Один из самых сложных вопросов при разводе является деление недвижимости, особенно если один из супругов является единственным приватизировавшим квартиру. В таких случаях возникает вопрос о том, как будет решаться судьба этой квартиры и каким образом будет определена доля каждого из супругов в ней.
Приватизированное делим по долям
Если бывшие супруги решают разделить квартиру, которую они вместе приватизировали, то каждому из них достается его доля. При приватизации квартиры на одного из супругов, второй супруг не имеет права на нее. Но если доли в квартире не были заранее определены, их придется разделить самостоятельно или через суд.
Муниципальную квартиру нельзя разделить между супругами. Однако, если супруги приняли решение развестись, то они могут провести приватизацию квартиры поровну. Для этого достаточно заключить устный договор без привлечения юридических процессов, если супруги находятся в дружественных отношениях и готовы помочь друг другу. При этом, если супруги продолжают жить в одной квартире, они сохраняют права на проживание и пользование.
Лучше договориться мирно
Досудебное соглашение о разделе имущества супругов позволяет сторонам самостоятельно выбирать, как и в каких пропорциях разделить имущество, нажитое во время брака, и отступить от равного деления 50 на 50. Согласно нотариусу Марине Соколовой, такой вид соглашения защищает равные права и интересы обоих партнеров, учитывает законность сделки и все правовые аспекты, включая интересы детей, если они есть.
Данное соглашение позволяет бывшим супругам закрепить все договоренности и быть уверенными в их исполнении. Оно может быть оформлено независимо от того, будет ли развод проходить в судебном порядке или же супруги договорятся вне суда. В случае, если развод будет рассматриваться в суде, такое соглашение поможет ускорить процесс разрешения вопроса о разделе имущества.
Банки и семейные споры: сложности в разделе имущества
Ситуация усложняется, когда недвижимость, которую делят супруги, находится в ипотеке. Банки в таких случаях принимают скептическое отношение к разделу имущества, так как их приоритетом остается сохранение платежей в срок. Изменение семейного положения заемщика потенциально снижает его платежеспособность, что вызывает тревогу у банков. Поэтому ипотечные квартиры после развода обычно продают, а не делят.
Однако, в некоторых случаях практикуется смена заемщика, которая позволяет одному из супругов продолжить выплаты ипотечного кредита. Это может быть вариантом, если второй супруг не заинтересован в заболачивании ипотеки и осуществлении платежей.
Преимущества продажи ипотечной квартиры
- Освобождение от долга. Продажа ипотечной квартиры позволяет полностью избавиться от долга перед банком и сэкономить на процентных платежах.
- Сравнительно простая процедура. Продажа недвижимости по договоренности с банком может быть более быстрой и менее сложной, чем деление имущества в рамках развода.
- Возможность начать жизнь с «чистого листа». Продажа ипотечной квартиры дает возможность супругам начать новую жизнь без общего имущества и финансовых обязательств.
Перспективы смены заемщика
- Продолжение выплат по ипотеке. Смена заемщика позволяет одному из супругов продолжить выплату ипотечного кредита и сохранить недвижимость для себя.
- Экономия на возможных несогласованных расходах. Если ипотека делится пополам, оба супруга будут нести финансовые обязательства по ее погашению. При смене заемщика, только один из супругов будет отвечать за выплаты, что может привести к экономии на возможных расходах и конфликтам.
- Более быстрая процедура. Смена заемщика может быть менее сложной процедурой, чем продажа недвижимости, поскольку не требует оценки и продажи имущества.
Каждая ситуация раздела имущества во время развода уникальна, и решение о продаже или смене заемщика зависит от обстоятельств и пожелания супругов. Важно обсудить этот вопрос с адвокатом или юристом, чтобы принять наиболее выгодное решение для всех сторон.
Вместе нажили – делим поровну
Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, делится в равных долях между супругами. Но это не касается имущества, которое было унаследовано одним из супругов, получено им в дар или приватизировано. Оно не подлежит разделу и остается в собственности наследника.
В собственности одного из супругов останется и имущество, приобретенное до брака. Но из этих правил есть исключение. Если в такую квартиру второй супруг серьезно вложился, сделал ремонт, который заметно улучшил качество данного жилья, и сумел доказать это в суде, то такое имущество тоже может быть признано совместно нажитым и также подлежит разделу.
Надежный инструмент регулирования имущественных отношений в браке и после его прекращения – это брачный договор
Фото: ru.depositphotos.com
В каких случаях делить недвижимость не придется:
- недвижимость получена мужем или женой в дар или по наследству;
- недвижимость передана одному из супругов на безвозмездной основе;
- квартира, дом или участок куплены до брака или на деньги, заработанные до создания семьи надо доказать документально.
«Бывают истории, когда родители приобретают взрослым детям жилье, например дарят на свадьбу. Если ребенок, будучи уже в браке, выступает как покупатель в договоре купли-продажи, такая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и тоже подлежит разделу. В отсутствие брачного договора безопаснее приобретать квартиру на родителей, передавать своему ребенку путем дарения», – говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Встретимся в суде
Споры между супругами из-за имущества возникают, когда вступают в силу какие-то личные обиды или завышенные ожидания одной или обеих сторон. В целом всегда лучше любой такой спор решать мирно. Если же дело доходит до суда, важно помнить, что в нашей стране не прецедентное право. Это означает, что если у кого-то было одно судебное решение, то вовсе необязательно, что и в другом похожем случае оно окажется таким же.
Например, есть распространенное заблуждение, что если в браке, к примеру, двое детей, то суд при разделе недвижимости должен присудить ее бóльшую часть тому из супругов, с кем остаются дети. Но, как поясняют эксперты, в этом случае действует норма, по которой родители не претендуют на имущество детей, а дети – на имущество родителей. Иными словами, раздел производится между супругами, а не между супругами и детьми.
Одинаковые права супругов
Чаще всего судья ориентируется на одинаковые права супругов по закону. Раздел имущества может затянуться на долгое время и принести дополнительные траты, если одна из сторон не согласна с решением судьи и подает апелляции.
- Судья ориентируется на исходное состояние имущества и вклад каждого супруга в его приобретение и улучшение.
- Суд учитывает продолжительность брака и количество совместно нажитого имущества.
- Супруги должны предоставить доказательства своего вклада в приобретение и улучшение имущества.
- В случае спора суд может назначить экспертизу для определения стоимости имущества.
- Судья также учитывает интересы несовершеннолетних детей.
Дополнительные расходы и апелляции
Раздел имущества часто вызывает значительные затраты не только финансовые, но и эмоциональные. Если одна из сторон не согласна с решением судьи, она может подать апелляцию и продолжить длительный судебный процесс. Это может привести к дополнительным расходам на адвокатов, судебные сборы и другие сопутствующие расходы.
В итоге, встретиться в суде – не самый лучший вариант разрешения споров по поводу имущества при разводе. Супругам следует помнить, что в таких делах судья ориентируется на конкретные обстоятельства каждого случая и принимает решение в соответствии с законом. Желательно найти компромисс и добиться взаимного согласия, чтобы избежать дополнительных трат и нервных потрясений.