Узнайте больше о договоре участия в долевом строительстве при покупке квартиры от застройщика в 2025 году

В данной статье мы расскажем вам о всех особенностях, правах и обязанностях сторон, процедуре заключения договора и защите прав потребителей при приобретении жилья от застройщика в 2023 году.

При покупке квартиры от застройщика в 2023 году важно заключить договор участия в долевом строительстве. Этот документ является основным и регулирует отношения между покупателем и застройщиком.

В договоре участия в долевом строительстве содержатся различные условия, такие как сроки строительства, стоимость квартиры, порядок оплаты, ответственность сторон и другие детали сделки. Покупатель должен тщательно изучить документ перед подписанием, чтобы избежать проблем в будущем.

Что такое цессия ДДУ в простых словах?

Цессия ДДУ может быть полезна, если покупатель решает изменить свои планы, например, если он не может или не желает продолжать участвовать в долевом строительстве.

Несколько важных вопросов:

• Можно ли переуступить ДДУ и какой порядок?
• Соблюдаются ли законы и интересы сторон при осуществлении цессии договора?
• Какие документы нужно подготовить для перехода прав?
• Может ли застройщик отклонить согласие на цессию?

Можно ли передать ДДУ другому лицу и как это сделать?

Да, передача ДДУ на другое лицо возможна, но для этого нужно следовать определенному порядку:

1. Заключить соглашение о цессии с третьим лицом, которому вы хотите передать свои права и обязанности по договору.
2. Заключить договор о цессии в нотариальной форме.
3. Получить согласие застройщика на передачу.

Соблюдаются ли законы и интересы сторон при осуществлении цессии договора?

Цессия ДДУ разрешается согласно законодательству о долевом строительстве. Тем не менее, перед началом процесса цессии нужно ознакомиться с условиями договора и удостовериться, что он не запрещает переуступку. Также обратите внимание на условия, которые могут накладываться на цессию, например, требование согласия застройщика или оплаты за переуступку.

Какие документы нужно подготовить для цессии?

Для оформления цессии ДДУ требуются следующие документы:

• Договор цессии в нотариальной форме.
• Документ, подтверждающий согласие застройщика на цессию.
• Документы, подтверждающие правомочность цедента и цессионария.
• Документы, подтверждающие правоцессионарея на получение недвижимости.

Может ли застройщик отказаться от согласия на цессию?

Застройщик вправе не согласиться на цессию, если это противоречит законодательству или условиям договора. Если же отказ застройщика необоснован, цедент или цессионарий имеют право обратиться в суд с требованием об выдаче согласия на цессию.

Цессия ДДУ — это инструмент, позволяющий покупателю передать свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве третьей стороне. Для оформления цессии необходимо заключить договор цессии в нотариальной форме и получить согласие застройщика. Важно ознакомиться с условиями договора и убедиться в его законности и возможности цессии.

Ключевые моменты договора ДДУ

• Кадастровый номер земельного участка: указывается в гарантии регистрации участка и его четких границ.
• Строительный адрес дома: в договоре необходимо указать конкретный адрес, где будет находиться жилой дом, чтобы клиент имел полное представление о расположении своего нового жилья.
• Количество этажей и общая площадь дома: эта информация поможет избежать любых ошибок и убедиться в том, что клиент сможет ознакомиться с квартирой, которая станет его собственностью, после завершения строительства дома.
• Характеристики и описание объекта долевого строительства: необходимо указать количество комнат в квартире, общую площадь помещения, высоту потолков и наличие балкона или лоджии.
• Отделка и ее особенности: если квартира будет предлагаться с ремонтом от застройщика, в договоре следует указать используемые материалы и особенности отделки.
• Стоимость: необходимо указать как полную стоимость квартиры, так и цену за один квадратный метр жилого пространства.
• Важно узнать: когда будет готов объект
• План помещений: расположение комнат и местоположение на этаже
• Гарантийные сроки: 5 лет на объект и 3 года на инженерные сети

При подписании ДДУ важно уделить внимание этим моментам. Так вы сможете защитить свои интересы.

Преимущества и недостатки ДДУ

ДДУ (договор участия в долевом строительстве) предоставляет ряд преимуществ и недостатков для покупателей квартир. Рассмотрим основные преимущества, которые предлагает данная форма покупки недвижимости, а также некоторые недостатки, с которыми можно столкнуться:

Преимущества ДДУ

• Экономия. Квартиры в строящихся домах практически всегда стоят дешевле уже готового и сданного в эксплуатацию жилья.
• Защита денег. Деньги, перечисленные на эскроу-счет, застрахованы Агентством по страхованию вкладов. Это дает дополнительную гарантию, что форс-мажорные обстоятельства, например, банкротство застройщика, не приведут к потере денег покупателя-дольщика.
• Возможность вернуть все деньги, если застройщик не выполняет свои обязательства. В случае нарушения условий договора, покупатель имеет право на полный возврат уплаченных денег.
• Оплата неустойки в случае задержки сроков строительства является обязательной согласно закону № 214-ФЗ.
• Государственная регистрация договора в Росреестре предотвращает возможность двойных сделок и защищает права покупателя.
• После сдачи жилого дома в эксплуатацию, согласно статье 7 закона № 214-ФЗ, действует гарантийный срок в течение 5 лет на устранение строительных недостатков основного объекта, а также 3 года на устранение недостатков инженерных систем и оборудования.
• Согласно запрету, вступающему в силу с 2022 года, девелоперам запрещено изменять проектную декларацию после заключения Договора долевого участия с первым дольщиком, что означает, что этажность и другие параметры здания не могут быть изменены в процессе строительства.

Недостатки Договора долевого участия

• Ожидание завершения строительства квартиры. Дольщик может провести несколько лет ожидая окончания строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Особенно если Договор долевого участия был заключен на ранних этапах строительства, на стадии котлована.
• Временная задержка оформления в собственность. Если квартира, купленная по Договору долевого участия, еще не построена, оформить ее в собственность невозможно. Покупатель может сделать это только после того, как дом будет введен в эксплуатацию и будет подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, хотя деньги уже были заплачены, покупатель все еще не имеет права собственности на жилье – это может вызывать психологическое дискомфортное состояние.
• Инвестиции теряют свою ценность. Если застройщик выбран с умом и жилой дом сдан в срок, покупатель выигрывает финансово, так как стоимость его квартиры фактически может превысить сумму, которую он заплатил по договору долевого участия. Однако, если строительство задерживается и покупатель расторгает договор, может получиться так, что приобрести новое жилье, располагая только этой суммой, становится невозможным. Даже учитывая штрафные санкции. Это происходит потому, что цены на недвижимость активно растут, а средства, которые находятся на эскроу-счетах, могут утратить часть своей покупательной способности из-за инфляции.

Таким образом, при покупке квартиры на основании договора долевого участия следует учитывать все плюсы и минусы данного способа приобретения жилья. Каждый покупатель должен тщательно изучить условия договора и оценить свои возможности и ожидания, прежде чем принять решение о покупке.

Переуступка прав на основании договора долевого участия в новостройке — что это означает

Особенности сдачи прав:

• Для того чтобы передать права, необходимо получить согласие застройщика, если сумма по договору ДДУ еще не полностью выплачена. После полной оплаты суммы покупатель может самостоятельно передать права требования.

Когда передача прав может быть полезной:

• Изменение личной ситуации: например, покупатель переезжает в другой город или страну, и квартира в определенном районе для него уже не актуальна. Также могут измениться финансовые обстоятельства.

Вариант 1:

• Инвестиционный потенциал: довольно часто жилье на этапе котлована приобретается в качестве инвестиции. С ростом стоимости квартиры в процессе строительства, ее можно выгодно продать в момент, когда дом уже построен, но еще не введен в эксплуатацию, посредством ДДУ. При переуступке права по ДДУ не требуется уплата налога с продажи квартиры, если она не находилась в собственности в течение необходимого минимального срока.

Заходите в нашу базу лучших предложений новостроек в Москве и Московской области и выбирайте комфортные квартиры!

Покупка квартиры по ДДУ

Покупка недвижимости по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) включает несколько этапов. Рассмотрим каждый из них подробнее:

1. Выбор застройщика

Вариант 2:

• Заработок: часто жилье на стадии котлована покупают как инвестицию. В процессе строительства стоимость квартиры растет и самое выгодное время для продажи по ДДУ наступает, когда дом уже построен, но еще не введен в эксплуатацию. При переуступке прав по ДДУ нет необходимости уплачивать налог на продажу квартиры, если ее собственником был только в течение минимально необходимого срока владения.

Посетите нашу базу лучших новостроек Москвы и Московской области и выбирайте уютные квартиры!

Приобретение квартиры по ДДУ

Покупка жилья по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) включает несколько шагов. Рассмотрим каждый из них подробнее:

1. Выбор застройщика

Приобретение квартиры по долевому участию является ответственным шагом, поэтому важно тщательно выбрать надежного застройщика. Перед всем этим следует изучить репутацию застройщика, изучить его предыдущие проекты и прочитать отзывы других покупателей квартир.

2. Получение предварительного одобрения ипотеки от банка

Если вы планируете воспользоваться ипотечным кредитом, то перед началом поиска подходящего варианта квартиры важно получить предварительное одобрение ипотеки от банка.

3. Выбор жилого объекта

Перед выбором дома или жилого комплекса стоит изучить проектную документацию и убедиться, что у застройщика есть разрешение на строительство. Также важно проверить срок аренды земли (если земля в аренде у застройщика) и ознакомиться с договорами на подключение к коммуникациям с ресурсоснабжающими организациями.

4. Предоставление необходимых документов банку и получение одобрения

При применении ипотеки для покупки жилья нужно представить всю документацию по объекту банку и получить одобрение именно этого объекта.

5. Изучение ДДУ и согласование условий сделки

Перед подписанием ДДУ покупатель должен тщательно изучить его содержание. Важно обратить внимание на описание жилья, сроки строительства, стоимость и условия оплаты, ответственность сторон и другие детали.

6. Бронирование жилья

Бронирование жилья — это соглашение между застройщиком и покупателем о временном резервировании конкретного жилья в новостройке и закреплении цены на него до подписания ДДУ.

7. Подписание договора с застройщиком

После согласования всех условий покупатель и застройщик подписывают ДДУ. Важно проверить каждый пункт и удостовериться, что все условия договора соответствуют ожиданиям покупателя.

8. Государственная регистрация ДДУ в Росреестре

Для обретения юридической силы договора, его необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре.

9. Оплата полной суммы по ДДУ

Полная сумма по договору долевого участия оплачивается за счет собственных или кредитных средств и переводится на эскроу-счет, открытый застройщиком в банке.

Договор долевого участия по ФЗ-214 TEXT

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Однако, чтобы договор долевого участия получил правовую силу, он обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Процедура регистрации состоит в том, что застройщик и покупатель-дольщик предоставляют необходимые документы в территориальное отделение Росреестра по месту расположения строящегося дома или обращаются в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Необходимые документы для регистрации договора долевого участия

Необходимо предоставить следующие документы для регистрации ДДУ в Росреестре:

• Заявление о государственной регистрации ДДУ;
• Договор долевого участия, который подписали все стороны;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Проектная декларация, которую утвердил уполномоченный орган;
• Документы, которые подтверждают полномочия представителей сторон.

Значение регистрации ДДУ

Регистрация ДДУ в Росреестре играет важную роль. После регистрации договора и получения регистрационного номера, дольщик получает документальное подтверждение своего права на покупку квартиры. Кроме того, регистрация ДДУ обеспечивает дополнительную защиту интересов дольщика в случае возникновения споров с застройщиком.

Если у вас возникли сомнения или вопросы относительно содержания и порядка регистрации ДДУ, рекомендуется обратиться к специалистам или юристам, чтобы грамотно сопровождать весь процесс заключения и регистрации ДДУ в соответствии с законодательством и обеспечить безопасность обеих сторон сделки.

Важные аспекты ДДУ на квартиру от застройщика

Многие люди интересуются вопросами касательно договора участия в долевом строительстве. Рассмотрим несколько ключевых вопросов, связанных с этой тематикой:

Можно ли прописаться в квартире, приобретенной по ДДУ?

Нет, физически квартиры еще не существуют, так как они находятся в процессе строительства. Поэтому прописка в них невозможна.

Когда квартира становится собственностью по ДДУ?

Право и возможность оформления квартиры, приобретенной по ДДУ, в собственность возникает после сдачи дома и подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика покупателю. Фактическое право собственности возникает после регистрации соответствующих документов в Росреестре.

Когда можно продать квартиру, купленную по ДДУ, без уплаты налога?

В соответствии с действующим законодательством, продажа квартиры, приобретенной по ДДУ, без уплаты налога возможна через 5 лет после полной оплаты по договору. То есть минимальный срок владения квартирой начинается еще до ее постройки и передачи покупателю.

Можно ли получить налоговый вычет по ДДУ?

Да, получение налогового вычета по договору долевого участия возможно. Высота вычета составляет 2 миллиона рублей либо в максимальном случае 260,000 рублей, что аналогично покупке жилья на вторичном рынке. Но уведомление о вычете в налоговую службу можно предоставить только после сдачи дома и активации акта приема-передачи квартиры.

Приобретение жилья через договор долевого участия – отличная возможность купить недвижимость по более выгодной цене и внести свой вклад в процесс планировки и отделки квартиры. Данная сделка также обеспечивает финансовую защиту покупателя через «замораживание» денежных средств на эскроу-счетах в банках.

При покупке квартиры по договору долевого участия необходимо внимательно изучать условия договора, выбирать надежных застройщиков и регистрировать документы в Росреестре. В случае изменения обстоятельств или планов покупатель имеет право продать свою квартиру с помощью переуступки требования в любой момент.

Самолет Плюс – все для вашей недвижимости в одном месте!

• У нас вы можете приобрести недвижимость
• У нас вы можете продать вашу недвижимость
• У нас вы можете арендовать недвижимость по всей территории России

Вместе с основными услугами мы предоставляем и дополнительные сервисы:

• Мы предлагаем услуги по дизайну интерьера
• Мы осуществляем капитальный ремонт квартир
• Мы поможем вам с переездом
• Мы предоставляем услугу по меблировке
• Мы предлагаем услуги по страхованию недвижимости
• Мы предлагаем услугу по оценке недвижимости
• Мы предоставляем возможность обменять вашу старую квартиру на новую через программу Trade-in

Покупка и продажа недвижимости через ДДУ в 2025 году

Ранее строители занимались возведением жилых домов, используя средства, полученные от покупателей. Однако, с 2019 года произошли изменения, и система долевого участия стала лучше защищать интересы покупателей от возможных проблем. Для обеспечения безопасности денежных средств покупателей и противодействия недобросовестным застройщикам, в июне 2019 года был принят федеральный закон № 151 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»».

Он представил на рынке новую модель взаимодействия между разработчиками и покупателями недвижимости — эскроу-счета.

Что это значит? Теперь покупатель не перечисляет деньги за купленную квартиру по ДДУ напрямую разработчику. Они переводятся на специальный банковский счет, который называется эскроу-счетом. Средства, полученные на него, блокируются и хранятся в банке до окончания строительства. Разработчик может распоряжаться этими средствами только после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В результате этого покупатели получают дополнительную защиту своих интересов. Если застройщик обанкротился или отменил договор с покупателем, последний будет гарантированно получать свои деньги обратно. Таким образом, использование эскроу-счетов при покупке жилья по ДДУ позволяет снизить риски связанные с возникновением долгостроев. Надежные и ответственные застройщики, которым важна их репутация, заинтересованы в своевременном завершении строительства.

Выводы

• Принятие в 2019 году федерального закона №151 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» усилило защиту прав покупателей в рамках ДДУ.
• Использование эскроу-счетов при приобретении жилья по ДДУ позволяет заблокировать и сохранить деньги покупателя в банке до завершения строительства, что минимизирует риски появления долгостроев.
• Если застройщик обанкротился или нарушил договор, покупатель может быть уверен, что его деньги будут возвращены.
• Добросовестные и надежные застройщики будут мотивированы закончить строительство вовремя, чтобы получить доступ к средствам с эскроу-счета.

Вы хотите приобрести современную квартиру в новом доме в Москве или Московской области от надежного и ответственного застройщика? Лучшие варианты уже собраны для вас – выбирайте и бронируйте сейчас.