоимость недвижимости:
- Экологическая обстановка в районе: От состояния окружающей среды зависит привлекательность места проживания. Наличие парков, водоемов и других природных объектов вблизи аварийного жилья повышает его стоимость.
- Транспортная доступность: Характеристики дорог, наличие близлежащих станций метро и остановок общественного транспорта, благоустройство территории – все эти факторы влияют на привлекательность местоположения жилья и его стоимость.
- Инфраструктура: Наличие поликлиник, детских и образовательных учреждений, противопожарных служб – все это важно для комфортного проживания и увеличивает стоимость аварийного жилья.
- Местоположение: Расстояние до деловых центров, промышленных объектов, железных дорог, автомобильных трасс, свалок и зеленых массивов – все эти факторы могут повлиять на стоимость жилья.
- Характеристики объекта: Площадь, форма, материал, год постройки, этажность, планировка – все эти параметры являются важными при оценке аварийного жилья.
- Инженерно-технические коммуникации: Наличие и состояние инженерных коммуникаций, таких как отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализация, также влияют на стоимость недвижимости.
Оценка аварийного жилья должна проводиться опытным оценщиком, который учтет все перечисленные факторы. Проигнорирование хотя бы одного из них может привести к недостаточно выгодной для собственника разнице в рыночной стоимости.
Стоимость земельного участка: учитывать ли его при расчёте размера компенсации?
Местные органы, в свою очередь, стремятся минимизировать размер компенсации и не учитывают стоимость земельного участка. Однако опытные оценщики утверждают, что земельный участок является материальной ценностью и должен быть учтен при расчете компенсации.
Земельный участок как материальная ценность
Аварийный дом является неразрывно связанным с землей, на которой он построен. Поэтому требования собственников аварийной квартиры обоснованы. Оценка рыночной стоимости аварийного жилья должна включать и стоимость земельного участка, на котором расположен дом.
Важно отметить, что при оценке обычных квартир не аварийных стоимость земли включается в рыночную стоимость. Например, цена на недвижимость в центре города выше, чем на окраине, так как стоимость земли в центре больше.
Значение независимой оценки
Если вы являетесь собственником аварийного жилья и считаете, что размер выплачиваемой компенсации недостаточный, вам необходимо обратиться к независимому оценщику. Опытные специалисты помогут вам определить точную рыночную стоимость объекта и заинтересованы в достижении справедливой компенсации. Они учтут стоимость земельного участка и включат ее в сумму компенсации.
Обратившись за оценкой стоимости аварийного жилья к компании «Новые Горизонты», вы получите гарантию проведения выгодной сделки. Наша компания имеет опыт в расчете рыночной стоимости аварийного жилья и всегда придерживается принципа справедливости в определении размера компенсации.
Методика проведения оценки аварийного жилья
Для проведения оценки аварийного жилья используются два основных подхода: сравнительный рыночный и затратный.
- Сравнительный рыночный подход основывается на анализе опыта продаж аналогичного жилья в данном регионе. Оценщик ищет недвижимость того же года постройки, но в нормальном состоянии, и на основе сравнительного анализа определяет рыночную стоимость аварийного жилья без учета его аварийного состояния.
- Затратный подход предполагает создание «виртуальной» ситуации возведения аналогичной жилой недвижимости с нуля. Оценщик учитывает все расходы на строительство, степень износа и рассчитывает рыночную стоимость аварийного жилья, исходя из состояния, соответствующего нормальному для использования.
Официальный отчет об оценке отражает все проведенные расчеты и имеет юридическую силу. В случае несогласия с размером компенсации, установленным государством, собственник аварийного жилья имеет право обратиться в суд с требованием пересмотра компенсации. Надлежащий отчет об оценке будет служить важным документом, который может использоваться в качестве аргумента в суде.
Таким образом, оценка аварийного жилья является необходимым этапом для получения компенсации. При использовании правильных методик и правильном рассмотрении всех факторов, она помогает определить рыночную стоимость аварийного жилья без учета его аварийного состояния, что является основой для установления компенсации.