Информация о выселении из квартиры может быть полезна в различных ситуациях. Когда основания для этого действия установлены по решению суда, можно приступить к процедуре принудительного выселения. Главная мысль заключается в том, что искусственное выселение осуществляется на основании судебного решения. Такая процедура применяется в случае нарушения правил проживания в квартире.

Выселение из жилого помещения: судебный порядок и принудительное выселение

Процесс выселения из квартиры является сложным и состоит из нескольких этапов. Его можно осуществить только через судебный порядок. Бывают разные причины, по которым может быть сделано решение о выселении, такие как неуплата арендной платы, нарушение правил проживания и совершение преступлений. В каждом случае суд выносит решение о выселении, которое исполняется исполнительными органами власти.

Кого суд запрещает выселять?

В жилищном кодексе Российской Федерации прямо указаны категории граждан, которых запрещено выселять по решению суда. Вот они:

• Ветераны Великой Отечественной войны.
• Семьи военнослужащих СССР и советских партизан.
• Граждане, ставшие инвалидами в результате службы в правоохранительных органах СССР.
• Сотрудники правоохранительных структур СССР со стажем более 10 лет.
• Люди, проживающие на жилплощади, которая является собственностью Министерства обороны СССР;
• Граждане, одиноко воспитывающие несовершеннолетних детей;
• Люди, находящиеся в очереди по программе улучшения жилищных условий.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации. Часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Суд общей юрисдикции осуществляет защиту нарушенных жилищных прав согласно подведомственности дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Разрешая споры, связанные с защитой жилищных прав, суды руководствуются принципом неприкосновенности жилища и запрещением произвольного лишения жилища (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Никто не может быть изгнан из жилого помещения или лишен права пользования им, включая право получения коммунальных услуг, иначе как по причинам и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основания и порядок выселения

Основания и порядок выселения из жилых помещений варьируются в зависимости от типа жилищного фонда и прав на жилое помещение. Ниже представлены основные причины для выселения, основанные на решении суда:

1. Систематическое нарушение прав соседей, неправильное использование жилого помещения или ненадлежащее обращение с ним. Выселение по этой причине допускается только в крайнем случае и только по решению суда, если арендатор и/или его семья не исправят нарушения и не выполнют ремонт помещения в установленный срок (согласно статье 91 Жилищного кодекса Российской Федерации).
2. Если дом признан аварийным и требует сноса или если земельный участок нужен для государственных или муниципальных нужд, то жилое помещение, находящееся на этом участке или в многоквартирном доме, может быть изъято у его владельца (согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
3. Если владелец или арендатор самовольно изменяют или перепланируют свое жилое помещение и отказываются привести его в исходное состояние в установленный срок и порядок, то суд может принять решение по иску соответствующего органа, ответственного за согласование таких изменений и перепланировок (согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
4. Смена владельца жилого помещения является основанием для прекращения права пользования им членами семьи старого владельца (согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ).
5. В случае невыполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом, взыскание может быть обращено на жилое помещение, находящееся в залоге (согласно статьям 334 и 348 Гражданского кодекса РФ).
6. Если в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи без уважительных причин не оплачивают жилплощадь и коммунальные услуги, они могут быть выселены по решению суда (согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).
7. Если происходит разрыв семейных отношений с владельцем жилого помещения, бывшие члены его семьи (за исключением несовершеннолетних детей) теряют право на проживание в этом жилье. Если они не добровольно освобождают помещение, владелец имеет право требовать их выселения через суд (согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, жилищные споры о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений должны рассматриваться судами при участии прокурора.

Этапы процесса выселения приставами

1. Отправка исполнительного листа в территориальный отдел ССП

После получения решения суда, исполнительный лист направляется в ближайший территориальный отдел Службы судебных приставов по месту проживания ответчика. Здесь детально изучается решение и начинается подготовка к принудительному выселению.

2. Уведомление о начале исполнительного производства

Обе стороны — ответчик и заявитель, получают уведомление о начале исполнительного производства. Ответчику предлагается добровольно покинуть квартиру в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления. Заявитель получает разъяснения о процедуре обращения в Службу судебных приставов в случае отказа ответчика покинуть жилплощадь.

3. Судебные приставы выезжают на место выселения

Если ответчик не добровольно покидает квартиру в установленный срок, на место приезжают судебные приставы с участковым приставом и двумя свидетелями. Там составляется акт о выселении ответчика, который подписывается свидетелями.

4. Опись имущества и временное хранение

В дальнейшем производится инвентаризация находящегося в квартире имущества ответчика, и его личные вещи отправляются на временное хранение. Если ответчик не имеет возможности забрать свое имущество самостоятельно, оно сохраняется у судебных приставов в течение двух месяцев. В случае если владелец не получает своего имущества в установленный срок, приставы имеют право на его реализацию.

Завершая исполнительный процесс выселения собственника или зарегистрированного лица из квартиры, двери помещения запечатываются.

Если был выселен съемщик квартиры или зарегистрированное лицо, ключи передаются собственнику недвижимости. По завершению всех процедур, судебные приставы выдают решение о завершении исполнительного процесса и передают его для ознакомления в суд.

Некоторые особенности процедуры выселения по решению суда

Судебные приставы берут на себя контроль за процедурой выселения после получения судебного решения о выселении ответчика из квартиры. Они получают исполнительный лист от суда и на его основании выносят постановление о начале исполнительного производства. Для законного выселения жильцов приставам необходимы указанные документы.

Действия приставов во время процесса выселения строго регулируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», который определяет четкий порядок действий. В случае нарушения этого порядка, можно обжаловать действия приставов в суде в самые короткие сроки.

Особенности процедуры выселения по решению суда:

• Если жильцы выселяются по причинам, не зависящим от них (например, из-за сноса старого дома или аварийного жилья, или из-за изъятия земли), государство обязано обеспечить им новое равноценное жилье, соответствующее нормам жилищного законодательства, согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса РФ.
• Если жильцы выселяются из муниципальной квартиры из-за долга по квартплате, суд может принять решение о выселении и предоставлении жильцам жилплощади меньшего размера. При этом долг сохраняется и должен быть погашен.
• Если собственникам квартиры грозит выселение из-за задолженности, жилплощадь может быть выставлена на аукцион. Часть средств, полученных от аукциона, направляется на погашение задолженности и покрытие организационных расходов, а остаток передается собственнику в качестве средств для приобретения нового жилья.

Права ответчиков при выселении по решению суда

Примарные доводы для предоставления отсрочки по выселению:

• Хроническое финансовое положение (положение 203 Гражданского процессуального кодекса РФ): В ситуации, если ответчик не в силах мгновенно найти новое жилье в связи с недостатком финансовых средств, он имеет возможность обратиться к судебным приставам с просьбой о предоставлении отсрочки. Подтверждением хронического финансового положения могут быть представлены отчеты о доходах и иные документы, свидетельствующие о финансовых затруднениях.
• Выселение жильца со совершеннолетним ребенком: В случае, если ответчик является родителем несовершеннолетнего ребенка, переезд может стать особенно проблематичным для ребенка. В данной ситуации ответчик имеет право обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки, представив свидетельство о рождении ребенка.
• Отсрочка выселения из-за серьезного заболевания ответчика: Если ответчик имеет серьезное заболевание и требует постоянного ухода, перемещение может негативно повлиять на его состояние здоровья. В этом случае ответчик может обратиться к приставам, предоставив медицинские справки, рецепты и квитанции на покупку лекарств, чтобы получить отсрочку по выселению.
• Отсрочка выселения из-за примирения сторон: Если ответчик и истец пришли к соглашению, например, ответчик возместил ущерб или частично выплатил задолженность по квартплате, он может подать заявление на отсрочку выселения. Для этого потребуются документы, подтверждающие примирение сторон.

При предоставлении заявления на отсрочку, ответчику обязательно предоставить все необходимые документы, которые подтверждают причину, по которой запрашивается отсрочка. Заявление будет рассмотрено приставами, которые примут решение о предоставлении отсрочки или отказе.

Права и обязанности приставов при процессе выселения

Права приставов:

• Приставам предоставлено право требовать от владельца помещения доступа к объекту выселения для проведения необходимых действий.
• Они также могут проверять документы и удостоверения, предоставленные лицом, которое будет выселяться, чтобы установить его личность.
• Приставы имеют право на оформление ограничений на распоряжение имуществом выселяемого лица, чтобы обеспечить исполнение судебного решения.
• Приставы могут сообщить о необходимости применения физической силы, если выселяемое лицо активно сопротивляется.

Должности должностных лиц:

• Приставы обязаны предъявить свои

Отметим важность того, что действия приставов должны быть осуществлены строго в соответствии с установленными правилами и процедурами. Даже незначительные нарушения при проведении процедуры выселения могут послужить основанием для обжалования ответчиком и приостановки процесса.

Приставы не имеют права применять физическую силу в отношении выселяемого лица, если оно не проявляет агрессию. Применение силовых мер, таких как выгнание из помещения, допускается только полицейскими при наличии конфликтных и спорных ситуаций.

Основания для выселения по решению суда

Выселение из квартиры осуществляется по решению суда. Законодательством предусмотрено несколько оснований для принудительного выселения. Рассмотрим каждое из них: